ما كان أول صفقة لدينا؟ وكيف بدأنا؟ سألنا مؤخرًا كيف بدأنا ، ما سبب ...
تاريخ النشر الأصلي على منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook:
2019-01-30T03:10:55+0000
ما كانت أول صفقة لنا؟ وكيف بدأنا؟
سئلنا مؤخرًا كيف بدأنا ، ما الذي جعلنا نتحرك نحو الصفقة الأولى ...
عندما بدأنا رحلتنا في الاستثمار العقاري - وصلنا إلى ولاية كونيتيكت ، ولكن في ذلك الوقت كنا نلجأ إلى تجار الجملة لشراء العقارات منهم وسيعودون إلينا بعد أسبوع وأسبوعين وحتى بعد شهر ونصف. كان كل شيء يتحرك هناك بشكل أبطأ في ذلك الوقت ولم يتناسب مع وتيرة العمل والرغبات السريعة التي كانت لدينا.
من هناك انتقلنا إلى هيوستن ، تكساس ، على عكس كونيتيكت ، كان السوق هناك حارًا ، وسافر نير لرؤية الأشياء في الميدان ، وأقام اجتماعات ، وذهب لرؤية العقارات ، ولكن كل عرض قدمناه وفقًا لنظام تحديد موقع العقارات أدناه تم رفض القيمة السوقية - لأن كل شخص سيدفع أعلى من القيمة السوقية (على الأقل في المجالات التي أردنا الاستثمار فيها) باستثناء الأصول التي تبدأ من 150,000 ألف دولار أمريكي ولكن لم نتمكن من الوصول إلى مثل هذه الدائرة من المستثمرين ولا إلى العائدات التي نرغب فيها أراد أن يتلقى.
من هناك انتقلنا إلى جاكسونفيل بولاية فلوريدا ، وهي وجهة ساخنة في ذلك الوقت وساخنة اليوم ... تواصلنا عبر LinkedIn مع تاجر الجملة الذي عرض علينا صفقة وسألناه عما إذا كان لديه أي توصيات لمدير عقارات ومقاول يمكنه مراجعة بياناته. عرض لنا - كان مدير الممتلكات هذا أيضًا تاجر جملة بنفسه وقدر التجديد بمبلغ X دولارًا أمريكيًا وقدر المقاول نفس الشيء تقريبًا ، في النهاية لم يكن العقار المعروض علينا جيدًا بما يكفي لأن تقدير التجديد الأولي لبائع الجملة كان أقل من العروض التي تلقيناها بالفعل ولم يتم ترتيب البيانات بشكل صحيح وكذلك العوائد.
لقد تواصلنا مع مدير الممتلكات وبعد محادثات تمهيدية معه لفهم ماهية نظامه ، وما هي أهدافه ، وما هي أهدافنا وكيف يمكننا التعاون - سألناه عن أفضل عقار لديه حاليًا للبيع.
لقد أرسل إلينا تفاصيل أفضل العقارات التي كان يمتلكها في ذلك الوقت ، وقمنا بإجراء الاختبارات ورأينا أنها كانت ملكية ممتازة وقمنا بشرائها (وما زلنا نمتلكها اليوم حتى كتابة هذه السطور ..).
كانت الخاصية الثانية التي قمنا بها مع نفس تاجر الجملة بمثابة قلب ممتاز أتى بثماره بطريقة ممتازة!
ماذا كان عملك الاول؟ هل استمريت في نفس خط الاستثمار أم أنشأت إستراتيجية متنوعة؟
رابط إلى المنشور الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على كمبيوتر سطح المكتب:
http://bit.ly/2Iqeedc
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
مثيرة وملهمة!
قصة أول صفقة لنا (روابط مباشرة إلى المنشور حول أهمية العلاقات)
سأحاول التلخيص: لقد عملنا لبضعة أسابيع على صفقة محتملة مع وسيطنا ، بعد النظر في بعض الصفقات الأخرى ، وأردنا إغلاق هذه الصفقة. كنا نبحث عن مستثمر ، علم الوسيط لدينا أننا كنا نبحث عن شريك مالي ، وعندما رأينا قرب انتهاء فترة الاختبار لم نتمكن من جمع الأموال ، حاولنا بيع العقد بالجملة. من هناك ، دخل العديد من الوسطاء الآخرين في محاولة لبيع العقد بالجملة ، وفي نهاية السلسلة كان هناك وسيط آخر أحضر عميلاً ، لكن الهوامش في الصفقة كانت صغيرة جدًا لدرجة أنه لم يتبق شيء يعطيه مقابل عقده. عمل. أجرينا "مكالمة جماعية" عبر البريد الإلكتروني ، أبلغت فيها الجميع أنه إذا كان هناك شخص ما متورط في المعاملة ولم يربح المال منها ، فلن ننفذها ، ونفضل التخلي عنها. WIN-WIN-WIN
في الصفقة التالية التي نظرنا إليها مع وسيطنا ، كنا لا نزال نبحث عن شريك مالي ، وفي تقديري بعد ذلك "المكالمة الجماعية" التي تخلينا فيها عن الصفقة السابقة لأنه لا يمكن للجميع الاستفادة منها ، شعر الوسيط واثق جدًا من علاقته معنا ، وأبلغنا أنه سيأتي كشريك ، ويضع 25٪ من المبلغ ، ويحضر معه عميلًا آخر (محليًا) سيضع أيضًا 25٪ من المبلغ ، وبهذه الطريقة حصلنا على المبلغ المطلوب بالكامل وانطلقنا.
في غضون ذلك نحن بالفعل في الصفقة الثالثة معه!
أنا متأكد تمامًا من أنه لولا نهج WIN-WIN هذا ، فإن احتمالية دخول الوسيط في شراكة معنا منخفضة للغاية.
استثمر في العلاقات!
يعقوب سابوج