ტამპას ტენდენციები და სტატისტიკა 2018-2019 წწ

ამ განყოფილებაში გაეცნობით ძირითად ფაქტორებს, რომლებიც ტამპას უძრავი ქონების ერთ-ერთ უძლიერეს ბაზარს აქცევს დღეს, მათ შორის: სამუშაო ადგილების ზრდა, მოსახლეობის ზრდა და ხელმისაწვდომობა. დამატებითი ინფორმაციისთვის გადახედეთ ტამპას საბინაო ბაზრის, მოსახლეობის და დასაქმების ტენდენციების ჩანართებს.

ინფორმაციის წყაროები:

• https://www.zillow.com/tampa-st-petersburg-clearwater-metro-fl_r395148/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/florida/tampa/
• Real Wealth Network უძრავი შვილობილი მონაცემები

ტამპაში ქონების ღირებულება გაცილებით იაფია, ვიდრე დღეს ქვეყნის ბევრ სხვა ქალაქში.

• 2018 წლის იანვრის მდგომარეობით, ტამპას მეტროში 3 ოთახიანი ერთოჯახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $193,000. ეს 5%-ით დაბალია ქვეყნის საშუალო მაჩვენებელზე (202,000 აშშ დოლარი).
• რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ ტამპაში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $120,000 2018 წლის იანვარში. ეს 32%-ით დაბალია ეროვნული საშუალო მაჩვენებელზე ($202,000).
• ეს გვიჩვენებს, რომ ტამპაში ქონების ღირებულებები ბევრად უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე დღეს ქვეყნის ბევრ სხვა ქალაქში, განსაკუთრებით იმ ადგილებში, სადაც RWN წევრები ინვესტირებას ახდენენ.

ინვესტორებს აქვთ კარგი შესაძლებლობა განახორციელონ ყოველთვიური ფულადი ნაკადი ტამპაში

• 2018 წლის იანვარში ტამპაში 3 საძინებლის საშუალო თვიური ქირა იყო $1,400, რაც არის $0.73 შესყიდვის ფასის 193,000%. ეს 3%-ით აღემატება ყიდვისა და გაქირავების ეროვნულ კოეფიციენტს 0.71%.
• რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ, 3 საძინებლის საშუალო თვიური ქირა იყო $1,075, რაც არის $0.89 შესყიდვის ფასის 120,000%.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ტამპას მეტრო ტერიტორია ინვესტორებს სთავაზობს შესაძლებლობას განახორციელონ ფულადი სახსრების განმეორებითი ყოველთვიური ნაკადი, განსაკუთრებით იმ უბნებში, სადაც RWN წევრები ინვესტირებას ახდენენ.

სახლის ღირებულებები ტამპაში უფრო სწრაფი ტემპით ფასდება, ვიდრე ქვეყნის სხვა ქალაქებში.

• 2012 წლის იანვარში ტამპაში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $91,000. ეს ნიშნავს, რომ ბოლო ექვსი წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე), ტამპაში 3 ოთახიანი სახლები 66%-ით შეფასდა. ამავე პერიოდში ქვეყნის მასშტაბით 3-ოთახიანი სახლები 41%-ით გაიზარდა.
• ეს გვიჩვენებს, რომ სახლის ღირებულებები ტამპაში უფრო სწრაფად ფასდება, ვიდრე ქვეყნის სხვა ქალაქებში. გარდა ამისა, ტამპას მოსახლეობის და სამუშაო ადგილების სწრაფი ზრდა (იხილეთ ჩანართი მოსახლეობის ტენდენციები) შესაძლებელს ხდის, რომ საცხოვრებლებზე მოთხოვნა კვლავ გაიზრდება, რაც განაგრძობს სახლის ღირებულების ზრდას.

ტამპაში ქირა ფასდება ოდნავ უფრო ნელი ტემპით, ვიდრე ქვეყნის სხვა ქალაქებში.

• 2012 წლის იანვარში ტამპაში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ქირა იყო $1,70. ეს ნიშნავს, რომ ბოლო ექვსი წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე) ტამპაში ქირა 16%-ით გაიზარდა. ამავე პერიოდში ქვეყნის მასშტაბით 3-ოთახიანი სახლები 17%-ით გაიზარდა.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ქირა ტამპაში ოდნავ უფრო ნელი ტემპით იზრდება, ვიდრე ქვეყნის სხვა ქალაქებში. თუმცა, როგორც ზემოთ აღინიშნა, თუ ტამპაში მოსახლეობისა და სამუშაო ადგილების ზრდის ტენდენციები გაგრძელდება, შეიძლება ველოდოთ საცხოვრებლის მოთხოვნის გაზრდას, რაც სახლის ღირებულების გარდა ქირის ზრდას გამოიწვევს.

ტამპას მოსახლეობა ბევრად უფრო სწრაფი ტემპით იზრდება, ვიდრე დღეს აშშ-ის უმეტეს ქალაქებში

• 2010 წლიდან ჰიუსტონი
• 2010 წლიდან ტამპას მოსახლეობა სულ რაღაც 11%-ით გაიზარდა. ეს 105%-ით უფრო სწრაფია, ვიდრე ეროვნული საშუალო ამ პერიოდის განმავლობაში.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ტამპას მოსახლეობა უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე დღეს სხვა ამერიკულ ქალაქებში.

ტამპამ 2018 წელს უფრო მეტი სამუშაო ადგილი შექმნა, ვიდრე აშშ-ს ბევრ სხვა ქალაქში.

• გასულ წელს ტამპაში სამუშაო ადგილების რაოდენობა 2%-ზე მეტით გაიზარდა. ეს 18%-ით უფრო სწრაფია, ვიდრე ეროვნული საშუალო 1.73%.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ტამპამ გასულ წელს უფრო მეტი სამუშაო ადგილი შექმნა, ვიდრე აშშ-ს ბევრ სხვა მეტროში.

ტამპა ქმნის სამუშაო ადგილებს

• გასულ წელს ტამპაში სამუშაო ადგილების რაოდენობა 2%-ზე მეტით გაიზარდა. ეს 18%-ით უფრო სწრაფია, ვიდრე ეროვნული საშუალო 1.73%.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ტამპამ გასულ წელს უფრო მეტი სამუშაო ადგილი შექმნა, ვიდრე აშშ-ს ბევრ სხვა მეტროში.

ტამპას მოსახლეობა სწრაფად იზრდება

• 2010 წლიდან ტამპას მოსახლეობა სულ რაღაც 11%-ით გაიზარდა. ეს 105%-ით უფრო სწრაფია, ვიდრე ეროვნული საშუალო ამ პერიოდის განმავლობაში.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ტამპას მოსახლეობა უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე დღეს სხვა ამერიკულ ქალაქებში.

ტამპა ხელმისაწვდომია

• 2018 წლის იანვრის მდგომარეობით, ტამპას მეტროში 3 ოთახიანი ერთოჯახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $193,000. ეს 5%-ით დაბალია ქვეყნის საშუალო მაჩვენებელზე (202,000 აშშ დოლარი).
• რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ ტამპაში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $120,000 2018 წლის იანვარში. ეს 32%-ით დაბალია ეროვნული საშუალო მაჩვენებელზე ($202,000).
• ეს გვიჩვენებს, რომ ტამპაში ქონების ღირებულებები ბევრად უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე დღეს ქვეყნის ბევრ სხვა ქალაქში, განსაკუთრებით იმ ადგილებში, სადაც RWN წევრები ინვესტირებას ახდენენ.

ტამპაში სახლის ღირებულებები და ქირა სტაბილურად იზრდება

• 2012 წლის იანვარში ტამპაში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $91,000. ეს ნიშნავს, რომ ბოლო ექვსი წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე), ტამპაში 3 ოთახიანი სახლები 66%-ით შეფასდა. ამავე პერიოდში ქვეყნის მასშტაბით 3-ოთახიანი სახლები 41%-ით გაიზარდა.
• 2012 წლის იანვარში ტამპაში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ქირა იყო $1,70. ეს ნიშნავს, რომ ბოლო ექვსი წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე) ტამპაში ქირა 16%-ით გაიზარდა. ამავე პერიოდში ქვეყნის მასშტაბით 3-ოთახიანი სახლები 17%-ით გაიზარდა.
• ეს გვიჩვენებს, რომ სახლის ღირებულებები უფრო სწრაფი ტემპით ფასდება და ქირა ოდნავ ნელი ტემპით, ვიდრე ქვეყნის სხვა ქალაქებში. თუმცა, ტამპას მოსახლეობის სწრაფი ზრდა და სამუშაო ადგილების ზრდა შესაძლებელს ხდის, რომ საცხოვრებლებზე მოთხოვნა კვლავ გაიზრდება. და თუ მოთხოვნა განაგრძობს ზრდას, ქონების ღირებულება და იჯარა თითქმის აუცილებლად მოჰყვება.