Entrepreneur de la semaine Post 2-6 étapes pour l'achat d'un bien, analyse du marché immobilier de qualité

Lancé le post de cette semaine 2

Étapes 6 pour acheter une propriété,
Analyse du marché immobilier de qualité.
Et préparer l'infrastructure pour une séquence de transactions.

1. Comment commencez-vous?
La phase initiale de base et importante
Il - prends une décision!
Une décision d'acheter une propriété en temps opportun
Rythmiquement, disons,
En décembre, vous suivez déjà
Acquisition de la propriété.
(Six mois est considéré comme assez long
Débutant et expérimenté)

Nous vous recommandons de le faire avec un partenaire
Être un partenaire actif ou même un partenaire dans le processus
Et une personne à qui parler.

Maintenant, vous devriez écrire le but
Dans un agenda / carnet immobilier
Je ____ m'engage à acheter un bien immobilier
Jusqu'à ____ mois.
Même prendre des notes sur le frigo
Et un appel au réveil
Chaque matin au téléphone. Et vous pouvez ajouter:
Qu'as-tu fait aujourd'hui pour ça ?? "

Il est important de dire à ce stade,
Peu importe si vous avez de l'argent maintenant
Ou tu n'en as pas.
Que vous soyez moins ou pas
Ou ne réussis pas
Économisez du tout!

Ou tu n'as pas le temps,
Et si vous sentez que vous êtes loin
Des années, ça va ..

Bien sûr, vous dites des choses à vous-même
Comme "Ce n'est pas le bon moment"
"Maintenant, il y a beaucoup de dépenses"
"Je sauverai alors"
"Je recevrai une promotion / un mandat"

Ça ne marche pas comme ça.
Bien sûr, vous dites que je vais économiser de l'argent
Ensuite, nous allons investir ..
Vous devez partir d'un point d'escompte
Et jusqu'à ce que vous économisiez probablement le prix
Déjà en train de monter!
Et vous n'avez pas épargné et vous n'avez pas vraiment
Rien! C'est juste une illusion que vous avez accumulée
De l'argent

Il n'y a actuellement aucun lien entre la réalité et la décision
À toi, sens ou ne pense pas au but
À vous!
Au début de votre voyage, vous ne devriez pas partager les autres
Sauf pour votre partenaire.
Parce qu'à ce stade, vous n'êtes toujours pas sûr
Et toute réaction externe pourrait vous exciter
Ou te saper ..

Engagement -
Vous devez définir un jour par semaine que vous dédiez
Total 3-5 heures seulement!
Vous devez vous engager à un certain jour régulier
Chaque semaine, au lieu de temps libre ou de travail.
(Bien que ce soit une perte financière apparente
Vous en aurez beaucoup plus plus tard. )
Cela devrait être traité comme un travail
Pour tout!

Il ne devrait pas être tard quand il fait noir
Parfois, la nuit vaut également la peine
Comprendre la nature de la région pendant ces heures.

3. Choisir le lieu d'investissement spécifique.

A. L'emplacement est recommandé pour la distance de conduite
De votre salon,
Parce que quand vous faites une étude de marché
Il y aura beaucoup de tentations. Vous êtes une minute d'un ami,
A côté des parents, un parent, le magasin que vous êtes
Tant d'amour ici et soudainement besoin
Achetez quelque chose. Et vous êtes déjà fatigué et vous dites
Eh bien, nous continuerons demain ..

Et une autre raison est que vous payez pour le carburant
Et conduire loin, alors dites-vous quoi
C'était pour rien!
Le pouvoir et le progrès dont j'ai besoin aujourd'hui.

B. Une autre considération lors du choix d'un emplacement
Il y aura aussi le problème économique.
Une bonne règle de base est les domaines d'investissement
Environ un million de NIS au début.

Dans le pays aujourd'hui, vous pouvez obtenir un financement de
75% à la première propriété
70% peut être obtenu dans la plupart des cas pour une deuxième propriété.
Par exemple, le prix de l'immobilier 700k nécessite un capital k175
Et pour le prix de la propriété, 500 a besoin du capital de k125

Pour les autres sources de financement:
Vous pouvez trouver un partenaire 1,2,3
Un ami avec de l'argent qui veut investir,

Vous pouvez obtenir un prêt des membres de la famille.
Vous pouvez hypothéquer une propriété existante et obtenir un prêt
Pour le logement / pour n'importe quel but.

Vous pouvez obtenir un prêt auprès de sociétés émettrices de cartes de crédit jusqu’à
80k (et plus) dans trois jours.

L'ouverture d'un portefeuille hypothécaire a d'excellents prêts
De 70 k au taux d’intérêt de 1% à l’année 15 (pour les chèques de paie)

Prêts à quelque fin que ce soit, toute personne qui travaille peut
Obtenez 50-150 en route pour les années 6-8, cela dépend
À l'époque, à la succursale et à qui.

Et il y a des compagnies d'assurance, des retraites, des fonds de formation,
Ils vont vous chasser pour un prêt
(Parfois drôle)
Et des tas d'autres options de financement à suivre!
Votre compréhension ne manque pas… Sources!
(Et je recommanderais en particulier les détails, quiconque l'arrête ..)

Après avoir configuré votre budget, vous avez vérifié
Options de financement des intérêts de remboursement
Et / ou partenaires d'investissement.
Et vous comprenez votre capacité d'achat

Choisissez le quartier et le quartier
Ça te va bien!
Cela vaut la peine de voyager et de marcher dans les quartiers
Et voyez que vous êtes gentil (et pas effrayant ou quoi que ce soit)
Parce que tu es
Passez-y chaque semaine!

Le choix de l'emplacement devrait être
Dans les environs de 300 appartements / maisons
Total et pas plus (au début)
Et les actifs devraient être similaires
Dans la mesure du possible.

Aussi peu qu'un gâchis en termes de type
Les actifs que je veux dire-
Il n'y aura pas d'appartements 5 avec des planchers 10
Bâtiment à étages 2, villa, chalet, etc.
Autant que possible, la région est plus monotone
Et que les actifs sont répétitifs,
Il est tellement plus facile de savoir quoi
La valeur des actifs.

4. Inspection des actifs et des inhibiteurs.
Excellent! Vous avez pris une décision, vous vous êtes engagé à temps
Et vous avez choisi un lieu d'investissement!
Maintenant, vous faites une vente chaque semaine avec des vendeurs
Privé et voir au moins les propriétés 30!
Une moyenne de 5 par semaine est considérée comme bonne.

Aller voir chaque appartement chambres 2,3,4,5
N'importe quel appartement à n'importe quel prix tant qu'il se trouve dans la région
Un investissement que vous avez fait.
Et faire un journal intime ou un inhibiteur Excel
Avec date, prix célèbre, statut de l'appartement,
Le propriétaire est-il en vie, en location ou vacant?
Détails sur le propriétaire et tout ce qui vous semble important.

Important à savoir
Si le propriétaire l'a présenté, il est conseillé de montrer
l'intérêt. Et même dire tranquillement, c'est ce que je recherche…
Donnez-lui le sentiment que vous êtes intéressé et partez après un maximum de minutes 2 pour voir si vous revenez.
Après avoir quitté la propriété, vous y entrerez
Pour la liste des inhibiteurs.

Si un locataire vous a présenté la propriété
Il est utile d’obtenir des détails et de comprendre si
Il lui montre beaucoup ou pas,
La plupart des locataires ne veulent pas présenter
L'appartement en général.
Et le propriétaire le laisse tomber sur eux.
A noter si le locataire a des difficultés
Vous devriez probablement la voir
Ce qui rend également difficile pour les autres,
Ce qui signifie que vous n'êtes pas exposé aux acheteurs
Assez, ou pas du tout.
Ou, au contraire, remarquez si
Le locataire est déjà épuisé de la présenter.

A mon avis c'est une erreur. Le propriétaire ne
Savoir qui vient, parfois arrive
Photographes et annonceurs
Eux-mêmes, et à un prix différent.
Et effectivement brûler l'appartement
Sur le marché

Ça vaut le coup de voir ça
À propos des propriétés 30 sur votre marché.
Dans tous les marchés, naturellement 10-20%
Des propriétés à vendre à tout moment!

En outre, les voisins et un comité peuvent être aidés
À la maison, demandez-leur s'ils connaissent un appartement
A vendre ou à vendre dans l'immeuble
Se faire des amis avec eux
Et laissez-leur un téléphone / une carte de visite.
Vous pouvez également leur donner une incitation
Financier afin qu'ils puissent vous appeler dans l'instant
Pour entendre parler d'un appartement à vendre,
Et parfois ça arrive.

Vous pouvez également insérer des notes
Pour les portes ou la pose de panneaux
"Intéressé par l'achat d'un appartement dans cet immeuble"

Vous pouvez également appeler les appartements à louer
Et demandez si vous souhaitez vendre…
Cela peut aussi marcher mais sur le chemin
Il suffit de dire des prix très élevés.

5. Étude de marché locatif.
Il est nécessaire de coordonner environ appartements 30 à louer
Dans la zone que vous avez décidé
Et notez les détails et le prix de tous
Est meublé, rénové, quel est le prix
Qui demande et combien est loué.
Qui est le locataire potentiel dans la région
Et pour quelle taille appartement 2/3/4 etc.
Y a-t-il une différence entre les saisons hiver été
Et si cela affectera la location ou non.

Il est important de comprendre quels appartements sont en demande
Dans le même marché et quoi de moins.
Il vaut la peine de parler aux locataires
Et comprendre de lui quelle est la place pour lui
Et pourquoi il vit là
Notez que les causes de certaines sont similaires et répétitives
À propos d'eux-mêmes, et il peut y avoir des endroits clés
(Complexe high-tech, collège, aéroport)
Cela différencie et le locataire potentiel aussi
Et savoir quels sont leurs besoins.

Il est recommandé de mettre chaque appartement dans Excel / Diary
(À propos des actifs 30)
Au fil du temps, faites attention
Pour créer une image globale très claire
Et détaillé, et vous saurez exactement ce que vaut et combien votre locataire sera.

Comprendre qui est le locataire / acheteur est important
Et vous parler de la capacité de gagner
Et la capacité de payer
Qui affecte la valeur de la propriété
Pour louer ou acheter.

6. Collaboration avec des agents immobiliers.
Parce que l'épisode est long et que je manque de temps
Aujourd'hui (besoin de venir sur le marché pour voir les actifs?)
Je vais finir et envoyer à toute personne intéressée par les détails ..

Et vous avez un petit spoiler ..
Du mercredi au week-end
Je serai à Chypre pour enquêter
Marché dans un quartier très spécifique à Paphos!
Et je mettrai à jour des choses intéressantes que j'apprendrai là-bas ???

Bonne journée à tous! ?

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• Merci pour le post informatif
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• Super post merci!
• Excellent post, pensez-vous qu'il est encore possible d'investir en Israël avec un fort effet de levier?
• Dans quelle banque puis-je contracter un emprunt 70 pour un deuxième actif (sans engagement de vendre le premier)?
• Merci très, très intéressant
• Fascinant Merci.
• Toute la Torah est pressée! Un court cours ici coûte quelques milliers de shekels et prend plusieurs mois. Bon travail et ambition!
• Merci beaucoup, je serais heureux de recevoir des informations sur la coopération avec les agents immobiliers.
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