الإيجار أو الشراء؟ إليك كيفية اتخاذ القرار في سوق العقارات الحالي
لم يكن اختيار ما إذا كنت تريد الاستئجار أو الشراء قرارًا بسيطًا على الإطلاق - وسوق الإسكان المتغير لا يجعل الأمر أسهل. مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، والإيجارات وأسعار المساكن القياسية ، والانكماش الاقتصادي المحتمل واعتبارات أخرى تتعلق بنمط الحياة ، هناك الكثير الذي يجب مراعاته.
وقالت ديانا أولليك ، كبيرة مراسلة شؤون المناخ والعقارات في سي إن بي سي: "هذه سوق فريدة بشكل استثنائي بسبب الوباء ولأن هناك طلبًا كبيرًا على المساكن ، لذلك هناك أسعار مساكن مرتفعة للغاية ، كما أن هناك أيضًا أسعار إيجارات مرتفعة للغاية". .
وفقًا للأرقام ، غالبًا ما يكون الإيجار أرخص. في المتوسط عبر أكبر 50 منطقة مترو في الولايات المتحدة ، يدفع المستأجر النموذجي حوالي 40٪ أقل شهريًا من مالك المنزل لأول مرة ، بناءً على الإيجار ومدفوعات الرهن العقاري الشهرية ، وفقًا لموقع Realtor.com.
وجد الموقع العقاري أنه في ديسمبر 2022 ، كان الإيجار أكثر ربحية من الشراء في هذه المناطق الحضرية البالغ عددها 45 منطقة. هذا ارتفاع من 30 سوقًا في العام السابق.
كيف يعمل من حيث التكاليف الشهرية؟ في المناطق الحضرية العشر الأولى التي فضلت الاستئجار ، كانت التكاليف الشهرية لملكية المنازل الأولية أعلى بمتوسط 1,920،XNUMX دولارًا أمريكيًا عن الإيجار.
لكن لم يثبت أن هذا هو الحال مع الجميع.
اشترى ليلاند وستيفاني جيرنيجان مؤخرًا منزلهما الأول في كليفلاند مقابل 285,000 ألف دولار - أو حوالي 100 دولار للقدم المربع. الأسرة المكونة من 7 أفراد ستنقل معهم والدة ليلاند ، التي حاربت سرطان الثدي.
وفقًا لحساباتهم ، فإن هذه الخطوة - التي تضاعف مساحتهم ثلاث مرات وتسمح لهم برعاية والدة ليلاند - ستوفر لهم أكثر من 700 دولار شهريًا.
"لا تشتري منزلاً على أساس سعر المنزل"
قال أوليك: "أنت لا تشتري منزلاً بناءً على سعر المنزل". "تشتري على أساس الدفعة الشهرية التي ستكون ضرائب رأس المال والفوائد والتأمين وضريبة الممتلكات. إذا كان هذا الحساب مناسبًا لك ولم يكن هذا القدر من دخلك ، ربما ثلث دخلك ، فمن المحتمل أن يكون رهانًا جيدًا لك ، خاصة إذا كنت تتوقع البقاء في هذا المنزل لأكثر من 10 سنوات. سوف تبني ملكية في المنزل على المدى الطويل ، واستئجار منزل هو في الأساس مجرد إهدار للمال ".
تراجعت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف في بداية شهر مارس ، بسبب الضغط على النظام المصرفي من إخفاقات البنوك الأخيرة. إنها ترتفع مرة أخرى ، على الرغم من أنها ليست مرتفعة حاليًا كما كانت في الخريف الماضي. متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري بمعدل ثابت لمدة 30 عامًا هو 6.59٪ اعتبارًا من أبريل - ارتفاعًا من 3.3٪ في نفس الوقت تقريبًا في عام 2021.
لكن هذا لم يقلل الطلب بشكل كبير.
قال مايكل عزام ، مدير العقارات: "عندما انتعشت الأسواق قليلاً في بعض أجزاء البلاد ، وخرجت الأسواق في أجزاء أخرى من البلاد ، رأينا الكثير من المستثمرين يبحثون عن منازل بأسعار معقولة يمكنهم شراؤها واستئجارها". وكيل ومؤسس مجموعة عزام في كليفلاند.
وأضاف "ما زلنا نشهد ارتفاعًا نسبيًا في الطلب". "استمرت الأسعار في الارتفاع حتى مع أسعار الفائدة التي هي عليها. ولذا فإننا ما زلنا نرى سوقًا نشطًا إلى حد ما هنا ".
شراء منزل هو جزء من الحلم الأمريكي
يحقق Jernigans جزءًا كبيرًا من الحلم الأمريكي. يعد شراء منزل حدثًا في الحياة حيث صنف 74٪ من المشاركين في استطلاع Bankrate لعام 2022 على أنه أعلى مقياس للازدهار - حتى قبل الحصول على وظيفة أو أطفال أو شهادة جامعية.
تعتبر عملية الشراء أيضًا لحظة بلوغ ليلاند ، الذي نشأ في شرق كليفلاند ، حيث كانت عائلته تتلقى المساعدة الحكومية.
"لقد جئت من منزل أم عزباء تكافح من أجل وضع الطعام على الطاولة وكانت دائمًا تريد أفضل لأطفالها ... كان عدد المجرمين أكثر من عدد رجال الشرطة ... هذا ليس نوع الحي الذي أردت تربيته قال جيرنيغان "أطفالي في الداخل".
كما أن صاحب المنزل الجديد لديه عين على بناء مستقبل أكثر إشراقًا للأطفال من مستقبله فقط. يخطط جيرنيغان لشراء منازل في حيه القديم ، وتجديدها وخلق مساحة آمنة لشخص نشأ مثله.
"أنا هنا لأن شخصًا ما رآني ورأى الإمكانات بداخلي وقدم لي النصيحة التي ساعدتني. قال جيرنيغان ... وأريد فقط رد الجميل لشخص آخر.
ردود