أهلا بالجميع. لقد طُلب مني أن أقدم نفسي بالكامل لذا ها هي. تحذير للمريض فقط الذي ...

أهلا بالجميع. لقد طُلب مني أن أقدم نفسي بالكامل لذا ها هي. الحذر للمريض فقط ?

اسمي رافي روزنفيلد ، 43 سنة ، متزوج + 4 من تسور يجال. انخرطت في مجال الاستثمار لمدة عشرين عامًا ، منها حوالي 13 عامًا في سوق رأس المال و 7 سنوات في العقارات في الخارج. لديّ درجة الماجستير في إدارة الأعمال ، وترخيص للاستشارات الاستثمارية نيابة عن سلطات الأوراق المالية في إسرائيل والمملكة المتحدة ، وترخيص للوساطة العقارية ، بالإضافة إلى أنني وسيط معتمد. خلال الفترة الأكثر سخونة في عالم المال في 2007/8 ، انتقلت مع عائلتي للعيش في لندن وهناك كنت منخرطًا في استثمارات للعملاء في الأوراق المالية في البورصات حول العالم. بعد عدة سنوات مشغولة وناجحة ومليئة بالتحديات ، قررت أنني مهتم بالانتقال إلى عالم العقارات ، الذي كان يثير اهتمامي دائمًا.

شهد السوق في بريطانيا العظمى اضطرابات في مجال العقارات وخلال أزمة الرهن العقاري ، تم تخفيض قيمة العقارات في بعض المناطق بأكثر من 50٪. والسبب الرئيسي لذلك هو أن السوق البريطانية منحازة للخدمات والتمويل السوق والمقر الرئيسي لأكبر البنوك في العالم في لندن.
الجوع الكبير للربحية وخطيئة الكبرياء جعلت البنوك تمنح قروضًا بنسبة 110٪ على الأملاك ، هل يبدو هذا وهمًا اليوم ، أليس كذلك؟ وهذا يعني أننا لن نقوم فقط بتمويل العقار بالكامل من أجلك ، ولكن سنأخذ المزيد من الأموال مقابل الأثاث. ولزيادة الطين بلة ، أنشأت بيوت الاستثمار أدوات مالية كانت ضماناتها عبارة عن أصول تم منح قروض عقارية عليها لأولئك الذين كانوا سيفهمون أن القرض كان كبيرًا جدًا بالنسبة لهم. تم الاحتفال بالعودة. شيئًا فشيئًا ، تشكلت كرة ثلجية لا يمكن إيقافها ، واحدة تلو الأخرى ، العديد من العائلات التي أخذت هذه القروض لم تسدد أقساطها ، وتضررت البنوك التي تعرضت لها ، وبالتالي فقد جاء النظام المالي للدولة انقاذ تلك الكيانات وبالتالي تضرر الاقتصاد كله عندما كانت أسعار العقارات في المركز.

لقد تعلم النظام المالي دروسه واليوم لا توجد طريقة للحصول على قروض بنسبة 100 في المائة ، فمن الأصعب بكثير فتح حسابات مصرفية والحصول على الائتمان والحصول على قروض خاصة كأجانب. شيء يُظهر تغييراً في الاتجاه وتفكيرًا أكثر تحكمًا ومسؤولية يستخلص النتائج ويفعل كل شيء حتى لا يحدث شيء كهذا مرة أخرى. تعتبر ثقة المستثمر والاستقرار المالي معيارًا أساسيًا للغاية في هذه القصة.

اليوم ، تعتبر بريطانيا العظمى واحدة من أقوى خمسة اقتصادات في العالم ومع أرقام النمو والناتج القومي ومعدلات البطالة المنخفضة. قوية للغاية. يبدو أنه تم تعلم الدرس ، وحقيقة أن الدولة تعتبر دولة اجتماعية محترمة وقوية وشفافة ومستقرة وتحتضن الاستثمار الأجنبي ، تضيف فقط إلى شعور المستثمرين بالأمان.

في عام 2016 ، تم الإعلان عن خروج بريطانيا العظمى من الاتحاد الأوروبي ، خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي. 48٪ صوتوا ضد الخروج و 52٪ لصالحه. انتصرت القومية على العالمية وفتحت الحدود. منذ ذلك الحين ، واجهت المملكة المتحدة صعوبة في تنفيذ قرار المغادرة وقد تتراجع عنه أو لا تتراجع عنه في النهاية. في غضون ذلك ، وعلى الرغم من الانتظار ، فقد ارتفع متوسط ​​سعر العقارات السكنية في المملكة المتحدة في السنوات الثلاث الماضية بأكثر من 10٪ في جميع أنحاء المملكة نظرًا لوجود تفاهم على أنه على الرغم من كل شيء ، فإن المملكة المتحدة تعد سوقًا قويًا للغاية ، مع طلب كبير واستهلاك محلي وقوة شرائية هائلة على المستوى العالمي وواحدة من أكبر سبع قوى في العالم (ليست لعبة العروش ...). في الوقت نفسه ، هناك شعور بعدم اليقين لمعرفة الاتجاه الذي تسير فيه الأشياء. ولكن ، كما نعلم جميعًا ، على وجه التحديد في أوقات عدم اليقين ، هناك فرص ينبغي وينبغي الاستفادة منها ويجب أن يكون الوجه على الأقل عشر سنوات مقبلة وليس على المدى القصير.

الوضع اليوم ، في الواقع ، هو أن ما يقرب من 4 ملايين شقة مفقودة من أجل مواكبة الطلب. ولكي يحدث ذلك ، بالمعدل الحالي للبناء ، سيستغرق الأمر عشر سنوات للقيام بذلك في السوق. ولهذه الغاية ، قررت الدولة تطوير مناطق بعيدة عن لندن (حيث يريد الجميع العيش ولا يوجد مكان آخر للتوسع فيها) وقررت مشروع التنمية الشمالية. تستثمر الدولة مليارات الجنيهات في النقل ، والبنية التحتية ، والتوظيف ، والتعليم ، وما إلى ذلك ، وهذا ، من بين أمور أخرى ، من أجل خلق فرصة للشباب المتعلم للعيش في مكان ذي نوعية حياة مقابل سعر شقة هو ثلث وربما ربع ما يمكن أن يدفعه المرء في لندن (في الدائرتين الثانية والثالثة ، الأسعار في لندن تتراوح بين 250 و 300,000 ألف جنيه للشقة المكونة من غرفتين)

من حيث الضرائب ، لدى إسرائيل معاهدة ضريبية مع بريطانيا العظمى لمنع الازدواج الضريبي. يتم احتساب ضريبة الشراء (ضريبة الدمغة) وفقًا للخطوات عند عدم وجود ضريبة شراء على العقارات حتى 125,000 جنيه للشقة الأولى والشقة الثانية بنسبة 3٪. في أبريل من العام المقبل ، ستزيد ضريبة الشراء بنسبة 1٪ أخرى. لا يتم فرض ضرائب على الدخل من الإيجارات في المملكة المتحدة حتى الدخل السنوي البالغ 12,500 جنيه إسترليني ويجب دفعه فقط في إسرائيل. علاوة على ذلك ، ما عليك سوى الإبلاغ عن الدخل في المملكة المتحدة من خلال CPA البريطاني.

تم اختيار بريطانيا مؤخرًا كوجهة مفضلة لممارسة الأعمال التجارية على مستوى عالمي بسبب الراحة والانفتاح في استقبال المستثمرين والأجانب. بالمناسبة ، إسرائيل لديها اتفاقية تجارية مع بريطانيا العظمى ، وهذه هي الدولة التي لدينا معها أكبر حجم تجارة في أوروبا وثالث أكبر دولة في العالم.

في هذه الأيام ، أستثمر وأصطحب المستثمرين لشراء شقق سكنية في شمال إنجلترا ، حيث أعتقد أن هناك مدنًا في هذه المنطقة ، والتي ستوفر قيمة كبيرة للمستثمرين في السنوات العشر القادمة في رسم بياني صاعد ومستقر (أنا عدم البحث عن اتجاهات الموضة في البلدان ذات النظام غير الواضح ، والبيانات الاقتصادية غير المستقرة ، وبدون تاريخ استثماري طويل الأجل يمكنني تحليله). القوة الشرائية التي نمتلكها اليوم كإسرائيليين هي أن الجنيه يقف عند حوالي 4.7 مقابل الشيكل مقارنة بـ 8 جنيهات عندما كنت أعيش هناك ، وعائد 7-8٪ سنويًا على الإيجار بالإضافة إلى زيادة سنوية متوقعة في القيمة بحوالي 3-5. ٪ وفقًا لتقديرات Meitav فإن بيوت الاستثمار في العالم ، في تقديري ، ستؤدي إلى استثمار مربح للغاية على مر السنين.

بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن استثمارات بديلة لا تكون فيها قيمة العقار هي الشيء الرئيسي ، ولكن العوائد المرتفعة ، وعدم المشاركة المستمرة والمزايا الضريبية ، أقرض الاستثمار في سكن الطلاب على سبيل المثال ، ولكن في نفس الوقت أشير إلى أن هذا ليس استثمارًا قويًا ويحمل الكثير من المخاطر ، فهو ليس مناسبًا للجميع ، ليس في كل مشروع ولا في كل مدينة.

أيضًا ، أرافق المستثمرين في مثل هذه الاستثمارات وغيرها حيث لا يكون المستثمرون مدرجين في الطابو بملكية مباشرة للعقار ويكونون مساهمين في صفقة لا يكون جوهرها مربحًا ولكن رياديًا.

في لندن ، أستثمر في الإسكان المشترك. هناك إقبال كبير على هذه المنطقة بسبب نقص السكن ورغبة الأشخاص الذين لا يملكون القدرة على دفع ثمن شقة كاملة للعيش في مكان مناسب وبأسعار معقولة. يعيش المستأجرون في هذه العقارات مع مستأجرين آخرين ويتقاسمون التكاليف معهم. يحتوي كل مستأجر على مرحاض ودش ومطبخ مشترك. يتم كل شيء بترخيص من الدولة لا يمكن منحه إلا لكيان بريطاني والقيمة لكل متر مربع أعلى بكثير مقارنة بالدخل الذي يمكنك الحصول عليه مقابل نفس المتر المربع في شقة سكنية عادية. تريد البلدية مساعدة الأشخاص ذوي الخلفية الاجتماعية والاقتصادية المنخفضة ، وبالتالي ، في كثير من الحالات ، هو من يدفع الإيجار. يمكن أن تصل العوائد التي يمكن الحصول عليها ، في لندن ، في هذا المجال ، مع العمل المناسب ، إلى 8٪ قبل التمويل (إعادة التمويل) وبعد تمويل العوائد المكونة من رقمين. يتجاوز مبلغ الاستثمار نصف مليون جنيه وفي كثير من الحالات أقوم بجمع العديد من المستثمرين الذين يشاركون معًا في هذا الاستثمار.

يسعدني أن أكون في هذه المجموعة الرائعة وإذا كان هناك أي أسئلة أخرى ، فسيسعدني الإجابة.

نرجو أن يكون لدينا جميعًا أخبار جيدة فقط ?