اتجاهات وإحصائيات بيتسبرغ 2018-2019

في هذا القسم ، سوف تتعرف على أهم العوامل التي تجعل بيتسبرغ واحدة من أقوى أسواق العقارات اليوم ، بما في ذلك القدرة على تحمل التكاليف والتدفق النقدي وفرصة قوية لنمو الأسهم. استكشف سوق الإسكان والسكان والتوظيف في بيتسبورغ في علامات التبويب لمعرفة المزيد.

مصادر البيانات:

• https://www.zillow.com/pittsburgh-metro-pa_r394982/home-values/
• https://factfinder.census.gov/
• https://www.deptofnumbers.com/employment/pennsylvania/pittsburgh/
• شبكة الثروة الحقيقية التابعة البيانات

بيتسبرغ القيم المنزلية هي أكثر بأسعار معقولة من العديد من الأسواق الأمريكية الأخرى اليوم.

• في كانون الثاني (يناير) ، كان متوسط ​​سعر منازل غرفة نوم 2018 في بيتسبيرج هو 3 $. هذا أقل بنسبة 141,000 من المتوسط ​​الوطني البالغ $ 30.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​سعر منازل غرفة نوم 3 في بيتسبيرغ أقل من 72,000 $ في يناير 2018 ، وهو أقل بنسبة 65٪ هائلة من المتوسط ​​الوطني.
• هذا يدلنا على أن قيمة المساكن في بيتسبرغ هي أكثر بأسعار معقولة من العديد من الأسواق الأمريكية الأخرى اليوم. هذا صحيح بشكل خاص في المناطق التي يستثمر فيها أعضاء RWN.

تقدم مدينة بيتسبيرج للمستثمرين فرصة الحصول على إيجار أعلى من المترو الأمريكي المتوسط ​​اليوم.

• في كانون الثاني (يناير) 2018 ، كان متوسط ​​إيجار المنازل في غرفة نوم 3 في بيتسبيرج $ 1,100 ، وهو 0.79٪ من سعر الشراء البالغ $ 141,000. هذا أعلى من نسبة الشراء إلى الإيجار الوطنية البالغة 0.71٪.
• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN كان متوسط ​​الإيجار الشهري لمنازل غرف نوم 3 $ 858 ، وهو 1.18٪ من سعر شراء $ 72,000.
• هذا يوضح لنا أن بيتسبرغ تقدم للمستثمرين فرصة تدفق نقدي أعلى من المترو الأمريكي المتوسط ​​اليوم. هذا صحيح أكثر في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN.

لم تقدر قيمة المنازل في بيتسبيرغ بنفس القدر الذي حققته الأسواق الأمريكية الأخرى منذ 2012.

• في شهر كانون الثاني (يناير) ، كان متوسط ​​سعر منازل غرفة نوم 2012 في بيتسبيرج هو 3 $. هذا يعني أنه في السنوات الأخيرة من 108,000 (من يناير 6 إلى Jan 2012) ، ارتفعت قيمة منازل 2018 في بيتسبرغ بأكثر من 3٪. خلال نفس الفترة ، زادت منازل غرف نوم 21 بنسبة 3٪ على مستوى البلاد.
• على الرغم من أن قيمة المنازل في بيتسبيرغ لا ترتفع بالسرعة التي تشهدها أسواق الولايات المتحدة الأخرى ، إلا أن الأسعار كانت ترتفع كل عام. على مدار السنوات الماضية من 6 ، ارتفعت قيمة المنازل في بيتسبيرغ بنسبة 4٪ سنويًا ، مقارنةً بالنمو السنوي على أساس 6٪.
• هذا يوضح لنا أن بيتسبيرج هي سوق عقارية أكثر استقرارًا توفر للمستثمرين فرصة طويلة الأجل للنمو بأقل مخاطرة.

ارتفعت إيجارات بيتسبرغ أبطأ قليلاً من المتوسط ​​الوطني منذ 2012

• بين يناير 2012 ويناير 2018 ارتفع متوسط ​​الإيجار لمنازل غرفة نوم 3 في بيتسبيرغ بنسبة 16٪. على الصعيد الوطني ، زادت الإيجارات بنسبة 17٪ فقط خلال هذه الفترة.
• هذا يوضح لنا أن فرصة الدخل السلبي الشهرية في بيتسبيرغ تزداد بمعدل أبطأ قليلاً من المتوسط ​​الوطني.

انخفض إجمالي عدد سكان بيتسبيرج منذ 2010 لكن عدد سكان الألفية زاد بشكل كبير.

• على الرغم من أن إجمالي عدد سكان بيتسبيرج انخفض منذ 2010 ، إلا أن عدد الألفي (الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و 34) الذين يعيشون في المنطقة قد زاد بشكل كبير. في الحقيقة الوقت:  في الآونة الأخيرة ، احتلت مدينة بيتسبيرج المرتبة الأولى بين مدن 10 الأمريكية حيث تتحرك الألفية.
• قائمة الشقق تصنف بيتسبرج أيضًا مدينة 1 للشباب يعيشون على أساس فرص العمل ، والقدرة على تحمل التكاليف والعيش.
• هذه علامة جيدة للمستثمرين لأن الشباب يفضلون في الغالب شراء الإيجار (في 2018 ، تقل ملكية المنازل للجيل الألفي بنسبة 8 عن الأجيال القديمة) ، مما يعني أن من المحتمل أن يرتفع عدد المنازل التي تستأجرها في بيتسبيرغ في السنوات القادمة.

لم تنشئ مدينة بيتسبيرج عدد الوظائف التي توفرها مدن أمريكية أخرى في 2018.

• في العام الماضي ، زاد عدد الوظائف في بيتسبيرج بحوالي 0.68٪. هذا أقل من معدل نمو الوظائف السنوي للولايات المتحدة البالغ 1.73٪.
• على الرغم من انخفاض إجمالي العمالة ، شهدت بيتسبيرج أيضًا مكاسب في التوظيف في العديد من القطاعات.
• على سبيل المثال: من سبتمبر 2016 إلى سبتمبر 2017 ، شهدت منطقة مترو بيتسبيرج نموًا في الوظائف في العديد من القطاعات ، بما في ذلك البناء والخدمات التعليمية والصحية والأنشطة المالية ، والتي تجاوزت المعدلات الوطنية والوطنية.

بيتسبرغ هو بأسعار معقولة جدا

• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN ، كان متوسط ​​سعر منازل غرفة نوم 3 في بيتسبيرغ أقل من 72,000 $ في يناير 2018 ، وهو أقل بنسبة 65٪ هائلة من المتوسط ​​الوطني.
• هذا يدلنا على أن قيمة المساكن في بيتسبرغ هي أكثر بأسعار معقولة من العديد من الأسواق الأمريكية الأخرى اليوم. هذا صحيح بشكل خاص في المناطق التي يستثمر فيها أعضاء RWN.

بيتسبرغ هو التدفق النقدي

• في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN كان متوسط ​​الإيجار الشهري لمنازل غرف نوم 3 $ 858 ، وهو 1.18٪ من سعر شراء $ 72,000.
• هذا يوضح لنا أن بيتسبرغ تقدم للمستثمرين فرصة تدفق نقدي أعلى من المترو الأمريكي المتوسط ​​اليوم. هذا صحيح أكثر في الأحياء التي يستثمر فيها أعضاء RWN.

قيم المنازل والإيجارات في بيتسبرغ ترتفع بشكل ثابت

• على مدار السنوات الأخيرة من 6 (من يناير 2012 إلى Jan 2018) ، قدرت منازل غرف النوم في 3 في بيتسبيرغ بأكثر من 21٪. خلال نفس الفترة ، زادت منازل غرف نوم 3 بنسبة 41٪ على مستوى البلاد.
• على الرغم من أن قيمة المنازل في بيتسبيرغ لا ترتفع بالسرعة التي تشهدها أسواق الولايات المتحدة الأخرى ، إلا أن الأسعار كانت ترتفع كل عام. على مدار السنوات الماضية من 6 ، ارتفعت قيمة المنازل في بيتسبيرغ بنسبة 4٪ سنويًا ، مقارنةً بالنمو السنوي على أساس 6٪.
• هذا يوضح لنا أن بيتسبيرج هي سوق عقارية أكثر استقرارًا توفر للمستثمرين فرصة طويلة الأجل للنمو بأقل مخاطرة.
• بين يناير 2012 ويناير 2018 ، ارتفع متوسط ​​الإيجار لمنازل غرفة نوم 3 في بيتسبيرغ بنسبة 16٪. على الصعيد الوطني ، زادت الإيجارات بنسبة 17٪ فقط خلال هذه الفترة.
• هذا يوضح لنا أن فرصة الدخل السلبي الشهرية في بيتسبيرغ تزداد بمعدل أسرع من المتوسط ​​الوطني.

بيتسبرغ ينمو

• على الرغم من انخفاض إجمالي عدد سكان بيتسبيرج ونمو الوظائف الأقل من المتوسط ​​، إلا أن بيتسبورغ تنمو بشكل مطرد في العديد من المجالات - يتم إنشاء وظائف في مجالات البناء والتعليم والخدمات الصحية والقطاعات المالية والجيل الألفي يتحركون هنا بمعدل أعلى من غيرهم. مترو الولايات المتحدة. كل علامات جيدة للمستثمرين العقاريين اليوم.