שאלה למביני עניין- אם יש לי משכנתא בארה״ב ויש לי אפשרות להקפיא את המשכנתא לארבע…
שאלה למביני עניין-
אם יש לי משכנתא בארה״ב ויש לי אפשרות להקפיא את המשכנתא לארבעה חודשים האם זה כדאי? בהנחה שאני מתכננת למכור או לסלק משכנתא בחמש שנים הקרובות?
איך זה ישפיע על הקרן?
קישור לפוסט המקורי בפייסבוק – עובד במחשב שולחני (לצפייה בפוסט יש להיות חברים שאושרו לפורום)
בארהב.אפשר לדחות. לסוף. תשלום של חודש אחד.פעם בשנה..צריך לבדוק עם סוכן משכנתאות.
תצטרך. לשלם את כול ה 4 תשלומים .יחד ע ם התשלום. השוטף מתי שההסדר יסתיים.
לא כמו בארץ.שמוסיפים. את 4 החודשים ליצירת הקרן.ואז כול תשלום גדל. על פי לוח שפיצר.עדכני.
חד משמעי לא כדאי אם יש לך אפשרות לשלם.
אם אין לך אפשרות כרגע זה משהו אחר. את לא חוסכת כלום ואת לא יודעת מה ההשלכות העתידיות של הבקשה.
כרגע אף בנק לא מציע deferment
והאפשרות היא רק
forbearance
וזאת בחסות החוק.
Tamir Alush שאל את השאלה החשובה ביותר ולא ענית לו ומכאן אני מבין שלא חקרת את הנושא לעומק.
חוב המשכנתא לא יתווסף לסוף ההלואה אלא לחודש שבו תפסיקי את דחיית התשלומים ושם תשלמי lump sum שיערער אותך במכה אחת.
בנוסף בעתיד כאשר תקחי הלוואה נוספת זכותו של המלווה לשאול אותם אם ביקשת דחייה של תשלומים בהלוואה שעשית בעבר. תשובה חיובית עלולה להשפיע על ריביות ותנאים בעתיד.
אם לא חייב, הייתי נמנע.
יש תכניות שמציעות להקפיא תשלומים ובעצם ״לדחות״ את חיי המשכנתא במספר חודשים ויש תכניות שמציעות forbearance – שזו הקפאה זמנית ומלאכותית. אם התשלום החודשי שלך הוא $1, ההצעה היא לשלם כלום שלושה חודשים ובחודש הרביעי $4. נחמד אבל לא משמעותי.
תבדקי עם הבנק שלך מה בדיוק הם מציעים ,מבדיקה קצרה עם בנק מקומי שעשיתי הבנק דורש את מלוא ה 4 חודשים ביולי. זתומרת 1500×4 =$6000 בתשלום אחד… לא ממש משתלם
במידה והדייר משלם לך ואת איתנה כלכלית אני בעד לשלם אחרת שווה להקפיא את תשלומי ההלוואה. אין כאן נכון או לא נכון, זה אינדיבידואלי
נותנים לך תיקחי
האם זה forbearance או deferment?
תמיד כדאי לא לשלם:), לא ישפיע על הקרן