أريد أن أتحدث بقبعة وكيل عقارات
# رائد أعمال الأسبوع يارون فيلدبرج # Post 2
أريد أن أتحدث في قبعة وكيل عقارات ، وأن أشرح بدلاً من ذلك دور وكيل العقارات في ولاية بنسلفانيا في التفريق بينه وبين إسرائيل. لذلك ، إذا كنت تبدأ حملهم لأول مرة في العقارات في الولايات المتحدة أو لديك بعض الخبرة في الاستثمار في الولايات المتحدة. سيساعدك فهم ما ستهتم به على معرفة كيفية التعامل معها بشكل صحيح ، بالإضافة إلى تجنب المشكلات أو المضايقات في عملية الشراء.
قبل أن أبدأ ، هناك عدة عوامل في عملية الشراء في ولاية بنسلفانيا تشارك في صفقة عقارية.
العامل الأول - البائع والمشتري.
البائع الذي يبيع المؤتمر الخاص به لمشتري يرغب في شراء المؤتمر. لا يتعين على المشتري اتخاذ وكيل عقارات لبيع ممتلكاته. يمكنه الإعلان عن نفسه ومقابلة العميل وتوقيع عقد البيع وبيعه.
العامل 2 - وكلاء العقارات
في أغلب الأحيان ، يأخذ المشترون والبائعون وكيل عقارات. والسبب هو أن الوكيل سوف يشرف على عملية المعاملة ويتأكد من عدم وجود شروط في المعاملة قد يفوتها من شأنها أن تضر بأحد الأطراف ، وتقديم المشورة بشأن العملية ، والتفاوض والالتزام بالجداول الزمنية. الهدف من الوكيل العقاري الجيد هو إنهاء العملية بأقل قدر من المتاعب ومنع المواقف التي يتضرر فيها عميلهم من الصفقة. علاوة على ذلك ، فإن الوكيل الجيد هو مثال على الصدق والمصداقية التي يجب أن تجعل العميل يشعر بالراحة عند إسناد أصوله القيمة إلى شخص يعتني به ويهتم بمصالح موكله.
العامل 3 - مختلف المهنيين.
في عملية المعاملة ، هناك خيار لتحديد وقت الاختبار ودعوة المتخصصين لإجراء الاختبارات وتقديم تقرير عن المشكلات المختلفة التي قد توجد في العقار ، من حدود الملكية إلى حالة نظام الكهرباء. (هنا أيضًا سيكون الوكيل مصدرًا جيدًا لمثل هؤلاء الأشخاص)
العامل 4 - شركات الملكية
شركة العنوان أو الإغلاق هي في الأساس هيئة تقوم بثلاثة أشياء مهمة:
1. يضمن للمشتري تاريخ ملكية العقار ، والمشاكل التي قد تنشأ في المستقبل ، والديون المخفية التي قد تكون مرتبطة بالممتلكات وأنه لن تكون هناك حقوق على الممتلكات لأي شخص آخر غير البائع الذي ينقل في هذه العملية حقه في المشتري.
2. طرف ثالث يكون مسؤولاً عن نقل الحقوق والأموال بطريقة آمنة.
3. يعطي المشتري المسؤولية عن الحق في عقد مؤتمر.
أي ، يجب أن تتأكد من أن المعاملة تتم بسلاسة دون أي مشاكل قد تنشأ بعد نقل الحقوق.
بصرف النظر عن البائع والمشتري ، وهما في الواقع العاملان الرئيسيان في الصفقة. جميع العوامل الأخرى هي أدوات لجعل العملية تسير بسلاسة قدر الإمكان.
بقدر ما يتعلق الأمر بالوكلاء ، فإن الكثير من المستثمرين الأجانب الجدد لا يفهمون حقًا ما هو دور الوكيل وما يفترض أن يفعله وما لا يفعله. هناك دعوى قضائية بين وكلاء العقارات ، أننا نوع من ممولي الأوراق. نأخذ المستندات ونوقع على عملائنا وبعد التأكد من توقيع جميع المستندات بشكل صحيح. بشكل عام ، في دورة العقارات نتعلم الكثير من الآثار ، والقوانين العامة ، والمفاهيم القانونية ، وما هو مسموح لنا وما لا يجوز لنا القيام به ، والحسابات الأساسية للقياسات والضرائب. كل شيء آخر يتعلمه الوكيل من تلقاء نفسه: قيمة الممتلكات ، وتقييم حالة الملكية ، وفهم المكونات التي بنيت عليها ، والمشاكل العامة التي قد تنشأ.
يتأكد الجيدون أيضًا من أن جميع المستندات موقعة بشكل صحيح وفقًا لمتطلبات العميل. كلما كان العامل أفضل كلما قلت احتمالية المشاكل. الوكلاء ليسوا خبراء في العقود ، لذلك لن ينصحوك بشأن المستندات ، وسوف يطلبون منك استشارة محام. ليس من المفترض أن يعرفوا ولكن حساب تكاليف البناء والتصميم الداخلي والربحية وما إلى ذلك. كل هذه الأشياء هي مكافأة قد تصادفها وكيلًا يعرف. تعلمنا الدورة التدريبية عدم تقديم المشورة بشأن شيء لم نتعلمه في الدورة لتوفير المسؤولية التي قد تؤدي بنا إلى مشاكل مع العملاء يمكن جرها إلى المحاكم. خاصة في بلد من السهل جدًا رفع دعوى ضد أي شيء. العامل "المثالي" هو نوع من التفلون. إذا كنت تريد فهم بند في العقد ، استشر محاميًا ، تريد معرفة ما إذا كانت هناك جريمة في المنطقة التي تبحث فيها عن منزل ، إليك مكالمة هاتفية من الشرطة المحلية أو موقع الويب. كم سيكلف التجديد ، استشر المقاول. لقد خطرت لك الفكرة.
الوكيل ، يمكنه أن يوصي بالمهنيين الجيدين الذين يعرفهم من تجربته. لكن يجب ألا يدفعكم المحترفون. سيفضل أن تقوم بتزويد الشركة المغلقة والمقاولين. وإذا لم يكن لديك واحدة فسوف يوصي. في معاملة مع عميل محلي ، تكون الاختبارات من دور العميل وليس الوكيل. لذلك ينسق الوكلاء الاختبارات نيابة عنك ويلتقون بهم على الأرض مما يجعلهم مسؤولين نوعًا ما ويفضل الكثير من الوكلاء عدم المخاطرة خوفًا من المشاكل المستقبلية.
تعتبر الأخلاق من أجل وكيل جيد أمرًا مهمًا للغاية ، فمن يخالف قواعد الأخلاق قد يفقد عضويته في الجمعية الوطنية للوسطاء العقاريين أو NAR باختصار. وقد يفقد حتى رخصته لممارسة الأعمال التجارية في العقارات. لذلك ، تحتاج إلى معرفة كيفية استخدام العامل بحكمة. على سبيل المثال ، إذا اكتشف الوكيل مشكلة في المنزل تكون حرجة. إذا سأله المشتري عن ذلك (بشكل غير مباشر أو غير مباشر) فمن واجبه أن يقول الحقيقة حتى لو كان ذلك قد يسيء إلى البائع. إذا طلب البائع من وكيله الكذب ، فمن واجب الوكيل عدم العمل مع البائع أو مطالبة البائع بالالتزام بقواعده. تمامًا كما يجب على الوكيل ألا يميز العملاء أو يكذبوا أو يؤذيهم عمداً ، إلخ. هذا لا يزال لا يعني أن العملاء مثاليون. هناك عملاء سيئون وهناك عملاء جيدون. يتم طرد الأشرار ببطء ، لذلك من المهم إجراء القليل من البحث أو الحصول على توصيات.
سيطلب الوكيل دائمًا التفرد للعمل معك ، إذا لم يفعل ذلك ، فيجب أن يحولك إلى اللون الأحمر الرهيب. هناك العديد من الأسباب التي تجعل معظم الوكلاء لا يعملون مع عميل يعمل مع وكيل آخر. سبب واحد قانوني ، يمكن أن يعقد الوكيل. والثاني هو الاستثمار. لن أتعلم أسراري ، سأستثمر الوقت والوقود والمال على الأشخاص الذين ينامون مع أشخاص آخرين.
الوكيل هو حفل زفاف كاثوليكي حتى تقرر طرده وأخذ شخص جديد. لقد أفرجت عن الكثير من المستثمرين الذين اكتشفت أنهم يتجهون إلى وكلاء آخرين. كل وكيل يريد عائدًا على وقته واستثماره. مثل أي محترف آخر.
قبل أن تبدأ في الاستثمار ، ابحث عن وكيل / سمسار عقارات جيد لديه خبرة في الاستثمار العقاري في المنطقة التي تنوي الاستثمار فيها ، ومن يعرف المنطقة. من يمكنه إحالتك إلى جميع المهنيين المختلفين. من يعرف القيود ولا يخشى الصراخ عليك. تذكر أنك أطفال في هذا العالم ، ولا تعرف المخاطر في هذه الصناعة. ينجح الناس في الصناعة بطريقتين. تجربة مؤلمة مع القدرة على التعافي السريع والتعلم والتقديم أو الأشخاص الذين أخذوا مستشارين جيدين.
هذه المجموعة هي طريقة رائعة لتجربة العالم والاستماع إلى تجارب مختلفة.
ردود