الإيجار إلى - استراتيجية الاستثمار

في هذه الإستراتيجية نقوم بشراء عقار حيث يكون هدفنا هو تعظيم الربح من البيع عن طريق البيع للمستأجرين الذين سيلتزمون بشراء العقار في غضون X من السنوات.

ما هي فوائد مثل هذه الصفقة للمستأجرين؟

العديد من العائلات في حالة انخفاض درجة الائتمان بسبب مشكلة معينة حدثت لهم في الماضي ، سواء كانت مشكلة مالية ، أو رواتب منخفضة بسببها لن يسمح لهم البنك بالحصول على قرض عقاري.

سوف نسمح لهم بدفع إيجار أقل من السوق من ناحية ومن ناحية أخرى لمدة 3 سنوات لإعادة بناء الائتمان الخاص بهم حتى تأتي اللحظة التي طال انتظارها عندما يمكنهم بالفعل الحصول على رهن عقاري وشراء المنزل منا. يقوم المستأجر بالفعل بتثبيت السعر الذي سيشتري به المنزل منا ، وهو يعيش في المنزل من الآن فصاعدًا بسعر مخفض ويتم تجميع نسبة معينة من الإيجار الشهري لصالحه كائتمان من سعر الشراء. في الأساس ، نقوم بإبرام عقد إيجار وبيع معًا ، ويدفع المستأجر دفعة مقدمة للممتلكات.

لنأخذ مثالًا حقيقيًا قدمناه. اشترينا عقارًا للتجديد بمبلغ 85,000 دولار في حي تتراوح قيمته بين 120,000 و 140,000 دولار. يحتاج العقار إلى تجديد بقيمة 20,000 دولار. إجمالي الاستثمار 105,000 دولار ، متوسط ​​الإيجار في المنطقة حوالي 1,250 دولار.

تم بناء خطة العمل على النحو التالي:
اتفاقية إيجار لمدة 3 سنوات بسعر ثابت قدره 1,100 دولار دون زيادة في سعر الإيجار (تخفيض 150 دولارًا من متوسط ​​سعر الإيجار) عندما يكون لدى المستأجر خيار شراء المنزل خلال هذه السنوات الثلاث مقابل 3 ألفًا. يدفع المستأجر دفعة مقدمة قدرها 149,000 دولار لشراء المنزل ويتلقى ائتمانًا بنسبة 8,000 ٪ كل شهر على حساب الدفعة النهائية. وتجدر الإشارة إلى أنه في حالة تأخر المستأجر عن سداد الدفعة الشهرية ، فلن يحصل على الائتمان لذلك الشهر.

يجب أن تسأل نفسك لماذا يوافق المستأجرون على دفع 149,000 ألف دولار للمنزل إذا كانت قيمته حوالي 120,000 ألف دولار. نحن نساعدهم في الواقع على إصلاح رصيدهم من ناحية ، ومن ناحية أخرى يعيشون في حي جيد حيث يريدون العيش بدفع شهري أقل. نمنحهم رصيدًا بقيمة 8,000 دولار تقريبًا إذا استوفوا مدفوعات الإيجار في الوقت المحدد وسمح لهم بامتلاك عقار بأنفسهم في حوالي 3 سنوات.

إذن ماذا نخرج من هذا؟
1. الإصلاحات خلال الفترة بأكملها على نفقة المستأجر ، نحن مسؤولون عن الأنظمة للشهر الأول فقط.
2. يتعامل المستأجرون مع هذا المنزل كما لو كان ملكهم ويهتمون به ، على عكس المستأجرين الذين لا يهتمون بالمنزل. إذا انتهى بهم الأمر إلى عدم شرائه ، فسيتم ترك منزل تم تجديده وصيانته بشكل صحيح.
3. لا يوجد دفع لشركة إدارة ويقوم المستأجر بتحويل الدفعة الشهرية إلينا مباشرة كل شهر.
4. لا توجد عمولة وسيط على البيع.
5. المدفوعات الوحيدة التي نتحملها هي ضريبة الممتلكات والتأمين على الممتلكات.

على مدار 3 سنوات ، نتلقى حوالي 800 دولار شهريًا صافيًا (بعد تخفيض ضريبة الملكية والتأمين) والذي يبلغ 9,600 دولار سنويًا ويمثل صافي عائد قدره -9 ٪ سنويًا. الربح لمدة 3 سنوات: 28,800 دولار

البيع في غضون ثلاث سنوات مقابل 149,000 دولار مطروحًا منه دفعة أولى قدرها 8,000 دولار ، مطروحًا منه الرصيد الذي جمعه المستأجرون 7,920 دولارًا ، يترك لنا رصيدًا قدره 133,080،28,080 دولارًا والذي يشكل ربحًا إضافيًا قدره XNUMX،XNUMX دولارًا في البيع.

إذن كم ربحنا؟
عقد الإيجار لمدة 3 سنوات: 28,800 دولار
الدفعة الأولى على العقار: 8,000 دولار
الربح من البيع: 28,080 دولار
-----------------
إجمالي الربح في الصفقة: 64,880،XNUMX دولار

عائد 61٪ لمدة ثلاث سنوات أو 20٪ عائد سنوي

بالطبع هناك أيضًا تكاليف إغلاق في الشراء والبيع وأيضًا مراعاة المحامي الجيد الذي يتعامل مع عقود الإيجار للامتلاك لمرافقتك في المعاملة.

בהצלחה.

رابط للنشر الأصلي في منتدى الولايات المتحدة العقاري على Facebook - يعمل على جهاز كمبيوتر سطح المكتب (لعرض المنشور يجب أن يكون الأعضاء موافقين على المنتدى):
https://www.facebook.com/1885945295012997/posts/2233744006899789

يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة

• واو ... عالم رائع بلا شك
  مختلفة تمامًا عن البلد.
• فكرة رائعة
• مثير جدا
• لقد رسمت وضعًا مثاليًا حقًا حيث يلعب جميع اللاعبين بشكل جيد ويتعاون السوق أيضًا.
  غالبًا ما يكون لدى المستأجرين الذين يعانون من مشاكل ائتمانية سبب لذلك. ماذا يحدث عندما يتوقفون عن دفع الإيجار؟ ماذا يحدث إذا دمرت أشياء في المنزل وقرروا أنها ليست مسؤوليتهم؟ ماذا يحدث مع انخفاض قيمة العقارات في المنطقة وقرروا أن الصفقة لا تستحق ذلك حقًا بالنسبة لهم؟
• ماذا يحدث إذا لم تزد قيمة العقار بعد 3 سنوات ووصلت إلى 149 ألف وسيقوم المثمن بتقييم ذلك
  في أقل؟
• في أي مدينة يوجد العقار؟
• كيف تقرر متى تدخل هذه الإستراتيجية؟ هل تحدد موعدًا مسبقًا؟
• خيار مثير للاهتمام.
  هل يمكن أن تكون 3 سنوات كافية لإصلاح الائتمان (لا أسأل عن الائتمان المنخفض حقًا)؟
• ياكوف شيم طوف
• استراتيجية مثيرة للاهتمام.
  شكرا ياريف للمشاركة.
• استراتيجية ممتازة.
  لدي استخدامه في مجموعة متنوعة من المجالات المختارة. جربه.
  سوف تتفاجأ عندما تجد أنها أصبحت صفقة جذابة للغاية !!
  شكرا ياريف جولان
• لقد مررت بالعديد من المواقف حيث يأتي فحص البنك بعد 3 سنوات ويصدر تقريرًا مليئًا بالتصحيحات ولا يوافق على الرهن العقاري. بالمناسبة ، هؤلاء المستأجرين لا يعرفون كيف يحافظون على المنزل.
• لطيفة جدا بعد المنافس. سأقول فقط أن هناك استراتيجيات أخرى مماثلة ومختلفة للبيع ، ولكن مثلك ، أنا أحب Helis Offshin اعتمادًا على المنطقة. إنه حقًا فوز بغض النظر عن نظرتك إليه لجميع الأطراف وفي كل الاحتمالات إذا تم تنظيم الصفقة بشكل صحيح.
• حقا ممتع شكرا للمشاركة
• شكرا لوظيفة ممتازة
• مثير للاهتمام !
• ايهود شارون
• قنبلة
• في المثال الموضح هنا ، يكون سعر الشراء في نهاية فترة الإيجار أعلى بكثير من متوسط ​​السعر في المنطقة.
  كيف يتم تحديد سعر الشراء في نهاية الفترة؟ ، هذا بالتأكيد ليس رقمًا يتم طرحه في الهواء
• الدجاجة لانج
• ياريف كيف تبتعد عن صيانة المنزل بينما المستأجر مستأجر؟ هل تستبدل الأجهزة الميكانيكية أثناء التجديدات أو تحصل على ضمان منزلي؟
• مثير جدا،
  لماذا لا تدفع للوسيط؟
• بطل؟
• يزداد الاهتمام بهذا الأمر عندما تبدأ في دمج هذه الإستراتيجية مع استراتيجيات أخرى - على سبيل المثال ، الشراء بتمويل المالك و / أو البيع بتمويل المالك للمشتري إذا كان مستأجرًا جيدًا يدفع في الوقت المحدد لفترة طويلة ولكن لديه لم أتمكن من الحصول على قرض من هيئة مالية - أعطه القرض بسعر فائدة وشروط تناسبك وبالتالي ستزيد العائد أكثر. أنا أفعل ذلك أيضًا ، إنه ممكن تمامًا وحقيقي
• ياريف ، لقد لاحظت أنه لا يوجد مدفوعات لشركة إدارة.
  من يتقاضى المستأجر؟
  من يحضر مصلح؟
  من يهتم بالفواتير؟

• ياريف جولان هل لك ان توضح موضوع الائتمان؟ هل هو بالفعل 220 دولارًا أمريكيًا يحصل المستأجر عليها شهريًا من سعر المنزل ، ولماذا يتم خصم الدفعة المقدمة من سعر البيع النهائي؟ بعد كل شيء ، هو جزء من سعر البيع ..
• يوافق. بدون شركة إدارة ، من الذي سيراقب العقار والمستأجر الذي سيفي بالتزاماته؟ يمكن أن يسبب ضررًا أو يختفي فجأة ، وأنت على بعد مليون كيلومتر ... الفكرة ليست سيئة ولكنها معقدة والتنفيذ عن طريق التحكم عن بعد يثير الكثير من الأسئلة حول التنفيذ لاحقًا.