عرض للمعاملات الصغيرة متعددة اللاعبين
عرض للمعاملات الصغيرة متعددة اللاعبين
** كيفية تقديم مقترحات للمعاملات متعددة الصغيرة - النهج الإبداعي **
عند تقديم عرض على Multi Femmi ، من المعتاد القيام بذلك في خطاب نوايا (خطاب النوايا).
سيتم إدراج العقد المقبول بتقديمه في مرحلة المزايدة الأولية في طرف واحد في المقترحات متعددة الأطراف في وقت لاحق فقط.
والسبب في ذلك هو أن قيمة وتعقد المعاملة متعددة الأطراف أعلى بكثير من المعاملة الفردية ، وبالتالي يتضمن العقد العديد من البنود التي تختلف من معاملة إلى أخرى.
وبالتالي ، فإن ما يحدث عادة بعد تلقي البائع وتوقيع خطاب النوايا الخاص بنا سيُمنح للطرفين الوقت (عادةً أيام 10 ويمكن تمديده إذا لزم الأمر) للعمل على عقد متفق عليه.
في البداية ، سيتم إرسال مسودة العقد من المشتري إلى البائع ، والذي سيمر على الأرجح من خلال المحامين نيابة عنه وإجراء تغييرات وإضافات.
وبالتالي ، سيتم إجراء حوار بين المشتري والبائع من خلال محامي كلا الطرفين ، عادة حتى يتم التوصل إلى عقد متفق عليه.
خطاب النوايا الذي هو في الواقع اقتراحنا كمشترين لشراء العقار هو مستند قصير وبسيط لا يتضمن سوى البنود المهمة في عرض الشراء:
اسم المشتري والبائع
عنوان العقار وأرقام قطعة الأرض
السعر المبدئي
العرض المقدم
وقت فحص الأيام
- الوقت الذي يكون فيه العرض صالحًا ويسمح للأطراف بالعمل على صياغة اتفاقية ملزمة
التاريخ المتوقع لإغلاق الصفقة
الآن بعد أن أرسل خطاب نوايا إلى مالك العقار (تذكر أنني أتحدث الآن عن FMLs الصغيرة حتى وحدات 50) أعطي البائع خيارات 3 لشراء العقار منه:
1. 100 Owner Financing - النسبة المئوية للمعاملة - سيكون السعر الذي أقدمه أعلى من القيمة السوقية أو سعر الطلب الأقل.
2. تمويل الملكية بنسبة 80 من المعاملة - سيكون السعر أقل من العرض الأول وسيعكس سعرًا أقل من قيمة المبنى (على سبيل المثال ، سعر يعكس الحد الأقصى المسموح به أعلى من واحد في المائة من الحد الأقصى للسوق في السوق)
3. العرض النقدي للبائع - كل النقد عند الإغلاق - سيتضمن عادةً شرطًا للحصول على قرض عقاري بنكي أو قرض تجسري / HM.
سيكون هذا العرض أقل بكثير من القيمة السوقية وسيعكس خصم 30 ، عادةً من قيمة الأصل الحالي. (أو اقتراح يعكس السياسة الزراعية المشتركة
1.5٪ - 2٪ أعلى من سقف السوق في الأصول C)
عن طريق تقديم مثل هذا الاقتراح ، سوف تخلق انفتاح البائع للنظر في تمويل المالك
(لأن هذه العروض أعلى) وستخلق أيضًا شرعية للعرض النقدي "المهين" ...
سيتم منح البائع خيارًا للاختيار بين الثلاثة عن طريق تحديد دائرة حول العطاء الذي تم اختياره.
لذلك المضي قدمًا وابدأ في تقديم الاقتراحات وتذكر دائمًا التفكير الإبداعي!
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
في سوق اليوم ، أعتقد أن خطاب النوايا هو مضيعة للوقت ، لماذا لا تذهب مباشرة إلى هذه النقطة وتقديم عرض؟
شاي هاليفي. أسلوبك مبدع للغاية ولكنه بعيد عن الواقع على أرض الواقع ، من خلال علمي ، يعرف أصحاب / بائعون متعددون قيمة العقار / الدخل / المصاريف الخاصة بالعديد منهم ، ويتم تحديدهم مسبقًا بسعر معين.
يعتبر التفاوض على سعر المعاملة إجراءً شائعًا ، ولكن ضمن حد معقول (وبالطبع هو أصل نشط ومربح) ولكن بالتأكيد ليس عند 30٪ - خصم على سعر السوق.
تعد Multi اليوم أكثر الأشياء سخونة ، أكثر من واحدة بالنسبة للمستثمرين المتوسطي الحجم ، لذا فإن أصحاب العقار لا يقفزون حقًا على كل عرض إبداعي ، لكن لديهم شروطهم الخاصة.
30٪ خصم نقدي؟
في أي نقطة ترسل خطاب النوايا؟
أي شيء كتبته الحق من الناحية النظرية؟ (بالطبع ، يعتمد على المنطقة والصفقة نفسها)
الواقع مختلف تماما؟ بالطبع يعتمد ذلك على حالة العقار وما إلى ذلك ، لكن في معظم الحالات يكون البائع لديه متطلباته