Immobilier aux États-Unis : 10 conseils pour acheter une maison au bord de l'eau
10 conseils pour acheter une maison au bord de l'eau
Vous cherchez une maison avec vue sur le lac ou l'océan ? Bien que l'achat d'une maison au bord de l'eau puisse être un excellent investissement, cela peut aussi être difficile. Qu'il s'agisse d'une maison au bord d'un lac ou d'une maison sur la plage, nous vous recommandons de connaître les avantages et les inconvénients de posséder une maison au bord de l'eau avant de vous engager.
Voici 10 conseils pour acheter une maison au bord de l'eau dans le marché actuel :
1. Comprendre le but de votre maison au bord de l'eau
Avant de commencer le processus de recherche d'une maison, il est important que vous compreniez parfaitement pourquoi vous voulez acheter une maison au bord de l'eau en premier lieu. Sera-ce votre résidence principale ? Accueillez-vous des invités ? Envisagez-vous de l'acheter en tant qu'immeuble de rapport et de le louer? Allez-vous prendre votre retraite à la maison ? Ce sont les types de questions que vous devez vous poser. Une fois que vous avez décidé du but de la maison, il vous sera plus facile d'identifier si une maison potentielle a les services dont vous avez besoin. Cela signifie moins de temps perdu pour les maisons inadaptées et plus de temps pour visiter les maisons potentielles.
Explorez la région et parlez aux voisins
L'une des meilleures choses que vous puissiez faire avant d'acheter une maison au bord de l'eau (ou n'importe quelle maison) est d'explorer la région et de parler aux voisins. Assurez-vous que le quartier et la culture locale répondent à vos besoins. Par exemple, si vous recherchez la paix et la tranquillité, n'achetez pas une maison dans un quartier très bruyant et où règne la fête. D'un autre côté, si vous recherchez un environnement social, vous voudrez peut-être vivre dans un endroit où les rassemblements bruyants sont autorisés. C'est aussi une bonne idée d'explorer la ville ou le quartier pour s'assurer que l'endroit dispose des services que vous souhaitez.
3. Lisez d'abord toutes les règles HOA
De nombreuses maisons au bord de l'eau sont situées dans des communautés HOA avec des règles concernant tout, de la location de votre propriété à l'entretien de votre jardin. Si la maison de plage ou la maison du lac fait partie du HOA, assurez-vous de vous sentir à l'aise avec ces règles avant d'acheter la propriété. En plus des règles strictes concernant les locations et l'apparence dans la cour, de nombreux HOA doivent approuver toutes les améliorations apportées à la maison avant que les travaux puissent être effectués. Cela peut inclure des modifications de la maison elle-même ou des modifications de la plate-forme.
4. Vérifiez les tarifs d'assurance
Les taux d'assurance ont tendance à être beaucoup plus élevés pour les maisons au bord de l'eau que pour les maisons traditionnelles. Pourquoi? La proximité de l'eau signifie souvent des dommages potentiels dus aux catastrophes naturelles et aux catastrophes naturelles (pensez : inondations, ouragans, tempêtes tropicales, humidité, etc.). Lorsque vous recherchez une assurance propriétaire, assurez-vous de parler à un agent de toutes vos options. Vous devrez peut-être envisager de souscrire une assurance distincte pour différentes parties de la maison, comme une plate-forme d'eau. L'assurance contre les inondations est généralement également une police distincte. Ceux qui vivent au bord de l'eau ou près de l'eau devraient souscrire une assurance contre les inondations.
5. Soyez prêt à agir rapidement
Vous savez ce qu'ils disent : vous somnoler, vous perdez. Cela arrive souvent lorsqu'il s'agit d'acheter une maison au bord de l'eau. Après tout, il n'y a pas beaucoup de maisons situées au bord d'un lac ou d'une plage. Avec un approvisionnement aussi limité, nous vous recommandons de garder tous vos canards dans l'ordre avant de commencer le processus de recherche de maison. Cela signifie trouver un courtier de bonne réputation, faire des recherches sur le terrain, établir votre budget et obtenir une approbation pré-hypothécaire.
6. Souvenez-vous de la confidentialité
Bien que les chalets de plage et de lac offrent un certain nombre de services et d'avantages, une chose qui leur manque souvent est l'intimité. À moins que la maison ne soit située sur une plage privée ou dans un endroit isolé, vous n'aurez pas beaucoup d'intimité. Si la région est attrayante et populaire auprès des vacanciers, vous pouvez parier qu'il y aura des dizaines de personnes naviguant dans les bateaux et socialisant à une courte distance de votre domicile. Si vous préférez plus d'intimité, vous devrez peut-être ajouter un aménagement paysager ou un entretien des fenêtres pour rendre votre maison plus privée.
7. Préparez-vous pour l'entretien de routine
Ce n'est un secret pour personne que les propriétés au bord de l'eau nécessitent beaucoup d'entretien. Cette usure est souvent liée aux conditions météorologiques (c'est-à-dire la chaleur, l'humidité, les tempêtes et autres catastrophes naturelles). Les maisons près de la plage peuvent également être affectées par l'air salin. Les maisons du lac avec des quais d'eau auront également besoin d'un entretien régulier car l'exposition à l'eau modifie considérablement les choses. Avant d'acheter une maison, il est important de comprendre l'ampleur de ces besoins. Vous souhaiterez probablement qu'un certain nombre de rénovateurs de maisons et de professionnels de l'entretien fournissent des services à domicile. Nous vous recommandons de demander aux vendeurs (et aux voisins) des recommandations fiables.
8. N'abandonnez pas le test
Bien qu'il soit tentant de sauter un test lorsque vous essayez de contacter des vendeurs, ce n'est pas toujours une décision intelligente, en particulier lors de l'achat d'une propriété au bord de l'eau. Étant donné la vulnérabilité des maisons de lac et des maisons de plage aux catastrophes naturelles et à l'usure liée aux conditions météorologiques, il est important de savoir exactement ce que vous achetez. Sinon, vous risquez de payer des frais de réparation coûteux et les mises à jour nécessaires. Sauter un test peut également être dangereux, surtout s'il existe de graves problèmes de sécurité à la maison. La moisissure, les problèmes de fondation et les fuites de toit ne sont que quelques-uns des problèmes courants rencontrés par les inspecteurs lorsqu'ils inspectent des maisons au bord de l'eau. Assurez-vous d'embaucher un superviseur réputé qui inspectera minutieusement la propriété avant de l'acheter.
9. Faire les mises à jour nécessaires lors de l'achat d'une maison
Lors de l'achat d'une maison au bord de l'eau, faites les mises à jour nécessaires dès le début pour éviter de faire face à des réparations coûteuses - ou pire - à des dommages coûteux plus tard. Malheureusement, les maisons sur la ligne de flottaison ont tendance à être touchées au fil des ans. Même les maisons de construction les plus récentes auront besoin d'une mise à jour occasionnelle. Gardez à l'esprit que toutes les maisons sujettes aux ouragans ne sont pas faites de matériaux résistants aux ouragans. De nombreuses maisons anciennes à ossature bois peuvent ne pas résister aux intempéries. Si vous achetez une maison plus ancienne dans une zone sujette aux ouragans, vous devrez peut-être remplacer les vieilles fenêtres par des fenêtres résistantes aux ouragans en verre résistant aux chocs. Si vous ne remplacez pas les fenêtres, vous devrez vous assurer que la maison dispose des volets anti-ouragan appropriés. Les maisons du lac peuvent également nécessiter le remplacement du revêtement ou le remplacement de la plate-forme si la plate-forme a plus de 20 ans.
Assurez-vous que les plates-formes existantes disposent d'informations d'identification et que tout le travail terminé est en code.
10. Ne pas ignorer les soucis du changement climatique
Sans aucun doute : Le changement climatique devrait être une considération sérieuse lors de l'achat d'une propriété au bord de l'eau. L'élévation du niveau de la mer et des conditions météorologiques plus violentes pourraient à l'avenir avoir des effets néfastes sur les maisons situées sur la ligne de flottaison. Ceux qui achètent une maison de plage située directement sur la plage voudront peut-être opter pour une maison sur pilotis (celle qui est surélevée) plutôt qu'une maison plus ancienne au rez-de-chaussée. Assurez-vous de demander ce que fait la municipalité locale pour lutter contre les effets du changement climatique dans la région (par exemple, améliorer les digues et ajouter des sacs de sable).
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