קפיצה לעולם הנדל”ן
#יזםהשבוע בני שלו #פוסט2
חברים תודה רבה לכולם על הפירגון בפוסט הקודם, כיף לקרוא פידבקים כאלה מאנשים עם נסיון שכזה !!!
השנה אני קונה דירה
אז כמו שציינתי את הקפיצה האמיתית שלי לעולם הנדל”ן עשיתי ב 2013 שהתחיל מהחלטה שהשנה אני קונה דירה לעצמי.
עוד לא ידעתי איך? עם איזה כסף?
אבל כן ידעתי שאני רוצה והיה לי הרבה מוטיבציה והעקשנות לחקור וללמוד.
באותם השנים לא היה כל כך פורומים כמו זה,
אם היה אני לא הכרתי…
גם הסביבה שלי לא כל כך תמכה ברעיון
נראה לי שכמעט כולם כולל ההורים היו בשוק “מהרעיון הגרוע שלי”.
ולכן הכל נעשה על ידי שיחות עם בעלי מקצוע ובנקים כולל ניתוח שוק …
אז אחרי מחקר ושיחות הבנתי שבגדול אפשרי לקנות דירה ללא הון עצמי עם הלוואה נוספת מהבנק, ואת זה אני מניח שרובכם מכירים…
**(ואם לא – תכתבו לי בתגובות ואשמח להרחיב)
**
חיפשתי דירה שתענה לי על הקריטריונים כמו אזור עם ביקוש גבוה לשכירות, למרות שידעתי את הפוטנציאל של דירות סטודנטים,
בגלל המשכנתא העדפתי לחפש באזורים של משפחות שישכירו את הדירה לטווח ארוך בדרך כלל בגלל בתי ספר וכו’.
רציתי גם פחות התעסקות בדירה
כי בעצמי הייתי סטודנט לתואר ראשון של חשמל ואלקטרוניקה.
מה שאדם מזמן לעצמו קורה – אני הופתעתי מאופן הדיוק
במהלך החיפוש נקרתה בדרכי דירה שהמוכר רצה למכור
אך הוא רצה לצאת רק בעוד 12-10 חודשים
כשהבית שלו יהיה מוכן אבל היה צריך כסף לבנייה
ומחיר הדירה קרוב למחיר השוק.
הדרך שהפכתי את העסקה להזדמנות בדרך יצירתית,
אז כלל לא הכרתי ושמעתי על המושג “owner finance” (מימון בעלים), כשלמדתי על כך מאוחר יותר התרגשתי מאוד
כי הבנתי שבארה”ב השוק מאוד פתוח ומאפשר סוגי עסקאות מסוג זה,
בקלות רבה יותר מאשר בארץ.
נחזור לעסקה,
תוך כדי חשיבה, עשייה והרצון להוציא את העסקה לפועל
אמרתי למוכר שיש לי פתרון מעולה עבור שנינו ולהלן הרעיון לפניכם:
אני נותן לו את רוב הכסף 75% מערך הנכס שזה גובה המשכנתא המקסימלית לדירה ראשונה ויחידה
את יתרת ה- 25% הוא נותן לי בהלוואת בלון ל 5 שנים, לאחר שהוא יוצא מהדירה, בפריסה 2000 ש”ח לחודש ולאחר ה-5 שנים את יתרת הסכום.
הביטחונות עבור ההלוואה – ניתן לתת על ידי הערת אזהרה על הנכס ככה שכולם מרוצים
במהלך 10-12 חודשים ואם צריך אף יותר הוא משלם את השכירות.
זה חוסך לו עלויות וכאב ראש של מעבר דירה,
לי את הכאב ראש של חיפוש שוכרים ותשלום ההלוואה.
בתור סטודנט כמובן שלא היה לי הכנסה שתאפשר קבלת משכנתא כלשהי אז תודה לאמא שלי שחתמה לי ערבות למרות שלא הבינה את העסקה ולמרות שלא תמכה ברעיון אבל כן תמכה בי
קצת תכלס ומספרים לכל אוהבי המספרים ?
דירה אחרי שיפוץ חדש כולל הכל
נקנה ב 600k ₪ במחיר השוק באזור
שכירות באזור 2900-3000₪
תשלום משכנתא חודשי 2300 ₪
בין 600-700₪ נשאר כל חודש אקסטרה מהשכירות
הון עצמי 0
הלוואה מול המוכר ללא הצמדות וריביות
תכתבו לי בתגובות מה לקחתם מהפוסט הזה
קצת תמונות מהנכס הראשון שלי
Responses