مشاورة مفتوحة حول التمويل ، أود أن أسمع ما الذي ستفعله. قليلا عن الصفقة: هناك ...

استشارة مفتوحة بشأن التمويل ، أود أن أسمع ما ستفعله.

قليلا عن الصفقة:
لدينا عقار بموجب عقد مع بائع متحمس للغاية يحتاج إلى إغلاق سريع (9 أيام من اليوم) ، صفقة قنبلة ، لكن في الحقيقة.
أرقام:
51 شراء
15 تجديد
125 مضاد للفيروسات الرجعية

أردنا بيعه بالجملة ، ولكن كان من الصعب للغاية جلب المستثمرين لرؤية العقار (بسبب من عاش هناك والذي كان يمثل مشكلة)
لا يتم التخلي عن مثل هذه الصفقات بهذه السرعة ، لذلك نحن "مجبرون" على الإغلاق.
الخيار أ: Holtail - تنظيف وإزالة القمامة وطرحها في السوق مقابل 100 ألف
الخيار ب: التجديد - ضع 15 على تحديث الأشياء ، بسيط جدًا ، في حدود أسبوعين ثم طرحها في السوق مقابل 130 ألفًا.
ربما يكون الخيار (أ) عملية أسرع
سيستغرق الخيار (ب) من 3 إلى 4 أشهر حتى ترى نقودًا.
الآن فيما يتعلق بمسألة التمويل ، لدينا خيار المال الثابت (وهو ما يكفي للإغلاق في غضون 9 أيام - لقد عملنا بالفعل معه) ، لكن رسوم مستندات القرض + النقاط تكلفة كبيرة للغاية (في حدود 5 ألف)

ماذا ستفعل فيما يتعلق بالتمويل الآخر (المستثمر)؟ ماذا تقترح على المستثمر؟ أحب أن أسمع الأفكار.
في الحالة "الأسوأ" سنبقى مع الأموال الصعبة ، ببساطة نبحث عن تكلفة أقل للمال

شكرا مقدما

رابط للنشر الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى):
http://bit.ly/2Nh5g0s

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة

• التالي
• مرحبا الضوء سؤال ممتاز وشكرا للمشاركة. هذا هو مكان الأصدقاء لتبادل الأفكار لمساعدة الضوء على الخروج من التشابك! العمالقة ينقذون!
• تمويل الفجوة لإغلاق الصفقة
  ثم جمع الأموال.
• أين هي الصفقة
• أحضر معك شريكًا يفهم العقارات الأمريكية ، وسوف يجلب المال إلى الصفقة وستكون مكافأته نسبة معينة من الربحية من التقليب. بالطبع ، سيتعين عليك توفير بعض الأمان له مقابل أمواله ، والتي من المحتمل أن تنعكس في الممتلكات.
• في أي مدينة ؟
  إذا كنت في جاكسونفيل -
  أتحقق وأتخذ قرارًا في غضون 3 دقائق
• ما الخطأ في المال الصعب ... إنه مكلف بعض الشيء بالنسبة لك ولكنه رخيص أيضًا لأنه يتيح لك تحقيق ربح جاد
• موتي كاتز
  نترك النقاش هنا في المجموعة من أجل الإثراء .. لا نقلبه إلى الخارج
• أنت لم يمسك كثيرا
  تتيح لك الأموال الصعبة الإغلاق بسرعة ولديك هامش كافٍ للبيع بسرعة أقل قليلاً من سعر السوق
  ليس عليك أن تكون "خنازير" - دع الآخرين يربحون أيضًا (المال الصعب ، المرمم ، السمسار ، إلخ.)
  سوف يساعدك أيضًا في التعاملات في المستقبل وهو قانون بسيط للكارما
  بالنجاح
• قدم عرضًا للأصدقاء هنا ، فربما يكون هناك شخص ما يتمتع بالسيولة ويرغب في إقراضك للحصول على أمان لائق ونسبة مئوية معقولة
• حدسيًا ، يبدو أنه سيكون من الأفضل ترتيب بيع بالجملة والحصول على 100 ألف سريعًا.سيكون خيار البيع في السوق المفتوحة مع التمويل مكلفًا (لقد ذكرت تكاليف إغلاق القرض) ، الوقت حتى البيع ( النفقات الجارية أثناء الحيازة ، والتأمين ، والضرائب ، ومخاطر وجود منزل فارغ ، بقيمة المال) ودفع جميع مكاسب رأس المال بنسبة 25٪ ضريبة وبيع ، بالإضافة إلى تصفية 6٪ أخرى على الأقل للسمسرة التي يمكن تجنبها البائع ، من الممكن فجأة أثناء التجديد اكتشاف مصاريف غير متوقعة بقيمة 5/10 أخرى ، وقد يطلب البنك الشيكات الصارمة قبل تقديم التمويل للزوجين السعداء الذين سيشترون منزلًا لمزيد من التخفيض في الأسعار ، وتحقيق ربح حدودي هوامش بين البدائل.
  لكن عليك أن تضع كل شيء في Excel وأن ترى السيناريوهات إذا كان الفرق 10 / 15K هذا هو نطاق الخطأ وبالتالي لا يستحق المخاطرة في رأيي.
  أيضًا ، تحتاج إلى التأكد من أن 130 ألفًا يمثل حقًا مسيرة في معيار التجديد البالغ 15 ألفًا (يبدو لي أن سعر التجديد منخفض بعض الشيء)
  حظا سعيدا
• متابعة للتعلم من أنت بطل