מומחי נדל”ן מציעים פתרונות אפשריים להתמודדות עם מכשולים בשוק הדיור
עם משבר הדיור במדינת השמש, מתווכים וקונים מקומיים פונים לדרכים שונות להתמודדות עם השוק הנוכחי.
“יש לנו שני ילדים עכשיו ושני כלבים, וזה פשוט קצת קטן מדי”, אמר אנדרו סייפטר, קונה בית, ל-WPBF 25 News.
הוא אמר שהוא קנה את ביתו הראשון בצדק לפני כחמש שנים וחיפש בית גדול יותר בקרבת מקום כבר כמעט שנה.
“חשבנו על בית חלומות בג’ופיטר, אבל כשהריבית התחילה לעלות ושווי הנכסים לא ירדו, זה שינה את הנסיבות”, אמר.
“מימנו מחדש את הבית הזה במהלך 2021, כשהשיעורים היו נמוכים ביותר. אז, יש לנו ריבית פנומנלית על הבית הזה. ועכשיו עם השוק הנוכחי של ריביות, זה פשוט מקשה על כל המצב”, הוסיף סייפטר.
לאחר מכן הוא החליט להיפגש עם ג’ף ליכטנשטיין, מ-Echo Fine Properties, כדי למצוא פתרון.
“תשמור את זה כנכס להשקעה, ובמקום לקנות את בית החלומות שלהם, הבית הזה בגודל 3,000 מ”ר, קנה בית של 2,000 מ”ר שזה הרבה פחות כסף. ואז כשהמחירים מתקררים, אז אולי הם ימכרו את בית ההשקעה שלהם, ואז הם עושים את הקפיצה שלהם לבית אחר”, אמר הנשיא והברוקר של Echo Fine Properties ל-WPBF 25 News.
סייפטר אמר שהוא מתכנן כעת להשכיר את ביתו הראשון.
“אולי בהמשך הדרך כששוק הנדל”ן יתקרר, אז סוף סוף אנחנו עושים את הקפיצה הזו לבית החלומות שחשבנו שאנחנו הולכים להשיג”, אמר.
לפי איגוד המתווכים הלאומי, מכירות הבתים הקיימים ירדו בכמעט 37% בעסקאות משנה לשנה מינואר 2022 עד ינואר 2023. מחירי הבתים החציוניים עלו גם הם ביותר מ-1% במדינה.
“השנה האחרונה הייתה כמו הפסקה בשוק”, אמר ליכטנשטיין. “אני חושב שההפסקה הולכת להסתיים ברבעון הרביעי או בתחילת הרבעון הראשון כי כל בניית הבתים החדשים באמת נעצרה. זה לא ייתן לרוכשים הרבה הזדמנויות ללכת לשם, והרבה מהאנשים האלה רוצים הולכים להפוך לצרכים”.
לדבריו, ייתכן שהקונים יצטרכו לפנות לשכונות סמוכות כדי למצוא בתים סבירים יותר.
“ייתכן שתצטרך ללכת לאזור אחר. אז, אנחנו רואים כמה אנשים, למשל, הולכים לפורט סנט לוסיה, שם יש הרבה צמיחה, אבל המחירים פחות. או יותר במחוז מערב בפאלם ביץ’ כי יש גם כל כך הרבה כסף נכנס”, אמר ליכטנשטיין.
הוא גם הזכיר כיצד המחירים, במובן מסוים, למעשה יורדים.
“המחירים באמת יורדים בצורה אחרת. יש לנו כרגע אינפלציה של 6, 7 או 8% משנה לשנה. אז המחירים לא עולים, אבל הם באמת יורדים בגלל אינפלציה כי אם אתה לא מכניסים אותו לאינדקס מחדש כדי לעלות לפי קצב האינפלציה, הם יורדים”, הוסיף.
Responses