# Entrepreneur de la semaine - Post 3. Préparer le bien pour peupler au mieux les locataires Que faire après l'achat…
# Semaine initiée- Poste 3. Préparer la propriété à louer est la meilleure option
Que faire après l'achat de la propriété? Essayez de louer dès que possible. À quelle vitesse? Très vite ?
עוד לפני הסגירה של הנכס, אני מקבל הצעת מחיר מהקבלנים שלי(יש לי 2 שאני עובד איתם באופן קבוע)- scoop of work ולאחר מכן יוצאים לדרך .
J'achète habituellement des actifs qui nécessitent Révision massiveIl est clair pour nous tous que c'est ainsi que vous obtenez un prix d'achat attractif, c'est-à-dire inférieur au marché. Je rénove la maison selon des normes élevées Loyer maximum de la propriété et quand je dis maximum, pour moi - plus élevé que le loyer dans le quartier - j'ai pour ambition d'amener la propriété dans une situation où elle est la plus attrayante du quartier.
Depuis que j’ai fait beaucoup de rénovations, je sais aujourd’hui comment estimer le coût de la rénovation selon un certain niveau de finition à partir de vidéos détaillées de mes collaborateurs sur le terrain, de la mine d’un contractant et d’un rapport d’insuffisance (et de quelques-unes).
Le niveau de finition de mes rénovations est un bon niveau de finition pour les locations, pas de retournement.
Je vais aborder les parties les plus importantes de la maison:
Si La cuisine De la vieille maison, je vais la rénover (toucher les armoires) et ne pas les remplacer (contrairement à Flip deal), souvent je ne remplace que le marbre.
Quand il s'agit de cela Dans un plancher en bois(Galerie plutôt que parquet), je fais généralement partie du bois avec l'aide d'un professionnel qui est sa spécialité - la restauration de planchers en bois.
Comme les maisons que j'achète ne sont pas neuves (années 50-60), la plupart du tempsאמבטיות Pas dans une situation prudente et dans chaque maison, je suis en train de redessiner professionnellement le bain - ça s'appelle Bathtub Reglazing.
Dans les états froids, comme le Michigan, il faut souligner Toits, gouttières et joints d'étanchéité Comme la quantité de pluie est importante et que la neige peut également endommager la propriété dans un avenir proche / lointain.
Gouttières- Assurez-vous qu'ils sont en bon état, sans fuites et que l'eau est évacuée avec des rallonges loin de la maison.
Dans les toits Je demande toujours à l'entrepreneur de monter sur le toit pour renforcer l'étanchéité, remplacer les bardeaux usés même s'ils ne sont pas inspectés. Cela évitera de futurs problèmes de liquidités et de dommages à la maison.
Dégradés Une pente dans le sol est importante car il s’agit d’une manière où l’eau est retirée de la maison et que la pente ne se dirige pas vers la maison, car elle s’infiltrera dans le sous-sol et causera des dégâts, les locataires se plaindront et le revenu sera endommagé.
Dans les chambres Je démonte les ventilateurs et installe des lampes, même si les ventilateurs sont neufs et parce que les ventilateurs ont plus de fautes dans l’utilisation de locataires et peuvent entraîner des dépenses indésirables.
Électroménagers - Nous savons qu'aux États-Unis il est d'usage de louer les maisons avec des produits électriques - réfrigérateur, four, lave-vaisselle, lave-linge et sèche-linge. Afin d'obtenir un loyer élevé, je travaille avec un fournisseur qui me fournit des produits électriques usagés en excellent état J'oblige mes locataires à souscrire une assurance pour les produits électriques auprès de la compagnie locale d'électricité / gaz.Au fil des années, j'ai appris que les produits électriques tombent un peu en panne, donc aujourd'hui, nous exigeons que les locataires soient responsables des produits électriques et non les réparer.
Un autre outil que j'ai récemment introduit et cette fois une initiative de l'un de mes locataires, est Visite virtuelle בטכנולוגיה של 3d matter port בנכס אחרי שיפוץ, מדובר בתוספת תשלום קטנה שמייצרת ללקוחות שלי מעורבות גבוהה, כאשר הם מקבלים את הסרטון ועוזר לי להשכיר את הבית ע"י פרסום הסרטון במאגרי הליסטינג- מצרף לכם סיור לדוגמא.
J'espère que mes conseils vous aideront, écrivez-moi si j'ai renouvelé quelque chose pour vous, j'aimerais le savoir et j'aimerais beaucoup apprendre de vous à propos du petit hakim de la rénovation.
Sur la photo = une citation de Gone Stuart Mill m'accompagne.
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