התייעצות:יש לי 2 נכסים בפלורידה באיזורים שונים.יש נכס שאני מתעניין בג”ורג”יה.מיספרים יותר טובים.האם הפיזור…
תאריך הפרסום המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק:
2019-01-30T03:08:16+0000
התייעצות:יש לי 2 נכסים בפלורידה באיזורים שונים.יש נכס שאני מתעניין בג”ורג”יה.מיספרים יותר טובים.האם הפיזור הזה הוא טוב או בעייתי?
קישור לפוסט המקורי בפורום נדל”ן ארצות הברית בפייסבוק – עובד במחשב שולחני:
http://bit.ly/2IcI1FU
את התגובות המקוריות לפוסט ניתן לקרוא בתחתית דף הפוסט הנוכחי באתר או בקישור לפוסט בפייסבוק וכמובן שאתם מוזמנים להצטרף לדיון
- כל עוד אתה מחזיק ראש בניהול/פיקוח מהצד שלך, כמו כן הוצאות שונות בין מדינה(כגון מיסים) אז לא דעתי זה בעיה. משהו אחד שתקח בחשבון שאם תרצה לעשות מינוף קירות אז זה טיפה יגביל אותך
- היי ארז , מדובר על שני סטייטים שהגיבו שונה למשבר הסאב פריים והתאוששו בתקופות שונות. רכשתי בשניהם בשנים שונות עקב עיתוי שונה של מצב השווקים שם. אני רוכש כעת באטלנטה באזורים שטרם עשו את עיקר העלייה . יש באטלנטה שווקים שכבר עלו מעבר למחירים שהיו לפני המשבר. אטלנטה ענקית , כך שגם בתוכה אתה יכול לייצר פיזור.
- מבחינת פיזור אתה יכול להשיג את המטרה, אבל תיקח בחשבון שאתה עם נכס אחד בכל איזור אתה יחסית “חלש” אל מול הספקים שאתה עובד איתם (חברת ניהול/בעלי מקצוע/בנקים בעת הצורך..), לעומת מצב שיש לך מספר נכסים באותו איזור אז כח המיקוח שלך וההתייחסות אלייך מצד הספקים כנראה תהיה טובה יותר.
קח את זה בחשבון.
בהצלחה. - לא מומלץ כפול ניהול אני מרוכז רק בפלורידה בפורט ארתור לאודרדייל… כרגע מוכר נכס בכ 85k עם דייר משופץ עם דייר ב1370$
אם אתה מעוניין או מישהוא אחר מוזמנים ל amitefrati12@gmail. com - מסכים עם ליאור לא תמיד נכון לפזר אם יש לך אזור מנצח אני מאמין בלרכז ככה יש לך כוח בשטח. פיזור יהיה נכון שהאזור שלך כבר קשה לקניה אז כדאי לפתוח אזור חדש
- תודה לכם.כשיש מספרים יותר טובים למה להשאר מקובע?
תודה לכם.כשיש מספרים יותר טובים למה להשאר מקובע?
מסכים עם ליאור לא תמיד נכון לפזר אם יש לך אזור מנצח אני מאמין בלרכז ככה יש לך כוח בשטח. פיזור יהיה נכון שהאזור שלך כבר קשה לקניה אז כדאי לפתוח אזור חדש
לא מומלץ כפול ניהול אני מרוכז רק בפלורידה בפורט ארתור לאודרדייל… כרגע מוכר נכס בכ 85k עם דייר משופץ עם דייר ב1370$
אם אתה מעוניין או מישהוא אחר מוזמנים ל amitefrati12@gmail. com
מבחינת פיזור אתה יכול להשיג את המטרה, אבל תיקח בחשבון שאתה עם נכס אחד בכל איזור אתה יחסית “חלש” אל מול הספקים שאתה עובד איתם (חברת ניהול/בעלי מקצוע/בנקים בעת הצורך..), לעומת מצב שיש לך מספר נכסים באותו איזור אז כח המיקוח שלך וההתייחסות אלייך מצד הספקים כנראה תהיה טובה יותר.
קח את זה בחשבון.
בהצלחה.
היי ארז , מדובר על שני סטייטים שהגיבו שונה למשבר הסאב פריים והתאוששו בתקופות שונות. רכשתי בשניהם בשנים שונות עקב עיתוי שונה של מצב השווקים שם. אני רוכש כעת באטלנטה באזורים שטרם עשו את עיקר העלייה . יש באטלנטה שווקים שכבר עלו מעבר למחירים שהיו לפני המשבר. אטלנטה ענקית , כך שגם בתוכה אתה יכול לייצר פיזור.
כל עוד אתה מחזיק ראש בניהול/פיקוח מהצד שלך, כמו כן הוצאות שונות בין מדינה(כגון מיסים) אז לא דעתי זה בעיה. משהו אחד שתקח בחשבון שאם תרצה לעשות מינוף קירות אז זה טיפה יגביל אותך