חברים יקרים התייעצות שתעזור לחלק (מצומצם) מחברי הפורום.
איך אתם משיגים מימון (אם בכלל) לעסקאות בחו”ל ?
חלקנו סטודנטים בתחילת/אמצע שנות חייהם והבנק לא תמיד רואה בנו משקיעים/יזמים אלא צוציקים..
לכן הייתי שמח להבין את נושא המימון אותו אני רואה כבעיה מרכזית ביציאה לעסקאות נוספות בחו”ל.
אשמח לעצות/המלצות,
תודה
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
יש לי חלום – גרסת פורום נדל”ן ארה”ב : אֲנִי שָׂמֵחִ לְהִצְטָרֵף אֲלֵיכֶם הַיּוֹם, בַּמֶּה שֶׁיֵּרָשֵׁם בְּדִּבְרֵי הַיָּמִים כִּגְדֹּלַת הָהַפְגָּנוֹת לְמַעַן הָחֹפֶשׁ בְּתוֹלְדוֹת אֻמָּתֵנוּ. לִפְנֵי שנה וחצי, אֲמֶרִיקָאִי דָּגוּל (ישראלי לשעבר), אֲשֶׁר בְּצִלּוֹ נֶחֱסֶה כַּיּוֹם, חָתַם עַל דִּבֵּר הַדְּרוֹר. דִּבֵּר זֶה הוּא מַשּׂוּאַת אוֹר שֶׁל תִּקְוָה לְמִילְיוֹנֵי גמדים, עֲבָדִים כלכליים אֲשֶׁר נִכְווּ בְּכִיב מְשַׁוֵּעַ שֶׁל…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… דבר ראשון שלום לכל החברים החדשים והישנים.…
פוסט תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… דבר ראשון שלום לכל החברים החדשים והישנים.…
תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום נדל"ן…
תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום נדל"ן…
תזכורת… יום ראשון נפלא לכולם … אנחנו מתחילים שבוע חדש בפורום אז רצינו להזכיר לכם כמה דברים… שלום לכל החברים החדשים והישנים. הגעתם לפורום נדל"ן…
The BRRRR Method דמיינו את עצמכם משתתפים באירוע נטוורקינג להשקעות נדל”ן, ואתם שומעים מישהו אומר “BRRRRR”. רוב הסיכויים שהקולגה שלך לא מגיב על טמפרטורת החדר…
יש להתחבר למערכת כדי לכתוב תגובה.
Nadlan Group provides the entire umbrella of solutions to the USA Real Estate investors – locals, or foreign nationals. We are lending brokers with hundred of lenders – we are doing an auction between all of the lenders to get you the best mortgage in the US – and all of our banks also works with Foreign Nationals. We have a Real Estate school and we are teaching Buy & Hold, Fix & Flip, Multi Family, Wholesaling, Land. AirBNB and more, we have a strong community of tens of thousands of people, a networking website and app, we run large Real Estate conventions & Expo’s, we provide marketing for Real Estate companies, and we are also builders for New Construction properties & run Multi family syndications. In Our financing company we also open Bank Accounts remotely without the need to fly to the US, open LLC’s & with our mortgage company we provide financing solutions for foreign nationals and Americans investing in the US real estate market. We offer personal guidance and an advanced auction platform to help clients secure the best financing offers from multiple entities. Our company also provides ongoing support until funding is received.
We donate 10% of all of our revenues.
Our American business partners and our multi-family property management companies have joined the list of the 5000 fastest-growing companies in America for the third year in a row
Our Companies:
www.NadlanForum.com – Our Main Site – Investors Social Network, Articles, Mentoring, Courses
www.NadlanCapitalGroup.com – Real Estate Financing for Foreign Investors and US Residents – Reverse Mortgage Auction to Get You the Best Quote
www.NadlanMarketing.com – Our Marketing Company for Real Estate Related Firms
www.NadlanUniversity.com – Live Real Estate Mentoring Program
www.NadlanCourse.com – Real Estate Pre-Recorded Course With 70+ Lectures
www.NadlanNewConstruction.www – New Construction Property Development across the US
www.NadlanInvest.com – Build Your Personal Investment Profile and Get Specified Deal Offerings
Nadlan.InvestNext.Com – Our Investment Portal for Multi-Family Syndications & New Construction Deals
www.NadlanDeals.com – Our Real Estate Deals Website
www.NadlanExpo.com – Our Yearly Nadlan Expo Convention
www.NadlanAnalyst.com – Order a Real Estate Analytical Report for Your Next Purchase to Make a Smart Investment
כל התכנים המופיעים כאן הנם זכויות היוצרים של נדל”ן ולעניין © 2023
Please confirm you want to block this member.
You will no longer be able to:
Please note: This action will also remove this member from your connections and send a report to the site admin. Please allow a few minutes for this process to complete.
נכנסתי ל-HSBC בניו יורק והתברר שהם נותנים 60% מימון לזרים.
לא נותנים: סיטי, בנק אוף אמריקה, צ’ייס.
מכירים עוד מקומות? מכירים עוד תנאים?
טיפ שיכול להועיל מאוד הוא לסגור את העסקה ואז ללכת לבנק. בנקים נוטים לא לקחת ברצינות יזמים מתחילים כפי שציינת, אך אם חתמת את העסקה אתה מסגנל (signal) לבנק שאתה לוקח ברצינות בעצמך את המיזם הזה, ואז הנכונות של הבנק לדבר איתך עולה משמעותית.
לגבי מימון מהארץ , כמה עיקריות ששווה להתחיל שם.
1. הלוואה כנגד קרן השתלמות, פנסיה, או קופות חסכון וגמל. הדבר היפה הוא שההלוואות שניתנות שם עם ריבית מאוד אטרקטיבית כי יש לקופות בטוחה חזקה. כך שהקרן ממשיכה לתת תשואה וגם הכסף שלוקחים נותן תשואה במקום אחר. כך הכסף עובד כפול.
2. הגדלת המשכנתא על נכס קיים בארץ עד 50% משווי הנכס. אם יש לך נכס בארץ עם משכנתא קטנה או ללא משכנתא בכלל ניתן לקחת הלוואה כנגד הנכס עד 50% משווי לפי שמאי. והמחירים עלו אז כדאי לבדוק מה אפשר לסחוט משם.
3. הלוואה לכל מטרה. יש לבנקים המון תוכניות מימון שונות.
מסכים עם קובי. ואוסיף: חשוב על המעגלים הקרובים שלך, משם תבוא הישועה בהשקעות הראשונות. בני דודים, שכנים, חברים של אחים, חברים של ההורים. ספר להם על ההשקעה שלך, על הנתונים, חלקם מאד רוצים להשקיע רק לא יודעים על מי לסמוך. אל תצפה בהשקעות הראשונות לקבל כסף “רחוק”. הכסף ה”קרוב” פרקטי הרבה יותר בשלב הזה.
1. הלוואות לכל מטרה בבנק.
2. השקעה בנכסים בהם נינתנת פריסה פנימית לתשלומים ללא ריבית
מניסיוני כשחיפשתי מימון לעסקאות ולא חשוב מיקומם היה לי מאוד קשה עד שהפסקתי לחפש מימון היות ואני איש שיווק גרוע ואיש מכירות עוד יותר גרוע.
המימון היגיע כאשר פשוט שוחחתי עם אנשים על ההשקעות שלי והיות שהאמנתי ואני מאמין מאוד במה שאני עושה ובאמת אני מאמיו שהעסקאות שעסקתי בהם היו טובות מאוד נוצר מצב שהדבקתי את כל מי שפגשתי בהתלהבות שלי, הם שאלו שאלות ואני סיפקתי תשובות, גם תשובות שהיו מעולות וגם תשובות שלא תמיד היו הכי נחמדות לשומע ו כל מקרה מעולם לא ביקשתי מימון או הצעתי שותפות בשלב מסויים הם הציעו עצמם כשותפים, הם הציעו להלוות כסף , הם רדפו אחריי .
יכול לומר לך שיש המון אנשים עם המון המון המון כסף ורק מחפשים אנשים רציניים, אמינים , מקצועיים כדי לשתף פעולה עסקית.
להמון כאלומשיש המון כסף אין את הידע והמקצועיות להשקיע לבד ואתה למעשה מספק שרות שלהם הם נזקקים.
בארץ ניתנת תחת תנאים מסויימים ״הלוואה לכל מטרה״. לעיתים ניתן לקבל מימון בתנאים מסויימים גם במדינה בה אתה מעוניין להשקיע. דוגמא עליה אני יכולה להעיד מאצלנו: ברומניה ניתן לקבל מימון בחלק מהבנקים עם עמידה בתנאים כאלו ואחרים.
שאלה מעניינת..
שאלת המשך, האם ניתן לקבל מימון במדינת היעד?