Les banquiers hypothécaires s'attendent à ce que les taux baissent à 5.4% en 2023. Voici ce que cela signifie pour les prix des logements

NASHVILLE, Tennessee - Les taux hypothécaires élevés et les craintes d'une récession pèsent sur les prix de l'immobilier, alors attendez-vous à ce que la croissance soit stable cette année, selon un expert.
"Notre prévision est que la modération de la croissance des prix des maisons se poursuivra", a déclaré dimanche Joel Kahn, vice-président et économiste en chef de la Mortgage Bankers Association, lors de la conférence annuelle de l'organisation à Nashville, Tennessee.
Les prix des logements ont déjà commencé à se modérer. Selon Case-Shiller, les prix des appartements ont chuté de juin à juillet pour la première fois en 20 ans. Les chiffres définitifs, qui seront pour le mois d'août, seront communiqués mardi matin.
Avec une récession attendue, en plus des taux hypothécaires proches ou supérieurs à 7%, "nous avons déjà constaté un recul assez spectaculaire de la demande de logements", a déclaré Kahn.
Le taux d'intérêt fixe sur 30 ans était en moyenne de 6.94 % la semaine dernière, contre 3.85 % il y a un an. Le MBA s'attend également à ce que les taux baissent à 5.4% d'ici la fin de l'année prochaine.
Attendez-vous donc à ce que la croissance nationale des prix des logements "se stabilise" en 2023 et 2024, a-t-il déclaré. Cela peut être une "doublure argentée" pour certains, a ajouté Kahn, car cela ramène les prix de l'immobilier à des "niveaux plus raisonnables".
L'aplatissement de la croissance des prix des appartements devrait permettre aux ménages de rattraper leur retard, en termes de salaires et d'épargne, pour s'offrir des logements actuellement trop chers.
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Mais il a également averti que certains marchés pourraient voir les prix de l'immobilier baisser. Nous constatons déjà une baisse de la valeur des maisons sur certains marchés, des villes en plein essor pandémiques comme Austin et Phoenix aux villes chères connues dans la région de la baie de San Francisco.
Pourtant, même avec des baisses de prix, ne vous attendez pas à ce que les stocks augmentent alors que les gens s'assoient sur des taux hypothécaires extrêmement bas dont ils ne profiteront probablement plus dans un proche avenir.
Selon les données de juin de la Federal Housing Finance Agency, près d'un quart des propriétaires ont des taux hypothécaires inférieurs ou égaux à 3%. Et la grande majorité des propriétaires - 93 % - ont des taux inférieurs à 6 %.
En plus de cela, il est probable que l'offre sera également limitée.
On dit que les vendeurs sont "en grève" et ne vendent pas leurs maisons parce qu'ils voient que d'autres sont obligés de baisser les prix catalogue pour séduire les acheteurs. Les constructeurs sont également alarmés et signalent leur intention de ralentir les nouvelles constructions.
Toutefois, la demande de logements devrait éventuellement se redresser étant donné que de nombreuses personnes auront bientôt besoin d'un logement à posséder.
Kahn de MBA a estimé qu'il y a 50 millions de personnes âgées de 28 à 38 ans, dont certaines ou beaucoup pourraient devenir propriétaires potentiels à l'avenir.
Pour les moins de 35 ans, le taux d'accession à la propriété n'est que de 39%, a déclaré Kahn, tandis que cette part augmente pour les personnes âgées de 35 à 44 ans, à 61%.
Ainsi, à mesure que les gens vieillissent, "nous sommes assez convaincus que si nous nous en tenons à ces tendances, vous verrez un moteur démographique très favorable à la demande de logements pendant un certain nombre d'années", a déclaré Kahn.