منشور يقدم جيلي ليفي تسيدك
#יזמהשבוי #Gil_Levi_Zedek
# المشاركة 1
لطيف جدًا ، أنا جيل ليفي تسيدك ، محامٍ في المجال المدني التجاري ، على مدى السنوات السبع الماضية ، جمعت أيضًا بين العقارات في إسرائيل - الوساطة والممتلكات الفاخرة ، ولمدة عامين تقريبًا كنت مطور عقاري ومستثمر في الولايات المتحدة الأمريكية. أوتوتو يبلغ من العمر 7 عامًا (في غضون 45 أيام فقط) ، وهو متزوج سعيدًا + 10 أطفال حلوين (نينجا) أكبرهم يبلغ من العمر 4 سنوات ، واثنان يبلغان من العمر 8 سنوات (ابن وابنة) وآخر نينجا يبلغ من العمر 6 سنوات.
احصل على حافز منذ البداية لتعرف أنه يمكنك الاستثمار في العقارات في الولايات المتحدة والجمع بين العمل المنتظم والحياة الأسرية ، والسؤال هو كم تريد ذلك؟
عندما اقترب مني والدي واقترح أن أشارك في "Entrepreneur of the Week" شعرت بالإطراء الشديد من هذا ، في البداية كنت مترددًا بعض الشيء ، لأن كتابة مثل هذه المنشورات أمر لا يزال صعب المنال بالنسبة لي وأيضًا ، لأنني أمارس العقارات في الولايات المتحدة لمدة عامين تقريبًا وهناك أشخاص أكبر مني سنًا ، ومع ذلك ، في هذين العامين دخلت Brabak ، فأنا هناك بنسبة 300 ٪ وقد رافقت بالفعل ورافقت تمامًا عدد قليل من المستثمرين في المعاملات العقارية المربحة في ديترويت ، ميشيغان ، الولايات المتحدة الأمريكية.
قبل أن نبدأ ، سأقدم لك بعض الأفكار المحفزة عما سنحصل عليه هذا الأسبوع ، فلنبدأ بالنظرية ، ما الذي دفعني للاستثمار في العقارات في الولايات المتحدة الأمريكية؟ كيف بدأت ولاحقًا سوف نسرع في الوتيرة وندخل في الجانب العملي: كيف تراجع الصفقة؟ كيف تجد البوصلات؟ كيف تحسب قيمة العقار بعد التجديد؟ كيف تتعامل مع المقاول؟ كيفية تحضير خطة التجديد والمزيد. سيكون الأمر ممتعًا بالتأكيد ، أوصي باتباع J
إذا كانت لديك أسئلة / مواضيع تهمك وتود أن أتحدث عنها ، فلا تتردد في الكتابة إلي في التعليقات ي
هل نبدأ؟
إذن ما الذي دفعني للاستثمار في العقارات في الولايات المتحدة؟
في عام 2019 جلست مع نفسي وفكرت في ما يمكنني فعله لجلب مصدر دخل إضافي إلى منزلي ، وكيف يمكنني أن أحضر عائلتي إلى حالة من الرفاهية المالية.
تذكرت كتابًا ظل جالسًا في مكتبتي لفترة طويلة ، وكنت أسمع اسمه أحيانًا في المحادثات مع الناس ، لكنني لم أتمكن من قراءته مطلقًا ، وهذا الكتاب (ربما يمكنك تخمينه بالفعل ...) : "ريتش داد ، أب فقير" لروبرت كيوساكي.
بعد قراءة الكتاب اتضح لي أن الاستثمار العقاري هو الاتجاه.
حسنًا ، ماذا سنفعل؟ ما هي خياراتي للاستثمار في العقارات في إسرائيل؟
1. شراء عقار استثماري يدفع الإيجار في غضون ذلك الرهن ، وإذا كان هناك تدفق إيجابي فما هو جيد.
2. شراء عقار لصفقة تقليب (شراء ، تحسين ، بيع) في غضون فترة زمنية قصيرة من بضعة أشهر.
أما ، عندما تعمقت أكثر فأكثر في ذلك ، أدركت أن الاستثمار في العقارات في إسرائيل ممكن ، لكن في نفس الوقت ، يكون مصحوبًا ببعض الأسباب التي تجعله صعبًا وأحيانًا لا يستحق العناء (بالطبع هو ذلك) هو شخصي وكل حالة على حدة) ، وماذا تقول الأشياء:
من أجل شراء عقار استثماري في إسرائيل ، أنت بحاجة إلى رأس مال مرتفع إلى حد ما. لغرض المناقشة ، دعنا نأخذ المستثمر العقلاني ، الشخص الذي لديه بالفعل شقة سكنية واحدة ، والعقار الاستثماري هو في الواقع عقاره الثاني ، دعنا نفحص بعض النقاط:
1. ضريبة الشراء:
تعتبر الشقة المخصصة للاستثمار شقة ثانية بالنسبة له أي أنه سيدفع ضريبة شراء بنسبة 8٪ من الشيكل الأول.
2. تمويل العقار:
هذا يعني ، أو لدينا كل الأموال (سنأخذ شقة مقابل استثمار متوسط في بئر السبع ، سواء تم تجديدها أو شراء شقة تحتاج إلى تحسين ، سنصل إلى مساحة 800,000 شيكل.
إما سنحتاج إلى 50٪ على الأقل من الأسهم ، أو من أجل الحصول على رهن عقاري بنسبة 50٪ (سنبدأ من افتراض أن لدينا بالفعل رهنًا عقاريًا على العقار السكني ، مما يعني أن البنك سيوافق على قرض عقاري بنسبة 50٪ على العقار الاستثماري).
من بيننا ، كم منا (عائلة معقولة ، زوجان لهما +3 أطفال) لديهم رصيد سيولة قدره 400,000 شيكل ، ناهيك عن 800,000 شيكل؟ (قال أحدهم تكلفة المعيشة ... الآن يرفعون أيضًا أسعار الحليب لدينا ... قتلونا)
لكن لغرض المناقشة ، دعنا نفترض أن لدينا المبالغ المذكورة أعلاه ، ما الذي سنحصل عليه؟
حوالي 3٪ عائد في المتوسط إذا كان عقارًا في وسط البلد (ولم أقل شيئًا عن أسعار الشقق في وسط البلد التي قفزت في العام الماضي لأسعار سخيفة وإضافة تكاليف التجديد لذلك)
حوالي 5 ٪ عائد إذا كان في بئر السبع أو نهاريا أو أي مدينة أخرى في المحيط (نظرًا لأننا نبحث عن شقق استثمارية ، فسنفضل المدن التي يوجد بها عدد من الطلاب).
** من ناحية أخرى ، سوف أمضي قدمًا وأقول إنني أعرف اليوم كيفية تزويد مستثمري بصفقات تتراوح بين 70,000 ألف دولار و 80,000 ألف دولار مع عوائد محتملة تبلغ 10.5٪ و 11٪ وما فوق (سوف أتوسع في هذا لاحقًا) **
מאחר וגם אני נמנה על “המשפחה הסבירה פלוס” (אצלי ברוך השם יש 4 ילדים🙌🏻) הגעתי למסקנה שלהשקיע בארץ זה לא בדיוק משתלם, גם מבחינת ההון הדרוש וגם מבחינת התשואה שאני מקבל, ואז התוודעתי לדבר הזה שנקרא “השקעות נדל”ן בארה "ب".
بعد بعض الاستفسارات التي أجريتها ، رأيت أن صديقًا من الماضي يدير دورات في مجال الاستثمار العقاري في كل من إسرائيل والولايات المتحدة. التقطت الهاتف وسألت واستفسرت ودعنا نذهب إلى درس تجريبي.
في الفصل ، اكتشفت عالماً جديداً ، عالمًا رائعًا بإمكانيات لا حصر لها للاستثمارات العقارية ، وإمكانيات تناسبني سواء من حيث الميزانية أو من حيث العمل ، وأدركت أن هذا هو بالتأكيد اتجاهي!
اكتشفت عالماً يتحدثون فيه عن عائدات العقارات المؤجرة في المنطقة التي تبلغ 8٪ أو أعلى. عالم يتحدثون فيه عن صفقات متقلبة بأرباح يمكن أن تصل إلى 20,000 دولار أو أكثر ، أو أرباح تتراوح من 20٪ إلى 30٪ أو حتى أكثر من ذلك على الأموال التي يضعونها.
عالم ليس لدي فيه ضريبة شراء (ولا يهم إذا اشتريت عقارًا واحدًا أو إذا اشتريت عشرة عقارات) ، لست بحاجة إلى حقوق ملكية مجنونة (إن وجدت) ، عالم تتوفر فيه جميع المعلومات لي بطريقة واضحة وشفافة وموثوقة (لدرجة أنه من الأسهل بالنسبة لي تقدير القيمة السوقية للعقار في الولايات المتحدة أكثر من إسرائيل (وهذا ما قاله شخص يتعامل في العقارات في إسرائيل).
قررت المضي قدمًا والاشتراك في الدورة التي يدرسها البطلان إليران تور وروني بالاتنيك ، وذلك كجزء من كلية جدول أعمالهم المالية.
من أسبوع لآخر ، قابلت المزيد من الأشخاص ، والمزيد من المستثمرين ، والمزيد من مجموعات Facebook التي تتعامل مع هذه المشكلة ، وانجذبت إلى هذا العالم الرائع.
في نهاية الدورة ، تواصلت اجتماعيًا مع شخصين رائعين ، أنشأنا شركة في الولايات المتحدة الأمريكية (LLC) ، واخترنا منطقة للاستثمار وبدأنا في تحليل العقارات لتقديم عروض الأسعار.
أممم ... كان القدر في طريقه ودخلت الهالة حياتنا ، مع مرور الوقت والإغلاقات وعدم اليقين تم دفعها جانباً ، حتى تلاشت أخيرًا وذهب الجميع في طريقهم المنفصل.
كانت فترة الكورونا هذه صعبة على الجميع ، ومع ذلك ، واصلت المتابعة والمشاركة في جميع المنتديات التي تتعامل مع العقارات ، واصلت القراءة والدراسة في المجال ، وشاهدت الكثير من مقاطع الفيديو على YouTube ، وكنت في ندوات لا حصر لها عبر الإنترنت ، تكبير وما لا ...
قرب نهاية العام 21 ، شعرت أن الوقت قد حان ، بدأت أشعر بالدغدغة في جسدي لأنني بدأت تحرقني وقلت هذا كل شيء ، سأعود إلى العمل!
لكن ماذا سنفعل؟ من أين تبدأ؟ من أين أحصل على المال؟
تواصل في ما بعد القادم….
بالصور:
رباعية النينجا الخاصة بي في وضع "الشطيرة"
في الطريق إلى جلسة المحكمة
ومجرد صورة لي منذ 13 عامًا عندما كنت في الولايات المتحدة الأمريكية في نيو هامبشاير لمدة بضعة أشهر عندما كنت لا أزال صغيرة وجميلة J
ردود