منطقة الدخل المنخفض الملاك! ما الأمر؟ تريد أن تسمع توصيات ونصائح حول الإدارة السليمة لل ...
منطقة الدخل المنخفض الملاك!
ما الأمر؟
تريد سماع توصيات ونصائح حول كيفية إدارة الأصول بشكل صحيح في المناطق الأكثر صعوبة.
ماذا تفعل مع شركة الإدارة (هل تعتقد أنه العامل الرئيسي في التأثير على طبيعة الصفقة)؟ نصائح محددة؟
أود أن أسأل أي شخص يجيب لديه ** خبرة كبيرة في إدارة الاستثمارات من النوع أعلاه. **
هناك صفقة على الفصل من خصائص 7 ، والتي تم تأجيرها جميعًا لسنوات 7 لهؤلاء المستأجرين ، بإيجار إجمالي بلغ 4500 دولار شهريًا. سعر الشراء 120,000 USD. هذه صفقة خارج السوق مباشرة مع البائع الذي أتعامل معه ، ولا يحاول أي وسيط أو تاجر جملة دفعه.
بالنسبة لأي شخص لا يفهم هذا ، هناك مشكلة هنا ، احذر من أنهم لا يعملون معك ، لا يمكن أن يكون - أرجوك أنقذني ذلك لأنني أسمع ذلك كثيرًا.
أنا لست جديدًا في هذا المجال ، فأنا ببساطة أفكر في هذا الاستثمار وأهتم بالتوصيات من الأصدقاء الذين لديهم خبرة في الاستثمارات من النوع أعلاه. سأشير أيضًا إلى أن هذا ليس بمرافقة المستثمر.
شكرا مقدما لأولئك الذين يجيبون ونتمنى لك أسبوعًا جيدًا!
يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة النشر الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع فأنت مدعو للانضمام إلى المناقشة
مهلا،
لقد كنت أتعامل مع الدخل المنخفض ، القسم 3 لمدة 8 سنوات ، أوصي بشدة بالذهاب إلى الملكية والتحدث مع المستأجرين أنفسهم !!!
على:
1. مشاكل في الممتلكات (المبنى نفسه ، حالة الكهرباء ، السباكة ، السقف ، التسريبات ، وحدات التدفئة / التبريد إن وجدت ، النوافذ ، الطابق السفلي إن وجد ، إلخ.
2. حالة الشارع والجيران (مخدرات ، ضوضاء ، إلخ).
3. ما هي الإصلاحات التي قامت بها شركة الإدارة خلال السنوات الفعلية !!! وليس في التقرير
4. ما هي المدة التي تنوي البقاء في العقار وهل هي مريحة؟
أكد على وديعة المستأجرين هل ما زالت موجودة وسيتم تحويلها لك ...
وإلا سيكون لديك مستأجرين بدون وديعة ...
وهناك عدد غير قليل من الأشياء التي يجب التحقق منها كما ذكر الجميع
بالنجاح
ليس لديّ خبرة كبيرة حتى الآن مثل الآخرين الموجودين هنا ، لكنني نظرت مؤخرًا إلى صفقة من 8 عقارات ، تذكرنا بما أشرت إليه (ليس مناطق الحرب ولكن الدخل المنخفض).
بعد التفتيش ، اكتشفت أن بعض الوحدات ليس لديها فرصة لأي شخص يعيش هناك وربما تكون محطة أدوية. المستأجر له مصلحة في الدفع في الوقت المحدد طبعا وعدم الشكوى من أي شيء حتى لا يزوره أحد ويضايقه ، ولكن في يوم من الأيام سيصل الشريف وعندها ستبدأ المشاكل ...
إذا قمت بإجراء جميع الاختبارات المعتادة لشراء عقار - التفتيش وتقارير الدفع وما إلى ذلك ، وأخذت في الحسبان كل ما ذكرناه هنا ، والصداع يناسبك ، إذن حظا سعيدا؟
تبدو وكأنها منطقة حرب ، أوصي بالتأكد من دفع المستأجرين قبل 6 أشهر على الأقل ، في مثل هذه المناطق من الصعب جدًا العيش في شقق وخاصة مع مستأجر عادي ، هناك الكثير من النفقات للإصلاحات
إذا كنت تعرف البائع مسبقًا (لذلك فهذا يعني ضمنيًا) وكنت تتجول بالفعل في هذه المناطق ، وإلا فإن الصفقة لن تصل إليك ، ولديك خبرة في العقارات وتحققت من أن كل ما ذكرته موجود بالفعل في الواقع...
لذلك يبدو أن لديك قدرًا كبيرًا في متناول اليد ، وفي هذه الأرقام يوجد أيضًا مجال لمدير عقارات / شركة صيانة إذا كنت لا ترغب في التعامل معها بنفسك ...
وفي أسوأ الأحوال ، يبدو أن السعر منخفض بما يكفي للتخلص منها إذا اضطررت لذلك.
مجرد نصيحة صغيرة ، سأحاول التحدث إلى جميع المستأجرين أولاً ، من الأفضل أن تبدأ بالقدم اليمنى وإذا لم يكن الأمر كذلك ، فستفهم أنه ليس لك
بصفتي مستثمرًا عقاريًا يعمل منذ أكثر من 5 سنوات في مناطق الدخل المنخفض (GA) مع ما يقرب من 100 صفقة في هذا المجال ، أرى أن شركة الإدارة (والمقاولين الذين يعملون معهم) هي 80٪ من الأمر 20 ٪ هو الحظ 🙂
في هذه المناطق ، هناك الكثير من الإمكانات لاستعادة المنطقة وزيادة القيمة على المدى الطويل وبمجرد أن يكون لديك مجموعة متنوعة من العقارات في مناطق ذات جودة أعلى أيضًا ، فهي رائعة. تعامل معها كمحفظة أسهم وهذه هي الأسهم ذات أعلى عائد ولكن أيضًا أعلى معدل تقلب. حقيقة أن جميع العقارات لديها نفس المستأجرين لمدة 7 سنوات هي أمر مثير للدهشة للغاية وتشير إلى أنهم يديرون العقارات بشكل جيد وربما يكونون أيضًا على استعداد "للتخلي" عن المدفوعات من وقت لآخر لمجرد الحفاظ على المستأجرين وهو أمر ليس سيئًا استراتيجية تأخذ في الاعتبار تكاليف تغيير المستأجرين. ضع في اعتبارك أنه بمجرد أن تأخذ الصفقة ، فليس من المؤكد أنهم سيستمرون في البقاء مع شركة الإدارة والدفع وفقًا لطريقة الدفع التي ستمليها شركة الإدارة ، وهناك فرصة كبيرة للإخلاء. لذلك من المهم:
1. اكتشف من يدير العقارات وربما يجب عليك العمل مع شركة الإدارة الخاصة بهم.
2. توقع تقلب العائد وكن جاهزًا بالنقود على الجانب لحالات الإخلاء / الإصلاح والتسليم. يمكن أن تنتج سبع عقارات نقاط زمنية لعدم الدفع (على الرغم من أنك بخير سنويًا) لذلك من المهم التقييم.
3. عليك أن تفهم أن هذا النوع من المستأجرين يتعرض للضرب أو الضياع وهناك الكثير من الحظ الذي يدخل الشقة. بغض النظر عن مدى جودتها على الورق ، يمكن أن تكون هناك مفاجآت دائمًا. سيكون هناك مستأجرين سيبقون لسنوات عديدة وسيغادرون أو لا يدفعون بعد بضعة أشهر.
4. مرة أخرى ، لا تعتمد على المستأجرين للاستمرار في البقاء والدخل ثابت مثل الساعة.
5. اطلب رؤية قائمة الإيجار والتحقق من دخل الإيجار بعد 3 أشهر على الأقل. وبهذه الطريقة يمكنك رؤية تقدم المدفوعات والتأخير أو المتأخرات وستعرف ما يمكن توقعه وإعداد شركة الإدارة الخاصة بك.
6. استشر قليلاً مع شركة الإدارة الخاصة بك حول المنطقة واكتشف ما إذا كانت منطقة يصعب تأجيرها وما إذا كانت منطقة ذات معدل دوران كبير ، فهل هي منطقة ذات دخل منخفض أم لا دخل لها. والثاني لن يؤدي إلا إلى خسارة مالية وصداع. يجب أن تكون صعب الإرضاء للغاية في المناطق ذات الدخل المنخفض ، ولكن الإمكانات هي الأعلى هناك وأنا أشتري وأرافق المستثمرين في هذه المناطق طوال الوقت.
7. إذا كنت لا تنوي الاحتفاظ بالعقار لمدة 5 سنوات على الأقل ، فلا يجب أن "تحاول" لأن منحنى التعلم والخبرة في هذه المجالات الصعبة حتى تستقر تستغرق وقتًا ، لكنها تؤتي ثمارها على المدى الطويل.
בהצלחה.
كل هذا يتوقف على المبلغ الذي ترغب في دفعه مقابل الصداع.
مرحبًا ، أنا أعمل في جنوب فلوريدا ، ولدي شركة إدارة وعمليات ، ولدينا حوالي 100 "باب" ، وسأكون سعيدًا بتقديم النصح لك إذا كنت في المنطقة التي نعمل فيها.
أدير 35 وحدة من هذا القبيل ، وهناك الكثير من التعامل مع النقد والمعارك بشأن الإصلاحات
لم تطلب شيئًا ملموسًا ، لذا إذا كنت تريد الغوص في محادثة عميقة حول يومي ، فسأكون سعيدًا بالدردشة
لا توجد تفاصيل ، ما هو نوع المنطقة ، ما هو متوسط الإيجار ، كم من الوقت يستغرق للعثور على مستأجر جديد ، ما هو تكوين السكان ، وماذا عن جريمة منطقة المدرسة ، وما إلى ذلك. بدون هذه ، من المستحيل اتخاذ القرار وبهذه الطريقة يكون القرار بديهيًا بالفعل. رأيي..
كشخص مثلك يكسب الكثير من المال ... لماذا تحتاج هذا الصداع ... ستشتري منازل مستقرة بدون صداع وعائد أقل بمقدار 150-200 ألف. مستوى النخبة 😉
أود أن أتوقف مع الهالات
يتم إدارة الممتلكات بشكل مستقل من قبل المالك.
فهو يقع في حوالي 7 عازبات.
اطلب من شركة الإدارة الحصول على تقرير.
إذا كانت شركة إدارة جادة ، فيجب أن تعمل بنظام يمنحك التاريخ الكامل للممتلكات.
المدفوعات والإصلاحات وما إلى ذلك.
يمكنك تعلم الكثير من هذا عن جودة العقارات والمستأجرين.
بالنجاح !!
يبدو الأمر وكأنه صفقة كبيرة ، فقط تأكد من حصولك على عقد إيجار ، وأنه لا يوجد تأخير ، وإلا ستبدأ في التعامل مع عمليات الإخلاء.
تعتبر شركة الإدارة أمرًا بالغ الأهمية هنا ومن الضروري أن يعرفوا كيفية التصرف في هذه المجالات.
تحدث معي غدا مع الحب :)
120K لجميع العقارات السبع؟
בהצלחה!
اطلب من البائع إثبات أن المستأجرين قد دفعوا بالفعل ودفعوا في الوقت المحدد.
تحقق أيضًا من حالة المنازل. إذا كان حوالي 4500 دولار وسبعة عقارات ، فهناك موقف يتمثل في أن جزءًا كبيرًا سيذهب لإصلاح 7 منازل.
يجب عليك التأكد من أن شركة الإدارة لديها خبرة في إدارة المستأجرين ذوي الدخل المنخفض وأن معظم نشاطها يتم مع هؤلاء المستأجرين.
إذا تم تأجير العقارات لنفس المستأجرين لمدة 7 سنوات ، فهذا رقم إيجابي بالنسبة لك ، لكنني أود التحقق مع البائع من مصدر دخل المستأجرين وأيضًا ما هو دخلهم فيما يتعلق بالإيجار ، لقد قمت بإخلاء مستأجرة من عقاري في حي صعب للغاية بعد أن عاشت في العقار لأكثر من 6 سنوات بسبب مشكلة فنية تتمثل في أن البدل كان قديمًا لم تدخل في حسابها لبضعة أشهر.
بالنجاح.
يبدو وكأنه صفقة نادرة ، ما هو السؤال بالضبط؟
هل هو 7 وحدة متعددة؟
عائلة واحدة.
?
ربما تحتاج فقط إلى مدير عقارات من نفس المنطقة و Shat Gun