플립은 프로의 전유물?! 가능한가요?!

#예시 아쉬케나지 #포스트 5
글쎄, 거의 10번의 거래 후에, 나는 큰 거래의 바다로 뛰어들 만큼 충분히 익었다고 느꼈다. 그러나 많은 겸손과 겸손으로 우리는 여전히 투자자들의 돈을 매우 진지하게 생각하며 어제 웨비나에서 내가 확대한 거래를 체결할 기회를 확실히 식별했습니다. 들어가기 전에 우리가 내린 몇 가지 결정: 첫째, 경기 침체와 금리 인상에 따라 우리는 250arv 이상의 거래를 하지 않기로 정보에 입각한 결정을 내렸습니다. 그들은 우리가 돈을 잃고 있다고 말할 것입니다. 거래 체결에 대해 진지하게 생각하고, 일이 순조롭게 진행되지 않더라도 우리는 여전히 거래에서 이익을 얻을 수 있는 피난처와 방법이 있을 것입니다.
좋은 거래는 어디서 얻나요?
그래서 우리는 좋은 관계를 발전시키고 우리를 신뢰하는 현지 Hollisler를 찾았습니다. 우리는 그를 통해 3개의 임대 부동산을 구입했고 어느 날 그가 폐쇄 작업을 하고 있는 부동산이 있다고 말했습니다. 그리고 우리에게 흥미로울 수 있습니다. 더 자세한 내용을 요청했을 때 나는 아무것도받지 못했습니다. 초기 데이터는 리노베이션 후 최대 30%의 잠재적 개선이 있는 좋은 첫 번째지만 신중한 플립 거래를 보여주었습니다. 폭탄처럼 들리고 우리에게 적합합니다. 그러나 도매상은 사라졌습니다...대답하지 않고 무시했습니다...우리가 그에게 무시할 수 없으며 우리와 계속해서 신뢰하고 공유하는 관계를 발전시키려면 한 번 더 생각해야 한다는 점을 분명히 했습니다. 그는 거래를 발표했다.
머니 랜더 및 작업 방법
동료 중 한 명이 플립 프로젝트에 수반되는 대출 기관을 공유했습니다. 이자율이 10%가 넘는 고금리인 것은 사실이지만, 우리의 경우 두 달을 넘기지 말아야 할 숏플립이다. 우리는 자금 조달 비용을 고려하고 가기로 결정했습니다. 우리의 경우 Money Lander와 협력할 때의 이점은 실제로 작업 속도와 자금 방출에 대한 통제와 감독이 있다는 것을 알고 있다는 것입니다. 그래서 계약자가 우리에게 돈을 풀어달라고 요청할 때마다 부동산을 방문하고 개조 단계를 확인하는 평가자로부터 보고서를 받기를 기다려야했습니다. 이것은 Flip을 원격으로 관리할 때 매우 쉽게 만듭니다. 이것은 프로젝트에 또 다른 제어 시스템을 도입하는데, 이는 대부업체의 요구 없이는 발생하지 않았을 것입니다.
계약자의 관리
Flip에서 소개한 또 다른 제어 시스템은 디자인 및 스테이징을 전문으로 하는 현지 프로젝트 관리 회사의 서비스를 구매했습니다. 회사는 작업률 관리, 자재 유형 선택, 시뮬레이션 준비 및 승인을 위해 계약자에게 보내는 수준에서 계약자를 관리합니다. 그림에 추가 감독 요소를 가져오면 우리는 맥박을 잡고 최적의 방식으로 개조를 관리할 수 있습니다. 공사를 시작하기 전에 시공자, 프로젝트 관리자와 함께 현장을 직접 방문하여 결정이 포함된 실무회의를 진행했습니다. 스케줄을 웃으면서. 정기적인 업데이트를 위해 WhatsApp 그룹을 개설하는 작업 분할은 리노베이션 전반에 걸쳐 오전 2시간과 목요일 오후에 Zoom을 공유했습니다.
계약자 찾기
우리는 자산 관리자를 신뢰하고 일반적으로 구매 과정에 그를 포함시켰고 그가 프로젝트를 원했기 때문에 함께 가기로 결정했습니다. 장점은 건물 관리자가 리노베이션에서 10개의 문을 관리할 위험이 없다는 것입니다. 우리는 그에게 더 많은 제안을 받고 우리가 원할 경우 저축할 수 있는 곳을 보여주겠다고 분명히 했습니다. 우리는 여기에 몇 퍼센트의 이익이 더 있다는 것을 알고 있었지만 빠른 결과를 가져올 아는 사람과 함께 가는 것을 선호했습니다. 유일한 망설임은 그가 플립을 이해하고 있는지 확인하고 싶었기 때문에 우리는 플립을 전문으로 하고 프로젝트에 보다 전문적인 시각을 제공하는 프로젝트 관리자를 고용했습니다.
대출 서류에 서명하기
대부업체는 공증인이 있는 파트너의 원본 서명이 필요합니다. 우리는 다음 요구 사항을 고려하여 물리적으로 소유권 사무소에 와서 변호사 앞에서 대출 문서에 서명할 계획이었습니다. 계약일을 며칠 앞두고 미국에 상륙하자마자 대출을 요청한 회사가 어떤 이유로 활동을 하지 않는다는 연락을 받았다. 은행 계좌가 활성화되어 있고 제안을 하고 있기 때문에 정말 놀랐습니다. 그래서 우리는 그가 술로 우리를 확인하고 우리가 알지 못하는 것을 발견했기 때문에 전문적인 신체와 거래하는 것이 이점이 있다고 말했습니다. 거래가 늦어서 거의 놓칠 뻔했다는 사실 외에, 서류 서명은 이스라엘과 현지 공증인 앞에서만 이루어졌으며, Padcab Hall에 있는 문서를 소유권 사무소에 다시 보내는 것과 아포스티유 스탬프를 포함합니다. 그래서 예상치 못한 비용을 준비하라고 하시는 분들이 회사를 갱신하는 비용과 여기서 모든 계약을 하는 데 1,000달러가 추가로 든다고 합니다.
발문
지금 바로 최종 거래 데이터를 제공할 수 있기를 바랍니다. 저는 플립의 마지막 단계에 있습니다. 나는 업데이트할 것을 약속하며 예, 우리가 받고자 하는 가격을 받지 못할 경우 부동산 임대 옵션을 포함한 모든 시나리오에 대비할 준비가 되어 있습니다.
업데이트를 약속하고 더 많은 팔로우를 환영합니다.
다음 포스트에서는 안전한 거래를 위한 7단계에 대해 제가 작성한 가이드를 공유하겠습니다.
사진 속 플립은 시공사와 시공사 견학을 하고 있다.