ჯექსონვილის ტენდენციები და სტატისტიკა 2018-2019 წწ

ამ სექციაში თქვენ გაეცნობით მთავარ ფაქტორებს, რომლებიც აქცევს ჯექსონვილს 2017 წლის უძრავი ქონების ერთ-ერთ უძლიერეს ბაზარს, მათ შორის: ხელმისაწვდომობას, გაქირავების შემოსავალს და ფულადი სახსრების ნაკადს და კაპიტალის ზრდის პოტენციალს. გამოიკვლიეთ ჯექსონვილის საბინაო ბაზარი, მოსახლეობა და დასაქმების ტენდენციები ჩანართებში მეტის გასაგებად.

Მონაცემთა წყაროები:

• https://www.zillow.com/jacksonville-metro-fl_r394714/home-values/
• Real Wealth Network შვილობილი მონაცემები
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/florida/jacksonville/

ჯექსონვილის უძრავი ქონების ფასები უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე დღეს აშშ-ის ბევრ სხვა ქალაქში.

• 2018 წლის იანვარში ჯექსონვილში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $171,000. ეს 15%-ით დაბალია, ვიდრე ეროვნული საშუალო 202,000 დოლარი.
• რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებენ ჯექსონვილში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $141,000 2018 წლის იანვარში. ეს 30%-ით დაბალია, ვიდრე ეროვნული საშუალო 202,000$.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ჯექსონვილში ქონების ღირებულებები უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე დღეს აშშ-ს ბევრ სხვა ქალაქში. ეს განსაკუთრებით ეხება იმ უბნებს, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტიციებს ახორციელებენ.

ჯექსონვილის ზოგიერთ უბანში შესაძლებელია ძლიერი ყოველთვიური შემოსავლის გამომუშავება.

• 2018 წლის იანვარში ჯექსონვილში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო თვიური ქირა იყო $1,200, რაც არის $0.72$ შესყიდვის საშუალო ფასის 171,000%. ეს ოდნავ აღემატება ეროვნულ შესყიდვა-იჯარის კოეფიციენტს 0.71%.
  რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ 3 ოთახიანი სახლების საშუალო თვიური ქირა იყო $1,150 იანვარში, რაც არის $0.82 შესყიდვის ფასის 141,000%.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ჯექსონვილის მეტრო ტერიტორია ინვესტორებს სთავაზობს შესაძლებლობას გამოიმუშაონ მეტი შემოსავალი იჯარით, ვიდრე დღეს აშშ-ს ბევრ სხვა ქალაქში, განსაკუთრებით იმ ადგილებში, სადაც RWN წევრები ინვესტირებას ახდენენ.
• ბონუსი: სახლის ხელმისაწვდომი ფასებისა და მაღალი თვიური ქირის გარდა, ჯექსონვილს ასევე არ აქვს სახელმწიფო საშემოსავლო გადასახადი და ერთ-ერთი ყველაზე დაბალი ქონების გადასახადის განაკვეთი ქვეყანაში. ეს არის კიდევ ერთი შესანიშნავი ნიშანი იმისა, რომ JAX გთავაზობთ ფულადი სახსრების ნაკადის ძლიერ შესაძლებლობას.

ბოლო ექვსი წლის განმავლობაში, ჯექსონვილის სახლის ღირებულებები ოდნავ უფრო სწრაფი ტემპით გაიზარდა, ვიდრე ქვეყნის სხვა ქალაქებში.

• 2012 წლის იანვარში ჯექსონვილში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $108. ეს ნიშნავს, რომ ბოლო 000 წლის განმავლობაში (6 წლის იანვრიდან 2012 წლის იანვრამდე), ჯექსონვილში 2018 ოთახიანი სახლები 3%-ით შეფასდა. ეს ოდნავ აღემატება ქვეყნის მასშტაბით 42 ოთახიანი სახლების 41%-იან შეფასების საშუალო მაჩვენებელს.

ბოლო ექვსი წლის განმავლობაში, სამოთახიანი სახლის საშუალო თვიური ქირა საშუალოზე ნაკლებად გაიზარდა.

• 2018 წლის იანვარში ჯექსონვილში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $171,000. ეს 15%-ით დაბალია, ვიდრე ეროვნული საშუალო 202,000 დოლარი.
• რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებენ ჯექსონვილში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $141,000 2018 წლის იანვარში. ეს 30%-ით დაბალია, ვიდრე ეროვნული საშუალო 202,000$.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ჯექსონვილში ქონების ღირებულებები უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე დღეს აშშ-ს ბევრ სხვა ქალაქში. ეს განსაკუთრებით ეხება იმ უბნებს, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტიციებს ახორციელებენ.

ჯექსონვილის მოსახლეობა მნიშვნელოვნად უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე ეროვნული საშუალო.

• 2010 და 2017 წლის იანვრამდე ჯექსონვილის მოსახლეობა 12%-ით გაიზარდა. ეს მოსახლეობის საშუალო ზრდაზე 118%-ით უფრო სწრაფია.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ჯექსონვილში საცხოვრებლებზე მოთხოვნა კვლავ უნდა გაიზარდოს. მეტი ადამიანი = მეტი გამქირავებელი და მეტი მყიდველი. მეტი დამქირავებელი და მეტი მყიდველი = უფრო მაღალი ქირა და სახლის ღირებულება.

ჯექსონვილი ქმნის სამუშაო ადგილებს უფრო სწრაფი ტემპით, ვიდრე დღეს შეერთებული შტატების სხვა ქალაქები.

• გასულ წელს ჯექსონვილმა შექმნა თითქმის 22,000 სამუშაო ადგილი - წლიური ზრდის ტემპი 3.0%-ზე მეტი. ეს 82%-ით აღემატება აშშ-ში სამუშაო ადგილების წლიურ ზრდას 1.73%-ს.
• ეს გვიჩვენებს, რომ JAX განიცდის სამუშაო ადგილების უფრო სწრაფ ზრდას, ვიდრე დღეს აშშ-ს სხვა ქალაქებში. სავარაუდოა, რომ ეს ტენდენცია გაგრძელდება, რადგან ხალხი და ბიზნესი განაგრძობენ გადაადგილებას რეგიონში მთელი წლის განმავლობაში მზის შუქის, ღია სივრცისა და დაბალი გადასახადების გამო (ნულოვანი საშემოსავლო გადასახადი და კორპორატიული გადასახადის ბრტყელი განაკვეთი მხოლოდ 5.5%).

ჯექსონვილი ხელმისაწვდომია

• რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებენ ჯექსონვილში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $141,000 2018 წლის იანვარში. ეს 30%-ით დაბალია, ვიდრე ეროვნული საშუალო 202,000$.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ჯექსონვილში ქონების ღირებულებები უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე დღეს აშშ-ს ბევრ სხვა ქალაქში. ეს განსაკუთრებით ეხება იმ უბნებს, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტიციებს ახორციელებენ.

JAX შესანიშნავია ფულადი სახსრებისთვის

• რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ 3 ოთახიანი სახლების საშუალო თვიური ქირა იყო $1,150 იანვარში, რაც არის $0.82 შესყიდვის ფასის 141,000%.
  
  ეს გვიჩვენებს, რომ ჯექსონვილის მეტრო ტერიტორია ინვესტორებს სთავაზობს შესაძლებლობას გამოიმუშაონ მეტი შემოსავალი იჯარით, ვიდრე დღეს აშშ-ს ბევრ სხვა ქალაქში, განსაკუთრებით იმ ადგილებში, სადაც RWN წევრები ინვესტირებას ახდენენ.
• ჯექსონვილს ასევე აქვს უფრო დაბალი გადასახადები, ვიდრე ქვეყნის უმეტეს ნაწილს - ნულოვანი საშემოსავლო გადასახადი და კორპორატიული გადასახადის ბრტყელი განაკვეთი მხოლოდ 5.5%-ით - რაც დადებითი ფაქტორებია ფულადი სახსრების ძლიერი ნაკადების შესაქმნელად.

ჯექსონვილი სწრაფად იზრდება

• 2010 და 2017 წლის იანვრამდე ჯექსონვილის მოსახლეობა 12%-ით გაიზარდა. ეს მოსახლეობის საშუალო ზრდაზე 118%-ით უფრო სწრაფია.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ჯექსონვილში საცხოვრებლებზე მოთხოვნა კვლავ უნდა გაიზარდოს. მეტი ადამიანი = მეტი გამქირავებელი და მეტი მყიდველი. მეტი დამქირავებელი და მეტი მყიდველი = უფრო მაღალი ქირა და სახლის ღირებულება.
• გასულ წელს ჯექსონვილმა შექმნა თითქმის 22,000 სამუშაო ადგილი - წლიური ზრდის ტემპი 3.0%-ზე მეტი. ეს 82%-ით აღემატება აშშ-ში სამუშაო ადგილების წლიურ ზრდას 1.73%-ს.
• ეს გვიჩვენებს, რომ JAX განიცდის სამუშაო ადგილების უფრო სწრაფ ზრდას, ვიდრე დღეს აშშ-ს სხვა ქალაქებში. სავარაუდოა, რომ ეს ტენდენცია გაგრძელდება, რადგან ხალხი და ბიზნესი განაგრძობენ გადაადგილებას რეგიონში მთელი წლის განმავლობაში მზის შუქის, ღია სივრცისა და დაბალი გადასახადების გამო (ნულოვანი საშემოსავლო გადასახადი და კორპორატიული გადასახადის ბრტყელი განაკვეთი მხოლოდ 5.5%).

ჯექსონვილის კაპიტალის ზრდა სავარაუდოა

• 2012 წლის იანვარში ჯექსონვილში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $108. ეს ნიშნავს, რომ ბოლო 000 წლის განმავლობაში (6 წლის იანვრიდან 2012 წლის იანვრამდე), ჯექსონვილში 2018 ოთახიანი სახლები 3%-ით შეფასდა. ეს ოდნავ აღემატება ქვეყნის მასშტაბით 42 ოთახიანი სახლების 41%-იან შეფასების საშუალო მაჩვენებელს.
  
  2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე ჯექსონვილში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ქირა 15%-ით გაიზარდა. ეს არის ოდნავ დაბალი ზრდა, ვიდრე ეროვნული საშუალო 17% ამ პერიოდის განმავლობაში.
  
  ეს ყველაფერი გვიჩვენებს, რომ ჯექსონვილი კვლავ ხელმისაწვდომია მყიდველებისთვის და გამქირავებლებისთვის, მაგრამ ალბათ დიდხანს არ დარჩება ასე ხელმისაწვდომი. თუ მოსახლეობა განაგრძობს სწრაფ ზრდას - რაც, როგორც ჩანს, სავარაუდოა - მხოლოდ დროის საკითხია, სანამ მოთხოვნა გადააჭარბებს მიწოდებას, რაც გაზრდის სახლის ღირებულებებს და ქირაებს.