# رائد أعمال الأسبوع شوشي وهانوخ دومبيك # Post 5 # **** قبل الحدث مباشرةً **** شكرًا لك على التعليقات أيضًا ...
# رائد أعمال الأسبوع شوشي وهانوخ دومبيك
# مشاركة 5
# **** قبل الحدث مباشرة ****
شكرا لك ، شكرا لك على التعليقات سواء في المنتدى أو على انفراد. يسعدنا أن يستفيد الكثير من منشوراتنا ؟؟؟؟. واليوم حول الاستعدادات للتجديد.
تتطلب استراتيجية الانقلاب الكثير من وقت التعلم. نقطة. ربما لن نكون قادرين على شرح جميع التحركات هنا والآن ، بعد كل شيء ، هذا مجرد منشور ... ولكن إذا كنت مستعدًا للالتزام وخصصت الوقت اللازم للتعلم ، فسوف تكتشف طريقًا مربحًا للغاية. بالطبع ، كلما زادت المخاطر ، يجب أن تكون المكافأة أعلى. الطريقة الوحيدة لتحديد احتمالية نجاحك هي اكتساب المعرفة. بالنسبة للمستثمر الجديد ، نوصي دائمًا بالبدء بمشروع يتطلب حدًا أدنى من العمل وبمرور الوقت ، عندما تكتسب المعرفة والخبرة والثقة ، يمكنك القيام بمشاريع أكبر وأكبر. على أي حال ، سواء كان التجديد صغيرًا أم كبيرًا ، فإننا نحتاج إلى نفس الأعمال التحضيرية. إذن هذه هي النقاط الرئيسية:
إعداد خطة العمل - أهم إجراء هو تفكيك التغيير والتجديد والإيفاد وكتابة خطة العمل. يؤدي ذلك إلى تحسين العمل وتمكين إدارة المشاريع عن بُعد وحتى العديد من المشاريع في نفس الوقت. بصفتنا رواد أعمال عقاريين ، فإن هدفنا هو تقليل وجودنا في الميدان وإفساح المجال للموظفين الذين يعملون معنا لعمليات العمل والمواصفات التي حددناها مسبقًا. خطة العمل هي مفتاح النجاح. تتكون خطة العمل من وثيقتين رئيسيتين:
1) محتوى العمل نطاق العمل - هذه قائمة توضح بالتفصيل نطاق العمل بالضبط وما يجب القيام به في كل مجال من مجالات العقار. المخطط مقسم حسب مناطق المنزل ويصف النتيجة النهائية التي نريد الحصول عليها. من المحتمل أن نصل إلى أصغر التفاصيل ، حتى على مستوى المواد ، لذلك سنحصل على نتيجة أفضل وأكثر دقة. من المهم أن يتخيل كل فريق عمل لدينا في رأسه صورة النتيجة النهائية التي نريد تحقيقها. تذكر أنه عليك أيضًا التغلب على حاجز اللغة ولا نعني اللغة الإنجليزية. معظم العمال في صناعة البناء هم من المكسيكيين الذين يتحدثون الإنجليزية المكسورة في أحسن الأحوال. حقيقة أنهم هزوا رؤوسهم وقالوا نعم نعم نعم لا تتطلب فهم أي شيء أو نصف ما تريده. ستستخدم الصور التوضيحية وأرقام كتالوج HOMEDEPOT والبانتومايم وبرمجة الترجمة وأي شيء سيكون مفيدًا لنقل الرسالة. تقع مسؤولية الفريق على فهم الخطة على عاتقنا. سيتم استخدام محتوى العمل بواسطتك لتلقي عروض الأسعار ، في حين أنه جزء لا يتجزأ من الاتفاقية مع المقاول.
2) جدول الأعمال وترتيبها. يجب أن نخطط ما هو العمل الذي يتم القيام به ومتى. ما يمكن عمله في وقت واحد وماذا في العمود. لا تريد إحضار الطلاء بعد أن تكون قد وضعت أرضية جديدة بالفعل ... في مشروع معقد ، نقوم عادةً ببناء مخطط جانت للعملية.
تصوير العقار قبل وبعد التجديد - تساعد الصور قبل التجديد في إعداد خطة العمل وتسمح لنا بالعودة والتحقق من الخطة دون الحاجة إلى العودة مرارًا وتكرارًا إلى العقار نفسه. التقط أكبر عدد ممكن من الصور لكل مكان يحتاج العمل فيه ، بما في ذلك الصور أثناء العمل نفسه. الصور مفيدة في حال قمنا ببيع العقار لمشتري بمساعدة قرض عقاري ويطلب البنك إثبات نطاق العمل المنجز. هذا صحيح بشكل مختلف عندما نبيع عقارًا بسعر أعلى بكثير من سعر شرائه وخلال وقت قصير من عملية الشراء التي قمنا بها.
عروض الأسعار واختيار مقاولي العمل - من المثالي طلب 3 عروض أسعار على الأقل لكل نوع من أنواع العمل. لا تقبل بأقل من ذلك إذا كنت في البداية وما زلت لا تتحكم في أسعار السوق ولا توافق على سعر عام بدون تفاصيل. يجب تسعير كل قسم في خطة عملك وفتحه للتفاوض ..
الأشياء التي يجب القيام بها لحماية أنفسنا يمكن أن تكون بعض المستندات المهمة التي يجب التوقيع عليها قبل البدء في التجديد: (الإفصاح: نحن لسنا محاسبين قانونيين أو محامين. ما هو مكتوب يعكس فقط ما نقوم به في أعمالنا وليس نصيحة قانونية أو محاسبية.)
• عقد العمل مع مقاول مستقل - لتحديد قواعد العمل والضمان والجدول الزمني والخبرة مع التأخير. من المفترض أن يحميك العقد من الأصل ويحدث شيء غير عادي. جدولة المدفوعات عادة بعد تحقيق المعالم المحددة.
• خطة العمل - بعد تقديم الخطة للمقاول وتلخيص التفاصيل المتفق عليها بينكما ، يوقع كل طرف على الخطة
• تأمين المقاول - يجب أن يُطلب من المقاول إضافة اسم شركتك كمؤمن مشترك إلى تأمينه العام
• استمارة W9 - - وثيقة برقم يحدد المقاول لضريبة الدخل. هذا يمكن والمقاول غير مسجّل كشركة (LLC أو INC) هناك التزام بتقديم تقرير 1099 إلى ضريبة الدخل سبب آخر هو التأكد من أن المقاول موظف مستقل وليس موظفًا لديك.
• التنازل عن الرهن - في نهاية العمل وقبل استلام الدفعة النهائية ، يجب على المقاول التوقيع على نموذج تنازل عن الرهن يحميك من تقديم مطالبة لرهن الممتلكات في حالة حدوث نزاع مع المقاول أو إذا كان أحد مقاوليه من الباطن.
وبكلمات أخيرة ، أضاف تجديد الممتلكات قيمة ليس فقط للمنزل نفسه ولكن أيضًا للحي الذي يقع فيه المنزل. سوف تجد أن الجيران ممتنون لكل من يبذل الجهد والوقت والمال في تحسين الممتلكات القديمة والمتهالكة وتحويلها إلى منزل يسعدني النظر إليه. لا يمس التجديد جدران المنزل فحسب ، بل يمس الأشخاص المحيطين به بشكل أساسي ، وهو أمر مثير دائمًا من جديد عندما يشكر المشتري من أعماق قلبه على المنزل الرائع الذي اشتراه منك.
يعني غدا
لا يمكن قراءة الردود الأصلية على المنشور في أسفل صفحة المنشور الحالية على الموقع أو في رابط المنشور على Facebook وبالطبع أنت مرحب بك للانضمام إلى المناقشة
ردود