مقابلة مع رائد الأعمال هذا الأسبوع - Tal Boyman - استثمارات عقارية في الولايات المتحدة

يفخر بودكاست العقارات والفوائد بتقديم:

مقابلة مع رائد الأعمال هذا الأسبوع - Tal Boyman - استثمارات عقارية في الولايات المتحدة

#IzmahShavuot تل بويمان # Post1
مرحبًا يا أصدقاء ، لطيف جدًا. اسمي Tal Boyman وأنا الرئيس التنفيذي المشترك (مع Elior Carmeli) في BNC. نحن رواد أعمال ، مقرضون للمستثمرين العقاريين ، نتعامل في العقارات منذ عام 2011.
يتركز نشاطنا على الشراء وأداء التحسين والبيع في إسرائيل والولايات المتحدة الأمريكية ، وفي السنوات الخمس الماضية ، تم تداول صفقات بقيمة إجمالية تقارب 5 شيكل (ثلاثمائة مليون!) بين أيدينا (في الولايات المتحدة) .
نحن متخصصون في معاملات الخروج التي تتميز بأرباح عالية خلال فترة زمنية قصيرة.
في الأسبوع القادم ، سوف أتوسع في الاستثمارات العقارية في الولايات المتحدة ، على خلفية "الفيل في الغرفة" والخوف من أزمة ، وتضخم ، وارتفاع أسعار الفائدة - بقصد نوع المعاملات الأكثر مناسبة للفترة مؤكدا أن الأزمات فرصة ممتازة للشراء والاستثمار في العقارات!
بالإضافة إلى ذلك ، سنناقش الفطام من صفر الفائدة ، والإجراءات التي يجب أن نتخذها جميعًا ، وقواعد المعاملات العقارية أثناء الأزمة ، مع التركيز على الشراء بأقل من سعر السوق كمفتاح للربحية ونجاح الصفقة.
سوف أشاطركم دراسات حالة مفيدة ورائعة ومفيدة. سوف أتطرق إلى الطريقة التي يؤثر بها "الجيل Y" الأمريكي على الطلب ، وكيف يرتبط كل هذا بالاختيار الصحيح بين "الأسرة الواحدة" و "العائلات المتعددة" والمزيد والمزيد ...
كل هذا سيحدث في المنشورات اليومية لهذا الأسبوع ، لكنني الآن أريد أن أخبركم ببعض الكلمات عني. كيف دخلت عالم العقارات ، ما الذي دفعني للتعرف على الإمكانات الهائلة في هذا المجال ، وما هي أول معاملة قمت بها ، ولماذا اخترت مشاركة معرفتي مع مجموعة كبيرة من الأشخاص - حتى لو لم يفعلوا ذلك ليس لديهم خبرة سابقة أو خبرة كبيرة في مجال العقارات. ن.
في هذه المرحلة ، أريد ما يسمى "بفتح قلبي" وأشارككم قصة حياتي الشخصية. قصة توقظني كل صباح وتذكرني من أين أتيت وإلى أين أذهب ، مؤكدة على حاجتنا جميعًا لتعزيز الأمن المالي في حياتنا.
لأنني كنت أحلم بالحرية المالية منذ أن كنت في التاسعة من عمري ، بينما لم يكن كل شيء ورديًا في حياتي.
أنا من عائلة كانت تعرف الصعوبات المالية ، وكان المال دائمًا يمثل "صفقة كبيرة" ، لسبب بسيط هو أنه لم يكن هناك الكثير منه في المنزل. عانى والداي من صعوبات مالية أدت أيضًا إلى طلاقهما على طول الطريق ، وأتذكر يومًا محددًا عندما كنت في التاسعة من عمري ، عندما حصلت على زيارة لم أرغب في زيارتها لأي شخص في العالم.
حدث ذلك عندما كنت ألعب في غرفة المعيشة وسمعت طرقًا عالية على الباب. قفزت والدتي في ذعر من الأريكة وذهبت لترى من تكون. فتحت الباب ودخل أشخاص من فريق الإعدام إلى المنزل.
في ثانية واحدة امتلأت عيون أمي بالدموع التي لم تتوقف عن السقوط لساعات. في البداية لم أفهم ما كان يدور حوله ، ولكن عندما التقط أحدهم جهاز الكمبيوتر الذي حصلت عليه في عيد ميلادي وغادرت المنزل معه ، أعتقد أنني بدأت أفهم. ما هو مؤكد أنني بدأت في البكاء وفي ذلك المساء انتقلنا للعيش مع جدتي ، وبعد شهرين انفصلا والديّ.
انظر ، لن أنسى أبدًا هذا اليوم في حياتي وهذه التجربة المؤلمة محفورة في ذاكرتي وغيرتني. إنها ندبة ترافقني حتى يومنا هذا وتدهشني كيف تمكنت ذاكرة طفولة واحدة من تشكيل وبناء هويتي والتأثير على الخيارات التي أتخذها حتى اليوم - بعد 24 عامًا.
وهكذا فهمت ، ليس لدي أي شكاوى ضد والدي. كلاهما شخص مجتهد ، أحباء أعطاني وإخوتي كل الحب في العالم وفعلوا أفضل ما في وسعهم من أجلنا. كل ما في الأمر أن عالم الأعمال لم يكن لطيفًا معهم ، وكانت رواتبهم منخفضة ولا تغطي نفقات الحياة الحالية.
أستطيع أن أخبرك أنه في كل يوم عندما أعود إلى المنزل بعد يوم من العمل وأرى إيما يوفال ونيف ، أطفالي يلعبون في غرفة المعيشة ، أعدهم في قلبي بأن التجربة التي مررت بها عندما كنت طفلاً ، لن يكونوا أبدًا اذهب عبر. وإذا تواصلت مع كلماتي ، فعليك أن تفهم حاجتنا جميعًا إلى التغيير والتصرف بشكل مختلف في حياتنا.
هذا هو إيماني والآن سأنتقل بإذن منك إلى اليوم الذي تم فيه تسريحي من الجيش دون الكثير من المال وبدون أهداف واضحة حول ما أريد أن أفعله في حياتي - وأنا أتحدث إليكم عن عام 2010 ، عندما كانت البلاد في ما كان يُعتقد حينها أنه ذروة ارتفاع أسعار المساكن.
فتحت "Schnitzel Schnitzel" بالشراكة مع صديقين. هذه هي الوجبة التي فقدت ملابسي الداخلية من أجلها ، وفصلتني عن أموال الاستثمار ، والمدخرات ، ومن منحة الإفراج وتركتني مع القرض الذي أخذته من البنك.
إذا نظرنا إلى الوراء ، ظننت أنني أعرف كل شيء لكنني في الواقع لم أكن أعرف شيئًا. وبعد أن تخليت عن دوري في العمل ، أصبحت موظف مقاول في بلدية تل أبيب بينما في نفس الوقت ، يستمع صديقي العزيز إليور كارميلي (شريكي في اليوم) إلى قصص احتياط أخيه الأكبر ، متحمسًا بشأنه. الصديق الذي "يشتري ويبيع الشقق بسرعة ويكسب عشرات الآلاف من الشواقل في كل صفقة" وما المتعة في عالم العقارات ... كل الأغنياء موجودون ، المال سريع ، الأرباح كبيرة - و يبدأ في البحث ، والاهتمام ، والتعرف على هذا العالم الجديد أثناء البحث عن شقة استثمارية في بئر السبع.
و أنا؟ سرعان ما أدركت أن بلدية تل أبيب لا تؤدي إلى مستقبل مشرق مع الأمن المالي في الحياة ، وخطر لي فكرة رائعة: لماذا لا أنضم إليور؟ يمكنني الذهاب إلى المدرسة ومن يدري ، ربما سنعمل معًا بشكل أفضل ... وهكذا وجدت نفسي في بئر السبع التي "أضاءت وجهي" وبدأت الأمور تتحسن.
أول صفقة لي
استغرق الأمر وقتًا لكنني تعرفت على مستثمرين آخرين ، وبدأت أتحدث مع الطلاب والوسطاء والناس في الشارع ، ويومًا بعد يوم ركزت نفسي على منطقة معينة. مجال بحثت فيه وفهمته وحصلت على كل الثقة التي احتاجها حيال ذلك.
ستفهم ، عند وصولك إلى مدينة لا تعرفها ، عالم لا تعرفه ، وتشعر فجأة وكأنك تعيش وتتنفسه - إنه شعور رائع! ووصلت إلى النقطة التي سيطرت فيها تمامًا على الحي. كنت أعرف كل ركن وكل مبنى. كنت أعرف ما هي الأسعار والجمهور الذي سأبيع له الشقق وبأية أسعار. لم يكن هناك سؤال لم أكن أعرف كيف أجيب عليه - وكان السباق للوصول إلى شقتي الأولى "من مكان آمن" قد بدأ.
جاءت الفرصة عندما أنقذت مستثمرًا كان عالقًا بصفقة ممتازة - ولم يكن لديه مال. اشتريت منه الصفقة ولأول مرة في حياتي أصبحت مالك شقة

أكمل قراءة الموقع:
https://www.forumnadlanusa.com/members/tal_boiman/activity/