اتجاهات وإحصائيات إنديانابوليس 2018-2019

ستتعرف في هذا القسم على العوامل الرئيسية التي تجعل إنديانابوليس واحدة من أقوى أسواق العقارات اليوم ، بما في ذلك: القدرة على تحمل التكاليف ، والتدفق النقدي ، والنمو السكاني ، ونمو الوظائف.

مصادر المعلومات:

• https://www.zillow.com/indianapolis-carmel-anderson-metro-in_r394705/home-values/
• بيانات إضافية من شبكة Nadlan Group:
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/indiana/indianapolis/

تعتبر قيم العقارات في إنديانابوليس أقل بكثير مما هي عليه في العديد من المدن الأخرى في جميع أنحاء الولايات المتحدة اليوم.

• اعتبارًا من يناير 2018 ، كان متوسط ​​سعر منازل الأسرة الواحدة المكونة من 3 غرف نوم في منطقة مترو إنديانابوليس 143,000 دولار. هذا أقل بحوالي 29٪ من المتوسط ​​الوطني البالغ 202,000 ألف دولار.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء مجموعة Nadlan ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في إنديانابوليس 108,000 دولار في يناير 2018. وهذا أقل بنسبة 41٪ من المتوسط ​​الوطني البالغ 202,000 ألف دولار.
• يوضح لنا هذا أن قيم العقارات في إنديانابوليس أقل بكثير من المدن الأخرى في جميع أنحاء الولايات المتحدة اليوم ، لا سيما في المناطق التي يستثمر فيها أعضاء مجموعة Nadlan.

في بعض أحياء إنديانابوليس ، يمكنك كسب دخل شهري كبير.

• في كانون الثاني (يناير) 2018 ، بلغ متوسط ​​الإيجار الشهري للمنازل في إنديانابوليس 1,208،0.84 دولارات أمريكية ، وهو ما يمثل 143,000٪ من سعر الشراء البالغ 0.71 ألف دولار. هذا أعلى من نسبة الشراء والإيجار الوطنية البالغة XNUMX٪.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء مجموعة Nadlan ، كان متوسط ​​الإيجار الشهري للمنازل المكونة من 3 غرف نوم 1,133 دولارًا فقط ، وهو ما يمثل 0.96٪ من سعر الشراء البالغ 108,000 آلاف دولار.
• يوضح لنا هذا أن منطقة مترو إنديانابوليس تتيح للمستثمرين الفرصة لتحقيق تدفق نقدي شهري كبير ، خاصة في المناطق التي يستثمر فيها أعضاء مجموعة Nadlan.

ارتفعت قيم المنازل في إنديانابوليس بشكل مطرد على مدى السنوات الست الماضية.

• في يناير 2012 ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في إنديانابوليس 113,000 دولار. هذا يعني أنه في السنوات الست الماضية (يناير 2012 إلى يناير 2018) ، ارتفعت قيمة المنازل المكونة من 3 غرف نوم في إنديانابوليس بنسبة 19٪. خلال نفس الفترة ، زادت المنازل المكونة من 3 غرف نوم بنسبة 41٪ على مستوى الدولة.
• على الرغم من أن أسعار المساكن في إنديانابوليس لم ترتفع بنفس المعدل أو أسرع من المعدل الوطني ، إلا أنها ارتفعت باستمرار. إنها علامة جيدة على أن Indy لا تتأثر بالتقلبات الشديدة أو انخفاض قيمة العملة الموجودة في العديد من المدن الأمريكية الأخرى اليوم. يوضح لنا هذا أن إنديانابوليس سوق أكثر استقرارًا ، مما يعني أن الاستثمار هنا ربما يكون أقل خطورة.

ارتفع متوسط ​​الإيجار الشهري في إنديانابوليس منذ عام 2012 ، ولكن ليس بنفس القدر في المدن الأمريكية الأخرى.

• بين يناير 2012 ويناير 2018 ، ارتفع متوسط ​​إيجار المنازل المكونة من 3 غرف نوم في إنديانابوليس بنسبة 15٪. على الصعيد الوطني ، ارتفعت الإيجارات بنسبة 17٪ خلال هذه الفترة.
• هذا يوضح لنا أن أسعار الإيجارات لم ترتفع مثل المدن الأخرى في الولايات المتحدة في السنوات الخمس الماضية. ومع ذلك ، لا تزال نسبة 12٪ زيادة قوية ومؤشرًا جيدًا آخر على أن سوق العقارات في إنديانابوليس أكثر استقرارًا من الأسواق الأخرى اليوم.
• على الرغم من أن أسعار المنازل والإيجارات في إنديانابوليس لا ترتفع بنفس المعدل أو أعلى من المعدل الوطني ، إلا أنها نمت باستمرار. هذا يعني أن Indy لا يتأثر بالتقلبات البرية في القيمة أو الاستهلاك الموجودة في العديد من المدن الأمريكية الأخرى اليوم. هذه كلها علامات جيدة على أن إنديانابوليس سوق أكثر استقرارًا ، مما يعني أن الاستثمار هنا قد يكون أقل خطورة.

ينمو سكان إنديانابوليس بشكل أسرع من العديد من الأسواق الأمريكية الأخرى اليوم.

• منذ عام 2010 ، نما عدد سكان إنديانابوليس بنسبة 7 ٪. وهذا نمو سريع بنسبة 36٪ من المعدل الوطني البالغ 5٪.
• يوضح لنا هذا أن سكان إنديانابوليس ينموون بشكل أسرع من العديد من الأسواق الأخرى في الولايات المتحدة اليوم. شيء واحد يجب ملاحظته هو أن هذا النمو السريع ليس جديدًا على إنديانابوليس. في الواقع ، نما عدد السكان المستقلين بأكثر من 36٪ منذ عام 1989.

خلقت إنديانابوليس وظائف أكثر من مدن أخرى في الولايات المتحدة.

• في العام الماضي ، زاد عدد الوظائف في إنديانابوليس بأكثر من 2٪ ، وهو أعلى من النمو الوطني البالغ 1.7٪.
• ما لا تكشفه هذه الأرقام هو أن إنديانابوليس هي أيضًا واحدة من أسرع مراكز التكنولوجيا والعلوم الحيوية نموًا في البلاد. في الواقع ، إنها المدينة الأمريكية الوحيدة التي لديها تركيز خاص من العمالة في جميع القطاعات البيولوجية الخمسة: المواد الخام الزراعية والكيماويات ؛ النشر المتعلق بالعلوم البيولوجية ؛ الأدوية؛ الأجهزة والمعدات الطبية. المعامل البحثية والفحوصات الطبية.
• إذا لم يكن ذلك كافيًا ، فإن Indy هي موطن مقر TechPoint ، وهي منظمة تتمثل مهمتها في تعزيز وتسريع نمو مجتمع تكنولوجيا إنديانا من خلال برامج ومبادرات مختلفة.
• كل هذه علامات جيدة على أن إنديانابوليس ستستمر في النمو - في كل من شركات التكنولوجيا وفرص العمل - في المستقبل المنظور.

إنديانابوليس تؤتي ثمارها

• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء مجموعة Nadlan ، كان متوسط ​​سعر المنازل المكونة من 3 غرف نوم في إنديانابوليس 108,000 دولار في يناير 2018. وهذا أقل بنسبة 41٪ من المتوسط ​​الوطني البالغ 202,000 ألف دولار.
• يوضح لنا هذا أن قيم العقارات في إنديانابوليس أقل بكثير من المدن الأخرى في جميع أنحاء الولايات المتحدة اليوم ، لا سيما في المناطق التي يستثمر فيها أعضاء مجموعة Nadlan.
  
  

إندي لديه فرصة تدفق نقدي قوي

• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء مجموعة Nadlan ، كان متوسط ​​الإيجار الشهري للمنازل المكونة من 3 غرف نوم 1,133 دولارًا فقط ، وهو ما يمثل 0.96٪ من سعر الشراء البالغ 108,000 آلاف دولار. هذا أعلى من المعدل الوطني البالغ 0.71٪.
• يوضح لنا هذا أن منطقة مترو إنديانابوليس تتيح للمستثمرين الفرصة لتحقيق تدفق نقدي شهري كبير ، خاصة في المناطق التي يستثمر فيها أعضاء مجموعة Nadlan.

إنديانابوليس لديها نمو سكاني ونمو وظيفي

• منذ عام 2010 ، نما عدد سكان إنديانابوليس بنسبة 7 ٪. وهذا نمو أسرع بنسبة 36٪ من المعدل الوطني البالغ 5٪.
• يوضح لنا هذا أن سكان إنديانابوليس ينموون بشكل أسرع من العديد من الأسواق الأخرى في الولايات المتحدة اليوم. شيء واحد يجب ملاحظته هو أن هذا النمو السريع ليس جديدًا على إنديانابوليس. في الواقع ، نما عدد السكان المستقلين بأكثر من 36٪ منذ عام 1989.
• في العام الماضي ، زاد عدد الوظائف في إنديانابوليس بأكثر من 2٪ ، وهو أعلى من النمو الوطني البالغ 1.7٪. على الرغم من أنه أقل بقليل من المتوسط ​​الوطني ، إلا أنه لا يزال نموًا قويًا. بالإضافة إلى ذلك ، إنديانابوليس هي في الواقع واحدة من أسرع مراكز التكنولوجيا والبيولوجيا نموًا في البلاد.
• كل هذه علامات جيدة للمستثمرين الذين يتطلعون إلى الاستثمار في سوق عقارات متنامٍ ولكنه أكثر استقرارًا.

في indie ، هناك فرصة لنمو رأس مال قوي

• على مدار السنوات الست الماضية ، ارتفعت قيمة المنازل المكونة من 6 غرف نوم في إنديانابوليس بنسبة 3٪. خلال نفس الفترة ، زادت المنازل المكونة من 19 غرف نوم بنسبة 3٪ على مستوى الدولة.
• بين يناير 2012 ويناير 2018 ، ارتفع متوسط ​​إيجار المنازل المكونة من 3 غرف نوم في إنديانابوليس بنسبة 15٪.
• على الصعيد الوطني ، ارتفعت الإيجارات بنسبة 17٪ خلال هذه الفترة.
• على الرغم من أن أسعار الشقق والإيجارات في إنديانابوليس لا تقدر بنفس المعدل أو أعلى من المتوسط ​​الوطني ، إلا أنها نمت باستمرار. هذا يعني أن indie لا تتأثر بالتقلبات في القيمة أو الاستهلاك التي تعاني منها العديد من المدن الأخرى في الولايات المتحدة اليوم. هذه كلها علامات جيدة على أن إنديانابوليس سوق أكثر استقرارًا ، مما يعني أن الاستثمار هنا قد يكون أقل خطورة.