13 étapes pour trouver une propriété à louer aux États-Unis, sans quitter la maison

13 étapes pour trouver une propriété à louer aux États-Unis, sans quitter la maison.

Prérequis:
1) Trouvez la zone cible où vous recherchez des actifsIl existe des zones attractives aux États-Unis pour différents types de transactions: la Floride, la Géorgie, l'Oklahoma, Cleveland, Baltimore et bien sûr le Texas, et probablement d'autres régions que je n'ai pas mentionnées. Il n'y a pas de bonne zone, décidez simplement de la zone qui vous convient le mieux et concentrez-vous dessus.

2) Vous trouverez un moyen d'obtenir un flux d'actifs actuel dans la zone de votre choix - Vous pouvez rechercher physiquement sur Craigslist les propriétés annoncées ce jour-là, vous pouvez trouver des grossistes vendant des offres inférieures au prix du marché, ou vous pouvez trouver un avocat qui se rendra à votre mairie une fois par mois et vous achètera des propriétés saisies ... Il existe d'innombrables façons de travailler, et cela dépend principalement de votre niveau d'activité. Dans le jeu. Que vous souhaitiez voler ici depuis Israël tous les quelques mois, ou que vous trouviez quelqu'un qui travaillera et trouvera des propriétés ici pour vous, vous déciderez d'une façon de travailler, allez.

Vous avez une propriété de l'une des sources, et maintenant?

3) Lorsque nous recherchons des maisons de location à long terme, nous poserons les premières questions suivantes: Taille de la zone? Taille de la maison? Combien de chambres? Combien de services? Année de construction? Et le prix?

4) Nous allons examiner un horizon de location et essayer de comprendre quel est le plein potentiel de l'endroit. La demande en appartements d'une pièce est énorme, il est donc utile de diviser les propriétés pour augmenter le rendement locatif. Il existe des domaines où la demande de grandes maisons avec de nombreuses pièces est beaucoup plus grande, et le fractionnement de la propriété peut nuire considérablement à la valeur de la maison.

5) Un rendement locatif élevé peut indiquer un taux de criminalité élevéLa prochaine vérification sera donc un aperçu récent de toutes les données sur la criminalité qui se sont produites dans la zone de la propriété au cours des derniers mois. Nous voulons éviter les zones avec beaucoup de petits délits ou les zones avec des crimes violents.

6) Nous déterminerons le niveau des écoles de la région: École primaire, intermédiaire et secondaire. Sur une barre de 1 à 10. Nous recherchons généralement 5 ou plus.

7) Nous examinerons l'étendue des risques Qui nous sont imposés par la nature. Et assurez-vous qu'ils sont minimes.

8) Nous obtiendrons des instantanés démographiques: Quelles populations vivent dans la région? Quel âge? Et quel est le revenu moyen?

9) Regardons des données plus avancées - Quelle est la valeur de la maison moyenne par rapport au revenu moyen? Quel est le niveau d'animaux de 1 à 100? Quelle est la situation du chômage? Quel est le pourcentage de propriétés louées dans la région? La municipalité facilite-t-elle l'obtention des permis de construire? Quel est le coût de la construction dans la zone où nous construisons? Quelles industries à proximité y a-t-il dans la région? Et bien d'autres questions…

10) Nous inclurons toutes les données que nous avons examinées dans un processus simple et méthodique, le tableau Excel que nous avons préparé à l’avance, et nous verrons comment l’accord nous convient.

11) Nous allons envoyer notre homme de terrain, ou nous allons nous rendre sur le terrain par nous-mêmes.
Voyager ou marcher dans le quartier et les rues environnantes vous aidera à comprendre le caractère de la région. Et nous devons vérifier que les tarifs de location, la valeur de la maison et le potentiel du quartier correspondent au niveau de vie sur le terrain.

12) Un aperçu détaillé de la maison et une planification initiale de la façon dont nous allons changer la propriété, comment nous allons rénover la propriété, ce que nous ajouterons à la propriété. Et combien cela devrait nous coûter.

13) Les femmes enchérissent sur la propriété et espèrent que celle-ci se propage

Bonnes vacances! Et merci d'avoir lu 🙂

Rendez-vous dans le dernier post de demain

Lien vers le message d'origine sur le forum immobilier américain sur Facebook - Fonctionne sur un ordinateur de bureau (pour pouvoir afficher le message, vous devez être un membre approuvé par le forum)