من واقع خبرتك ، هل هناك فرق بين الحصول على قرض عقاري قبل أو بعد شراء العقار؟ يمكن أن يؤثر على ...

ردود

1. 

   إستي ليفيت أزولاي يناير 11

   قبل أسعار الفائدة أقل مما كانت عليه في السداد. بالإضافة إلى أنه سيكون لديك المزيد من تكاليف الإغلاق. على الرغم من أنك سوف
   إعادة قضية الائتمان
   ولكن عليك أن تدفع لشركة تايت مرة أخرى. عندما تحصل على قرض في وقت الشراء ، تحصل على سعر إصدار Simultaniuos ثم يكون في بعض الأحيان أكثر ربحًا.

2. 

   شيريل ستمان يناير 11

   ابدأ بالتحدث مع البنوك. الجميع يعمل بشكل مختلف. توصية نير شينباين هي أذكى استراتيجية. لكن تحقق مع البنك مما يطلبونه. على سبيل المثال، في بعض الأحيان فقط بعد أن يكون العقار يعمل لمدة نصف عام أو عام، يمكنك إجراء عملية تجديد. ليس من المبكر أبدًا البدء في اكتشاف ذلك.

3. 

   تيد جلبوع يناير 11

   نعم ، يمكنك الحصول على الماضي بعد شراء العقار. ولكن ستحتاج إلى إجراء إغلاق آخر مع البنك ، وسوف يكلفك المزيد من المال بالإضافة إلى التجميد الذي سيفعله البنك على أي حال ، حتى إذا كنت تحصل على قرض عقاري قبل إغلاق العقار أو بعده.

4. 

   نير شينبين يناير 11

   شلومي لافي
   لقد طرحت سؤالا عظيما ،
   من تجربتي الشخصية ،
   يمكن أن تكون عملية شراء رهن عقاري بعد الشراء استراتيجية فعالة للغاية ، إذا كنت تشتري نقدًا أقل من سعر السوق.
   بعد ذلك ، بمساعدة التجديد - صغير أو كبير ، يمكنك زيادة قيمة العقار في نظر المثمنين.

   للمقارنة العددية:

   إذا حصلت على قرض عقاري بنسبة 80 بالمائة على عقار بقيمة 100،XNUMX دولار أمريكي وقت الشراء ،
   أي أنك تلقيت - 80 ألف دولار من البنك.

   ولكن إذا اشتريت نفس العقار مقابل 100،XNUMX. لقد زدتها قليلاً ، ورتبت الداخل ، وجلبت المستأجرين.

   ستحصل على قيمة أكبر في المنزل. افترض 130 ألفا.

   و الأن. جئت إلى البنك للحصول على النقد. 80 في المئة لا تساوي 80 ألف دولار.
   لكن قيمتها 104،XNUMX دولار.

   أنت تنتج مثل هذا الماء بسرعة كبيرة.

   وليس عليك بيع العقار ، لذا فهو أيضًا ليس حدثًا ضريبيًا.
   استمر في الاستئجار ، واستخدم مبلغ 104 دولار الذي تلقيته للتو من المنزل لشراء منزل جديد.

   لقد غادرت إذا كانت نفس الأموال التي استثمرتها (من الناحية النظرية لأننا لم نأخذ في الاعتبار تكلفة التجديدات ولكن لنفترض أنها كانت بسيطة)

   في الواقع ، ليست كل عقار مناسب لهذه الطريقة ، لأنه يجب أن نتذكر أنه بمجرد الحصول على رهن عقاري أكبر. هناك رسوم أكبر.
   وتحتاج إلى التأكد من أن الإيجار يغطي جميع النفقات الشهرية + الرهن العقاري وأنه في النهاية لديك أيضًا بعض المال المتبقي كل شهر.

   وتسمى هذه الطريقة أيضًا الرهن العقاري العكسي أو BRRRR

   إنه فعال للغاية ، واشتريت عددًا من المنازل بمساعدته. ؟؟؟

5. 

   عاموس ليمبرغر يناير 11

   بعد أن يكون هناك عدد أقل من الشيكات وعادة ما تحصل على المزيد لأنك قمت بإجراء تحسينات على الممتلكات (إذا قمت بتجديدها)

6. 

   زاك شموليفيتش يناير 11

   إذا كان ذلك ممكنا ، دائما يستحق المتابعة. من الأسهل الحصول على ظروف جيدة وعدم ضغط الوقت

7. 

   مايكل اسيدو يناير 11

   في الولايات المتحدة ، يجب عليك قبولها
   موافقة مسبقة
   قبل الشراء