تفتيش المنزل - التفتيش
تفتيش المنزل - التفتيش
مرحبا أصدقاء
أرغب في إرشادك خلال جزء مهم جدًا من عملية شراء العقار ، وهو مرحلة التفتيش. دققت المنزل.
يوجد في الولايات المتحدة شركات تخصصها وكل ما تفعله هو فحص المنزل للمشتري. يأتون إلى العقار ويقدمون لنا تقريرًا مفصلاً بالصور والمعلومات حول حالة العقار. من الأساسيات / القبو ، من خلال الأنظمة الميكانيكية ، المرجل ، الموقد الكهربائي ، السباكة ، من خلال حالة المطبخ ، والمراحيض ، وطلاء الجبس ، والأرضيات ، والسقوف ، والسقف.
أنا شخصياً واجهت مشكلة مع هذه الشركات حيث يوضح تقرير الحالة الحالة. لم يعطوني إتمام تكلفة إصلاح هذا الشيء واستبداله وتجديده.
ما كنت أفعله في السنوات الأخيرة هو إرسال المقاولين الذين أعمل معهم لإعداد التقرير نيابة عني. لماذا ؟
يعرف المقاول من جهة قوانين الإيجار ومتطلبات البلدية لمعيار الإيجار. أي أنه يلخص في اقتراحه كل ما يجب القيام به في العقار. من ناحية أخرى ، سوف يعطيني توصية بشأن ما يجب القيام به للعقار حتى يكون جذابًا للمستأجر ، ليتم تأجيره بسرعة وبسعر مرتفع ، وأخيراً ، يعطيني تقديرًا لسعر التجديد. أي عندما أتيت لشراء العقار ، فأنا أعرف بالفعل كم سيكلف العقار ، وكم سيكلف التجديد.
توصية: يمكن للمقاول إحضار سباكين لإدخال كاميرا في الأنبوب الرئيسي الذي يمتد من المنزل إلى الشارع. استثمر بعض المال فيه ، ويمكن أن يوفر لك الكثير لاحقًا. كان لدي مؤخرًا مجاري احتياطي في منزل أحد مستثمري ، مما يعني أن المجاري مسدودة ، وتم اكتشاف أن المجاري الرئيسية من العقار إلى الشارع متصدعة وفارغة. إنها بالفعل مسألة آلاف الدولارات.
الشيء الثاني هو السقف. لا تستسلم. احصل على معلومات دقيقة عن حالة السقف. كم عمره. تحقق من سلامة المزاريب والصمامات السفلية ، ولا تبخل عليها. يجب أن تعلم أن السقف في محله.
الأساسات والطابق السفلي. تأكد من أن القبو جاف ، وليس رائحة العفن أو العفن. تأكد من عدم وجود شقوق فيه ، وأن الجدران ليست ملتوية.
أنا شخصياً أحب الطوابق السفلية الإشكالية لأنني أدرك بعد ذلك أنني أقوم بتخفيض كبير في سعر الشراء ، ووضع أشخاص في الطابق السفلي في العقار ، وإجراء تعزيزات للعلاج بضمان مدى الحياة ، وبفضل هذا تمكنت من شراء عقار باستخدام تجديد بسعر إجمالي أقل من سعر السوق.
شيء أخير ، لا تستسلم أبدًا للتفتيش. ولا حتى بالسعر الباهظ للممتلكات. أنت لا تعرف ما الذي يختبئ هناك.
بالتوفيق للجميع
رابط للنشر الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى):
http://bit.ly/2IhXjcn
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
أنا دائمًا أشجع العميل على طلب فحص خارجي عندما يشتري بشكل خاص من العميل ، ولكن عندما أشتري من البنك وهذا من أجل التبييت ، فأنا بالفعل أستبدل كل شيء تقريبًا
سوف تتفاجأ بعدد المرات التي يغيب فيها المختبرون الخارجيون عن أشياء مهمة
بالإضافة إلى ذلك ، أعتقد أنه من الأفضل إرسال فحص احترافي (وليس فقط إرسال مقاول ، مهما كان ناجحًا)
و. من الممكن ألا يكون المصلح محترفًا ولن يحدد عيبًا أساسيًا.
ب. يعطي عامل الإصلاح رأيًا مستنيرًا بشأن التجديدات وليس عيوب السلامة ، على سبيل المثال.
ثالث. يعمل المفتش المحترف بشكل منهجي ووفقًا لمعيار منظم ويلتزم بإصدار تقرير منظم بالصور وإشارة إلى كل مكون صغير وكبير. ولكل نظام
رابع. إذا قمت بإجراء عملية قلب وبيع لمشتري محلي ، فسيخضع المنزل على أي حال لفحص مهني مطلوب من قبل البنك ، فمن الأفضل أن تكون مستعدًا لهذا المعيار وأن تسترشد به.
ال. من الجيد دائمًا الحصول على مستند رسمي من هيئة مهنية مستقلة يوضح حالة العقار ، خاصة عندما نبيع للآخرين ، وهذا نوع من "معايير العناية الواجبة" التي أعتقد أنها ضرورية في سوق مشبع بالتلاعب وعدم الدقة.
בהצלחה!
العديد من الردود الصحيحة. قد يقوم أولئك الذين بدأوا بالفعل بإجراء عدة اختبارات لأطراف خارجية وليس اختبارًا واحدًا فقط. على أي حال ، في ولاية ميشيغان ، ليس لدى شركات التفتيش أي رمز يجب أن تفي به من حيث الخبرة والمعرفة وما إلى ذلك.
يتمتع رجال الأعمال أو الشركات التي تشتري المنازل بالجملة (عدد المنازل شهريًا) بامتياز الشراء دون فحص على الإطلاق وإدارة المخاطر، بحيث تظل الحزمة بأكملها مربحة حتى لو كان سعر منزل واحد مرتفعًا.
بالنسبة للمستثمرين من القطاع الخاص الذين يشترون بسعر منخفض أو بدأوا للتو ، لا أوصي بالمخاطرة.
ابحث عن مفتش ينتمي إلى نقابة ASHI ، فهم ملتزمون بمعايير عالية معينة
يوسف
في مثل هذا السوق ، هل الأسعار أقل قليلاً في الواقع لأن التجديدات الكبرى تؤخذ دائمًا في الاعتبار؟
من المهم جدًا إجراء فحص وإرسال المقاول للحصول على عرض أسعار للإصلاحات
التفتيش هو أحد النفقات ذات أعلى عائد على الاستثمار. في ما يقرب من 100٪ من الحالات تجد أشياء تسمح لك بخفض السعر وأحيانًا تكون هناك أيضًا حالات ربح كبير جدًا كما هو الحال في أحد المنازل التي اشتريتها حيث قمت بالتفتيش واكتشفت تلفًا في السقف نتيجة لذلك من البرد. تمكنت من إقناع البائع بالمطالبة بتأمينه وحصلت على منزل بسقف جديد مدفوع بالكامل من خلال تأمين البائع. لا تتخلى عن التفتيش!
تومر رافيل
السؤال المطروح هو ما الذي يحدث في السوق، في السوق الخاص بي لا يوجد وقت لإجراء فحص منظم، عادة، كما تقول، أرسل مقاولًا أو آخذ في الاعتبار أن هناك حاجة إلى تجديد شامل وأرسل طلبًا عرض الأسعار، يتم التقاط المنازل في ساعات، وبالتالي فإن الوقت لا يسمح دائما بإجراء التفتيش
ابني ، سؤال رائع. يفترض نعم. أحيلك إلى واحدة من مشاركاتي الأولى. هناك تحدثت عن إقامة علاقات جيدة. عندما يكون لديك مقاول تعمل معه بانتظام ، وعلى اتصال يومي تقريبًا ، فأنا أعلم أنه يمنحني سعرًا مناسبًا للعمل الممتاز مع ضمان. ما زلت أتحقق من كل قسم وأسعاره.
مرحبا شاي. أليست مشكلة أن يقوم المقاول بالفحص أيضًا؟ بهذه الطريقة لا يوجد فصل بين السلطات والتدقيق المتوازن. أو انا مخطئ؟
عزيزي - كما يقولون ، لا أحد حكيم مثل شخص لديه خبرة ، وفي كل منشور تنشره ، ترى التجربة المتفجرة! شكراً لك على المنشور الممتاز وبالطبع سيذهب إلى عقارات الندية الخاصة بنا من أجل الشهرة العالمية تحت وحدة تفتيش المنزل -> هل يوصى باستخدام مقاول فحص المنزل - التفتيش - بحيث يكون كل مستثمر جديد يدرس المجال تتعرض لها لأجيال. كن قويا وشجاعا واحبك ومساهمتك في المجتمع! شبات شالوم.