ჰიუსტონის ტენდენციები და სტატისტიკა 2018-2019 წწ

ამ განყოფილებაში თქვენ გაეცნობით იმ მთავარ ფაქტორებს, რომლებიც ჰიუსტონს დღეს უძრავი ქონების ერთ-ერთ უძლიერეს ბაზარს აქცევს, მათ შორის: ხელმისაწვდომობას, ფულადი სახსრების ნაკადს და კაპიტალის ზრდის პოტენციალს. გამოიკვლიეთ ჰიუსტონის საბინაო ბაზარი, მოსახლეობა და დასაქმების ტენდენციები ჩანართებში მეტის გასაგებად.

ინფორმაციის წყაროები:

• https://factfinder.census.gov/
• https://www.zillow.com/houston-the-woodlands-sugar-land-metro-tx_r394692/home-values/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/texas/houston/
• Real Wealth Network შვილობილი მონაცემები

ჰიუსტონი უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ბევრი სხვა აშშ ბაზარი დღეს.

• 2018 წლის იანვარში, ჰიუსტონში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $159,000. ეს 21%-ით დაბალია, ვიდრე ეროვნული საშუალო 202,000 დოლარი.
• იმ უბნებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ ჰიუსტონში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო მხოლოდ $143,000, რაც 29%-ით დაბალია, ვიდრე ეროვნული საშუალო.
• ეს გვიჩვენებს, რომ უძრავი ქონება ჰიუსტონში უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ბევრი სხვა ამერიკული ბაზარი დღეს. ეს განსაკუთრებით ეხება ჰიუსტონის უბნებს, სადაც Real Wealth Network-ის წევრები დღეს ინვესტიციებს ახორციელებენ.

ჰიუსტონი ინვესტორებს სთავაზობს პასიური ყოველთვიური შემოსავლის გამომუშავების ძლიერ შესაძლებლობას.

• 2018 წლის იანვარში ჰიუსტონში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო თვიური ქირა იყო $1,440, რაც არის $0.91 შესყიდვის ფასის 159,000%. ეს უფრო მაღალია, ვიდრე ეროვნული შესყიდვები-იჯარის კოეფიციენტი 0.71%.
• რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ 3 ოთახიანი სახლების საშუალო თვიური ქირა იყო $1,294 ამ პერიოდის განმავლობაში. ეს არის $0.90 შესყიდვის ფასის 143,000%.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ჰიუსტონი ინვესტორებს სთავაზობს ძალიან ძლიერ შესაძლებლობას გამოიმუშაონ ფულადი ნაკადი, ქირის შესყიდვის თანაფარდობით მნიშვნელოვნად მაღალი, ვიდრე ეროვნული საშუალო.

ჰიუსტონის სახლის ღირებულებები სტაბილური ტემპით იზრდება.

• 2012 წლის იანვარში ჰიუსტონში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო $109,000. ეს ნიშნავს, რომ ბოლო 7 წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე), ჰიუსტონში 3 ოთახიანი სახლები 37%-ით გაიზარდა. ამავე პერიოდში, 3 ოთახიანი სახლის ღირებულება ქვეყნის მასშტაბით 41%-ით გაიზარდა.

ჰიუსტონის ქირა უფრო სწრაფად იზრდებოდა, ვიდრე სხვა უძრავი ქონების ბაზრები ქვეყნის მასშტაბით

• 2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე, ჰიუსტონში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ქირა 20%-ით გაიზარდა. ქვეყნის მასშტაბით, ქირა ამ პერიოდში მხოლოდ 17%-ით გაიზარდა.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ქონების ღირებულება ოდნავ უფრო ნელა ფასდება, ვიდრე სხვა ბაზრებზე ქვეყნის მასშტაბით, მაგრამ ქირა იზრდება უფრო სწრაფი ტემპით. ეს კარგი ამბავია ინვესტორებისთვის, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან ფულადი სახსრების ძლიერი ნაკადების შესაძლებლობებით.

ჰიუსტონის მოსახლეობა უფრო სწრაფად იზრდებოდა, ვიდრე ეროვნული საშუალო.

• 2010 წლიდან ჰიუსტონის მოსახლეობა 16%-ით გაიზარდა. ამავე პერიოდში ეროვნული მოსახლეობა მხოლოდ 5%-ით გაიზარდა.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ხალხი უფრო მეტად გადადის ჰიუსტონში, ვიდრე სხვა ამერიკულ ქალაქებში, რაც უძრავი ქონების ძლიერი ბაზრის კარგი ნიშანია.

ჰიუსტონი ქმნის უფრო მეტ სამუშაო ადგილს, ვიდრე დღეს აშშ-ს სხვა ქალაქებში

• გასულ წელს, სამუშაო ადგილების რაოდენობა ჰიუსტონში გაიზარდა 3.75%-ით, ეროვნულ დონეზე 1.71%-ის წინააღმდეგ.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ჰიუსტონში სამუშაო ადგილების რაოდენობა უფრო სწრაფად იზრდება, ვიდრე ამერიკის ბევრ სხვა ქალაქში... ტენდენცია, რომელიც სავარაუდოდ გაგრძელდება მომდევნო წლებში.
• ფაქტობრივად, ჰიუსტონი ახლახან დასახელდა ერთ-ერთ საუკეთესო ქალაქად სამუშაო ადგილების შექმნის თვალსაზრისით ქვეყანაში; ამას ახალი კვლევაც ადასტურებსჰიუსტონს აქვს მეექვსე ყველაზე დაბალი ღირებულება ქვეყანაში

ჰიუსტონი ხელმისაწვდომია

• იმ უბნებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ ჰიუსტონში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ფასი იყო მხოლოდ $143,000, რაც 29%-ით დაბალია, ვიდრე ეროვნული საშუალო.
• ეს გვიჩვენებს, რომ უძრავი ქონება ჰიუსტონში უფრო ხელმისაწვდომია, ვიდრე ბევრი სხვა ამერიკული ბაზარი დღეს. ეს განსაკუთრებით ეხება ჰიუსტონის უბნებს, სადაც Real Wealth Network-ის წევრები დღეს ინვესტიციებს ახორციელებენ.

ჰიუსტონი გთავაზობთ ფულადი ნაკადების შესაძლებლობებს

• რაიონებში, სადაც RWN-ის წევრები ინვესტირებას ახდენენ 3 ოთახიანი სახლების საშუალო თვიური ქირა იყო $1,294 ამ პერიოდის განმავლობაში. ეს არის $0.90 შესყიდვის ფასის 143,000%.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ჰიუსტონი ინვესტორებს სთავაზობს ძლიერ შესაძლებლობას გამოიმუშაონ ფულადი ნაკადი, ქირის შესყიდვის თანაფარდობით მნიშვნელოვნად მაღალი, ვიდრე ეროვნული საშუალო.   

ჰიუსტონი აფასებს და ქირა იზრდება

• ბოლო 7 წლის განმავლობაში (2012 წლის იანვრიდან 2018 წლის იანვრამდე), ჰიუსტონში 3 ოთახიანი სახლები 37%-ით შეფასდა. ამავე პერიოდში, 3 ოთახიანი სახლის ღირებულება ქვეყნის მასშტაბით 41%-ით გაიზარდა.
• ამავე პერიოდში ჰიუსტონში 3 ოთახიანი სახლების საშუალო ქირა 20%-ით გაიზარდა. ქვეყნის მასშტაბით, ქირა ამ პერიოდში მხოლოდ 17%-ით გაიზარდა.
• ეს გვიჩვენებს, რომ ქონების ღირებულება ოდნავ უფრო ნელა ფასდება, ვიდრე სხვა ბაზრებზე ქვეყნის მასშტაბით, მაგრამ ქირა იზრდება უფრო სწრაფი ტემპით. ეს კარგი ამბავია ინვესტორებისთვის, რომლებიც დაინტერესებულნი არიან ფულადი სახსრების ძლიერი ნაკადების შესაძლებლობებით.

ჰიუსტონს აქვს მოსახლეობის სტაბილური ზრდა და სამუშაო ადგილების სწრაფი ზრდა

• 2010 წლიდან ჰიუსტონის მოსახლეობა გაიზარდა 16%-ით და გასულ წელს სამუშაო ადგილების რაოდენობა 3.75%-ით გაიზარდა.
• ეს გვიჩვენებს, რომ უფრო მეტი ადამიანი გადადის ჰიუსტონში, ვიდრე დღეს აშშ-ს სხვა ქალაქებში... ალბათ იმიტომ, რომ მათ იზიდავთ ამ სფეროში არსებული სამუშაო ადგილების მზარდი რაოდენობა.