كيف تفكر في الاستثمار في عائلة متعددة - الجزء رقم 1

كيفية فحص استثمار في عائلة متعددة - الفصل 1 - أول المعايير التي قمت بدراستها

مرحبًا بكم في سلسلة محتوى جديدة سأقدمها هنا في المجموعة. نشأت فكرة كتابتها كنتيجة للأسئلة التي طُلب مني لمساعدة المستثمرين على الاستثمار من خلال الفهم والمعرفة وليس فقط من خلال الثقة في رائد الأعمال / المسوق ، لذلك أريد في الواقع أن أشارك كيف أقوم بصفتي صانع صفقات (رائد الأعمال) بتحديد موقع الصفقات وتحليلها وتقديم المقترحات والقيام بالعناية الواجبة وكل شيء وراء الكواليس.
بهذه الطريقة ، إذا قررت الاستثمار في Multifamily ، اطرح الأسئلة خلف الكواليس وليس فقط حول العرض التقديمي الجميل الذي أعدوه.

دعنا نبدأ؟ … ..

لذلك أنا أعمل مع وسطاء متخصصين في تعدد العائلات أو مباشرة مع مالكي العقارات. عليك أن تتذكر أن هدف السمسار هو البيع على أعلى مستوى ممكن للبائع وهو لا يمثلني ، بصفتي المشتري.
لذلك ، قبل الخوض في الاختبارات المتعمقة ، أريد إجراء عدد من الاختبارات السريعة التي ستساعدني في تقرير ما إذا كان ينبغي علي المضي قدمًا وفحص المعاملة بعمق.

1. أول شيء أريد التحقق منه هو ما إذا كان الحي هو حي من فئة السكان الذين أبحث عنهم.
أهدف إلى الحصول على وضع مقيم على الأقل للطبقة العاملة (الذي لا يقل عن 30 ألف متوسط ​​دخل الأسرة سنويًا)

2. سوف أنظر لأرى على Google Street View - كيف تبدو المنطقة. سوف أتطلع لمعرفة المراكز التجارية الموجودة في المنطقة وأيضًا كيف تبدو المنازل الخاصة في المنطقة

إذا نجح هذان الاختباران في اختبار النتيجة ، فسوف أنتقل إلى الاختبار التالي
(تلقيت الخميس الماضي عقارًا من وسيط لم يتم الإعلان عنه للجميع وهو في حي لم أقم بفحصه بعد والحالة فيه منخفضة)

3. سوف أكمل فحص المنطقة وسأتصل بالعديد من شركات الإدارة التي أعمل معها للتحقق مما إذا كانوا يعرفون العقار و / أو إذا كانوا يديرون عقارًا بالقرب من
لقد عرفوا كيفية إعطائي معلومات حول المنطقة ، ومعلومات داخلية حول العقار (في بعض الأحيان قاموا بإدارتها قبل عام) وأيضًا مقدار تأجير الوحدات. أريد معرفة ما إذا كان لدي خيار زيادة القيمة الإيجارية وبالتالي زيادة قيمة العقار

4. سأقوم باختبار يسمى Quick and Dirty
هذا اختبار أتحقق فيه تقريبًا من قيمة العقار مع الإيجار المحتمل (أي بعد زيادة الإيجار إذا كان هناك مكان)
ثم أقارن بسعر الطلب. أريد أن أرى أن السعر المطلوب لا يشمل بالفعل الزيادة في القيمة ، كما يفعل مالكو الشقق الذين اكتشفوا أن TMA بدأ في مبناهم ويريدون البيع وأخذ كل الأرباح مقدمًا.

فقط إذا نجح الاختبار ، فأنا أبدأ الاختبارات المتعمقة وأرسل عرضًا.

للمقارنة على شراء المنازل. العملية الأولية متشابهة تمامًا
1. سوف أتحقق من الحي
2. سوف أتحقق من قيمة العقارات التي تم تجديدها في المنطقة
3. كم ستكون تكلفة التجديد لرفع مستوى المنزل إلى مستوى المنازل التي تم تجديدها في المنطقة التي تم بيعها
4. سوف أتحقق مما إذا كان السعر المطلوب يشمل بالفعل الزيادة في القيمة أو يترك لي ربحًا أيضًا. إذا كان الأمر كذلك ، فسأنتقل إلى مزيد من الاختبارات المتعمقة وأرسل عرضًا

في الحلقة القادمة ...
اسمحوا لي أن أعرف ما هو الموضوع الذي تريد مني أن أكتب أو أسجل فيديو عنه
خيارات:
1. فيديو يوضح كيف أتحقق من مستوى الحي
2. كيفية إجراء اختبار سريع وقذر
ماذا ايضا؟

شكر ؟؟؟؟
رافي