في قصة رواد الأعمال هذه قصة عن صفقة بدأت سيئة وانتهت على نحو أفضل ، اسمي ...

كجزء من قصص رواد الأعمال ، توجد أدناه قصة عن صفقة بدأت بشكل سيئ وانتهت بشكل أفضل ،
שמי ברכה, מנהלת מערכות מידע בכירה בחברת הייטק,, בזמני הפנוי משקיעה בנדלן בארהב , עושה לי, למשפחתי, ומלווה משקיעים להכנסה פסיבית מנכסים מניבים.
ב 2016 רכשתי נכס ראשון בקליבלנד , דרך יזמית שסיימה את תוכנית רוברט שמין. הבנתי שאם אני רוצה להרחיב את הרכישות, אני צריכה להתמקצע והתחלתי גם את התוכנית באפריל 2016.
بدأت رحلتي في نورث كارولينا ، في شارلوت ، كونكورد ، غاستونيا ، حيث تم شراء العقارات بعد 3 أشهر فقط في البرنامج ،
الصفقة المعنية في حي جيد في شارلوت.
في أكتوبر 2016 ، وجدت الصفقة من خلال Holsiler ، وأرسلت الوسيط ومدير الممتلكات لمعرفة تقدير التجديد.
עלות הרכישה כולל סגירה 109000. שכבר אז שווי שוק היה 160000, הנכס היה של מוכר שהיה מאוד לחוץ למכור את הבית של אמא שלו.
يقع العقار على مساحة 3 دونمات (نادر في المنطقة) بما في ذلك مرآب / مبنى ضخم تبلغ قيمته 50000 ألف دولار.
كان تقدير التجديد 45000. ولكن كان هناك خطر من أن السباكة / الكهرباء في المنزل بأكمله يجب أن يتم استبداله.
أول قلب لي ، وكان هناك العديد من العقبات في الطريق ، اكتشفنا الكثير من المطبات على طول الطريق ، لقد استبدلنا كل شيء بشكل أساسي .. توصيل الكهرباء ، وجميع السباكة ، وتكييف الهواء ، قمنا حرفيًا بتفكيك المنزل وإعادة تجميعه هو - هي.
ازدادت أعداد التجديد وانتهى بنا الأمر بتجديد 80000 دولار ، عندما احتجنا إلى موافقات البلدية لكل خطوة وفي نهاية النموذج 4.
وكل هذا عندما أكون بالكاد عام في هذا المجال ومن بعيد (بالطبع زرت مرتين على طول الطريق).
בסופו של תהליך,, התלבטנו אם למכור או להשכיר,, באוקטובר 2017 , שלחנו שמאי כי החלטנו לעשות ריפייננס לנכס. הבנק העריך את הנכס ב 222000 דולר וקיבלנו משכנתא של 166000 דולר.
השכרנו את הנכס ב 1595 דולר. כך ש CASH TO CASH יש לנו 15.2% תשואה ללא חישוב עליית ערך. אלא רק הכנסות פחות הוצאות תפעוליות+משכנתא.
تبلغ قيمة العقار اليوم حوالي 240000،XNUMX دولار.
רק להוסיף שאת חלק מהכסף של הריפייננס השקענו בעוד 2 נכסים מניבים בקליבלנד , (נכסים שגם רכשנו מפורקלוזר,, עשינו השבחה והשכרנו ) כך שכאן התשואה היא אינסופית:):) לפי מוננחי תשואה.
خلاصة القول - لقد كانت سنة صعبة ، سنة مطبات كثيرة للمستثمر المبتدئ ، المقاول لم يواكب العصر وفي الوقت المحدد .. عملية طويلة جدا .. ولكن لحسن الحظ كانت هناك زيادة كبيرة في القيمة ،، ونحن في اتجاه تصاعدي في قيمة العقار.
تتركز الاستثمارات اليوم بشكل رئيسي في كليفلاند ونورث كارولينا.

قبل وبعد الصور: يمكنك أن ترى هنا أيضًا.

https://on.trulia.com/2IhX6WD

رابط للنشر الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى):
http://bit.ly/2ImtYhj

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة