مرحبًا ببعض الأسئلة حول عقار نفكر في شرائه في أورلاندو: ...
فيما يلي بعض الأسئلة حول عقار نفكر في شرائه في أورلاندو:
* ما هي أفضل طريقة لتحويل 120 ألف دولار
* إذا لم يكن لدينا في الوقت الحالي خيار السفر إلى هناك لفتح حساب ولسنا مهتمين بشركة إدارة ، فما هي الطرق التي يمكننا من خلالها إدارة الأشهر القليلة القادمة؟
* ما هي أهم الأشياء التي يجب أن نتحقق منها قبل شراء عقار؟ (باستثناء بالطبع الفحص الذي تم لجميع العيوب وفحص السقف / المرجل وكل شيء بالإضافة إلى فحص الامتيازات وما إلى ذلك من شركة العنوان)
* بصرف النظر عن الضرائب البلدية وضرائب الممتلكات ، ما هي المدفوعات السنوية التي يتعين علينا دفعها على المنزل (لا نتحدث عن الأشياء غير المتوقعة بالطبع)
*
ربما تم بالفعل تنفيذ كل ما أدرجته هنا و / أو أخذه في الاعتبار ، ولكن إذا لم يكن الأمر كذلك ، فربما يساعد ذلك قليلاً ...
قبل الشراء:
1. تأكد من الشراء بالسعر "المناسب". من المفترض أن يساعدك السماسرة في التحقق من ذلك.
2. قم بإجراء "فحص المنزل" من قبل مفتش معتمد وليس فقط من قبل شركة الإدارة وتأكد من أن السعر لا يزال يلبي توقعاتك ، حتى بعد النظر في تكاليف الإصلاحات (أو إجرائها من قبل البائع).
3. افتح حساب بنكي أمريكي. يمكنك استخدام حساب Borderless الخاص بشركة TransferWise ، والذي يمكن فتحه مجانًا. عند فتح الحساب ، تتلقى تفاصيل الحساب المصرفي الأمريكي ، والذي يمكن لشركة الإدارة تحويل أموال الإيجار إليه دون أي تكلفة. يمكن تحويل الأموال من هذا الحساب إلى NIS ، من خلال موقع TransferWise وتحويل NIS إلى إسرائيل. أتعابهم أقل بكثير من رسوم البنوك. بالطبع ، من الممكن أيضًا الاحتفاظ بأموال بالدولار هناك وتحويلها إلى جهات مختلفة في الخارج ، إذا لزم الأمر. العيب الرئيسي هو أنهم لا يقدمون الشيكات أو بطاقات الخصم (للإسرائيليين).
هنا مادة من موقعهم:
https://transferwise.com/help/17/borderless-account
في وقت الشراء:
فيما يتعلق بتحويل الأموال إلى الولايات المتحدة ، من الممكن العمل مع كيانات مثل Clearshift أو Top Wright. فهي فعالة للغاية ورخيصة جدًا ، مقارنة بالمصرفيين في الدولة (إلا إذا كنت من "العملاء المفضلين").
2. من المهم التأكد من أن الأموال تذهب فقط إلى الشركة المملوكة لها وليس إلى البائع مباشرة.
بشكل منتظم:
1. غالبًا ما تكون النفقات الثابتة هي: ضرائب الممتلكات ، وتأمين المباني ، وما يصل إلى الحي (إن وجد).
2. اختياري ، ولكن "كقاعدة عامة" ، في عائلة واحدة مثل أسرتك ، يوصى بالنظر في نفقات الصيانة التي تبلغ حوالي 2,000 دولار سنويًا وخسائر سنوية ، بسبب استبدال المستأجر ، بقيمة حوالي 10٪ من سعر العقار.
3. تقديم الإقرارات الضريبية السنوية في الولايات المتحدة وإسرائيل (قد تكون هناك تكاليف إيداع) وكذلك دفع الضرائب.
آمل أنني ساعدت!
احظى بوقت ممتع!
إذا أتيحت لك أنت أو جهة الاتصال الخاصة بك الفرصة للتحدث مع المستأجرين بشكل غير رسمي، فيجب أن تكون مهتمًا إذا كانت هناك أشياء في المنزل تتطلب الإصلاح أو تزعجهم. هناك أشياء سيغفلها الفحص أيضاً (مثلاً أن تكون الجذور قد اخترقت قنوات الصرف الصحي وعندما يهطل المطر يرتفع المجاري).
أوصي أيضًا بالذهاب إلى مواقع مثل Zillow أو Redfin والنظر في الصفقات التي تمت في المنطقة وأسعار المنازل المماثلة في المنطقة المجاورة للعقار. تحقق أيضًا مما إذا كانت هناك علامات حمراء ، على سبيل المثال المنازل التي كانت معروضة في السوق لفترة طويلة. أود أيضًا الذهاب إلى Trulia والتحقق من جودة المدارس ومستوى النشاط الإجرامي في المنطقة. من المسلم به أن لديك مستأجرين هناك في الوقت الحالي ، لكن من المحتمل أن يغادروا يومًا ما وعليك التأكد من أن هذه منطقة مرغوبة. كما يجدر التحقق من القرب من المراكز الصناعية والجامعات والمعالم السياحية والمستشفيات وما شابه.
تجربتي ليست من فلوريدا وكل منطقة مختلفة قليلاً ، ولكن بصرف النظر عن ضريبة الممتلكات ، هناك أحيانًا مدفوعات للجنة الحي إذا كان حيًا مغلقًا ، كما أن تقسيم المرافق بين المالك والمستأجر يكون مرنًا في بعض الأحيان.
أتمنى أن تكون مليئة بالنجاح !!
إذا كانت عقارًا للإيجار ، فاطلب رؤية دفتر الأستاذ الخاص بالعقار وتأكد بالطبع من شراء عقار بسعر عادل (اسأل سمسار العقارات)
مرحبًا ، هناك عدة طرق لتحويل الأموال إلى الولايات المتحدة ، فمن الممكن من خلال البنك أو من خلال عدة منصات لتحويل الكرة الطائرة إلى الرمال ، وأنا شخصياً أحببت العمل مع Top Wright.
يمكنك الاستثمار في كل من الإيجار والوجه في الولايات المتحدة دون أن يكون لديك حساب بنكي محلي على الرغم من أن هذا يمكن أن يجعل الأمر أسهل في بعض الحالات.
قبل شراء العقار ، يجب عليك إجراء عمليات التفتيش "المنتظمة": فحص المبنى لفهم الحالة المادية لأنظمة المنزل ، بالإضافة إلى التحقق من الملكية للتحقق من الحالة القانونية وإذا كان هناك دين على العقار ، فإن عمليات التفتيش "العادية" حتى الآن ، في رأيي يجب أيضًا زيادة رأس المال نظرًا لأنك تشتري عن بُعد وتكتشف بالعنوان الاختبارات التي لا يقومون بها ، فيمكنك التحقق بنفسك أو الحصول على مساعدة من شخص آخر للتحقق منها وشيء آخر أكثر أهمية للتحدث إلى شخص ما (سمسار ، مقاول ، مفتش ، شركة إدارة ...) الذي سيخبرك برأيه في المنطقة التي تستثمر فيها. نفس الأسئلة بعض الناس لفهم الوضع الحقيقي.
إذا لم يكن لديك شخص في الميدان يمكنه إعطائك معلومات حول ما يحدث في المنطقة ، فأنت معرض لخطر كبير للغاية على أموالك.
بالنجاح.
نصيحة توفر لك 120 دولار (قبل الرسوم) راحة البال وطول العمر - * لا تشتري إذا كنت لا تعرف ما تفعله *
أسئلتك أولية للغاية. أستنتج أنك لم تقم بشراء عقار حساس. هل تعتقد أنك يجب أن تفعل أول واحد دون ممثل في المنطقة؟ الخاصية هي الوجه أو الانتظار.
بالمناسبة أورلاندو مفتوح بالكامل