Le premier deal, les contacts outre-mer et mon départ pour l'indépendance
#יםמהשבוי Vika Held-Kuzantsov, #Post3
Tout d'abord, merci à tous ceux qui lisent et commentent ! Je me sens vraiment privilégiée de continuer à écrire et à partager mon chemin avec vous.
C'est étrange à penser, mais en fait, une relocalisation après une carrière dans le domaine scientifique m'a ouvert la voie à une carrière différente à 180 degrés. Comment un tel tournant se produit-il ? Rester au pays des possibilités illimitées m'a exposé à des opportunités dans le domaine des investissements, et je ne pouvais pas y rester indifférent. Ainsi, à mon retour en Israël, j'ai passé plusieurs années à chercher et à rechercher, au terme desquelles je suis allé apprendre auprès des meilleurs entrepreneurs en investissement immobilier aux USA.
La route a commencé par plusieurs chutes qui ont duré environ 10 mois.
J'avais envie de réussir, avec l'appui de mentors formidables, entouré d'un certain nombre d'étudiants comme moi, mais ceux qui ont déjà réussi à acheter une propriété ou deux, d'une part et d'autres requins de l'immobilier expérimentés, d'autre part part, j'ai acheté la première propriété!
Avec une grande excitation que la méthode fonctionne enfin pour moi aussi, j'ai donc acheté 3 locations en 3 mois. Aujourd'hui, j'ai des transactions rentables et en cours de flips et je continue constamment à chercher des opportunités.
Sur la photo, la première maison que nous avons achetée avec un partenaire.
Détails de la propriété
Duplex à Milwaukee, Wisconsin
Population de la zone : célibataires, adultes, travailleurs manuels, taux de criminalité relativement élevé
Mis en vente : 72.000 XNUMX $
Acheté : 62,000 XNUMX $
Rénovation: $ 2,500
Frais de clôture : 900 $
Total acheté : 65,400 XNUMX $
Dépenses : 40%
Location première année :
Locataire 1 : 550 $
Locataire 2 : 585 $
Loyer total 1135 $
L'eau est payée par le propriétaire
Rendement : 11 %
* Les deux locataires ont été remplacés, le syndic a été remplacé
Location deuxième année
Locataire 1 : 600 $
Locataire 2 : 650 $
Loyer total 1250 $
L'eau est payée par le propriétaire
Rendement : 12.2 %
Je ne mentionnerai que ce qui m'a amené à continuer et à ne pas abandonner jusqu'à l'achat de cette propriété, car j'ai vu à chaque chute, un saut au niveau supérieur. Je ne fais que renforcer ici ce que mes chers amis ont déjà écrit avant moi, il faut d'abord atteindre le bon état d'esprit. C'est ce qui va nous permettre d'avancer et de réussir des transactions immobilières.
Maintenant, permettez-moi de voler un peu au-dessus de moi. ?
Je suis simplement tombée amoureuse de l'entrepreneuriat que j'ai découvert en moi-même, car j'ai pu dans les circonstances de ma vie, comme je l'ai décrit dans le premier et le deuxième post, commencer à marcher sur cette nouvelle voie pour moi et pour ma famille et tout mon environnement immédiat . C'est ce qui m'a fait commencer à planifier le départ pour l'indépendance.
Tant que j'ai un emploi, l'année dernière, j'ai été autorisé à travailler à 75 % du travail. Cela m'a permis de continuer à choisir les bonnes personnes là-bas, de l'autre côté de l'océan Atlantique. Des centaines ou plus de rendez-vous Zoom et d'appels téléphoniques pour repérer puis nouer des relations professionnelles d'une part, et chaleureuses et humaines, d'autre part, avec tous mes contacts à Milwaukee, Wisconsin. C'est là que je me concentre actuellement.
Comme beaucoup l'ont mentionné avant moi, je suis aussi une personne sociable, c'est pourquoi le domaine de l'immobilier me passionne tant. Aujourd'hui je rencontre et accompagne des personnes qui souhaitent investir dans l'immobilier américain. C'est ce qui me permet de continuer à profiter du voyage.
Après chaque réunion dans la communauté immobilière, ou lorsqu'une transaction est envisagée ou planifiée, ou des conversations avec le gestionnaire immobilier, le courtier ou l'entrepreneur, mon niveau d'énergie double au moins.
J'ai fini de me survoler. ?
L'importance de choisir un bon gestionnaire immobilier a également été mentionnée à plusieurs reprises dans ce forum.
Veuillez noter que ma première propriété est dans un quartier moins agréable, c'est le moins qu'on puisse dire. L'affaire ne fonctionne que grâce à la gestion de mon gestionnaire immobilier qui était un investisseur local. Il ne possède pas de société de gestion, c'est une personne privée qui gère son patrimoine et mon patrimoine. Maintenant, la méthode fonctionne très bien. Recommandé!
À l'avenir, nous prévoyons de grandir avec lui et d'établir notre propre système de gestion ou, il y a toujours un plan B, de trouver une autre solution, une autre bonne société de gestion, alors que nous élargissons le portefeuille à des dizaines ou plus de propriétés.
Gagner Gagner
Pour clarifier un peu ma méthode de gestion immobilière actuelle, en prenant l'exemple de la première propriété. Comme vous pouvez le voir ci-dessus, les paiements de loyer et donc le rendement ont augmenté la deuxième année.
Cela a été rendu possible parce qu'en collaboration avec le gestionnaire immobilier, nous veillons à ce que tout soit géré humainement et bien. Si quelque chose arrive et qu'un locataire a des ennuis et ne peut pas payer, au lieu d'aller à l'expulsion, d'autres solutions sont trouvées.
Nous avons eu un cas avec un tel locataire. Le gestionnaire immobilier lui a parlé personnellement et lui a proposé de lui rembourser son acompte, afin qu'elle ait de l'argent pour louer une autre maison moins chère. Donc tout finit bien pour elle. Elle est sortie, a laissé une maison propre et rangée, nous lui avons permis de laisser des choses au sous-sol jusqu'à ce qu'elle s'installe. En moins de deux semaines, une autre locataire a emménagé et a payé plus qu'elle. Après une autre semaine, elle est revenue pour récupérer les choses. Ainsi, nous continuons à profiter d'un rendement plus élevé, et tout se fait sereinement et humainement.
Je crois fermement que lorsque vous travaillez avec votre cœur et votre esprit, et le désir de faire du bien au monde, vous vous sentez mieux et aussi, grâce à l'univers, vous gagnez plus.
De plus, comme je l'ai déjà mentionné dans les articles précédents, ma grande passion est d'aider le monde à être un peu plus beau. Par conséquent, à mon avis, la grandeur d'être engagé dans l'immobilier américain est également la capacité de contribuer une partie des bénéfices. Je fais un don à la recherche sur le cancer du cerveau chez les enfants. Un de mes vieux rêves se réalise. Parce que j'ai été impliqué dans la recherche sur le cancer pendant des années, ce qui s'est renforcé à la lumière d'une connaissance proche d'un ami aux États-Unis dont le fils est décédé d'un cancer du cerveau. Lui et son partenaire ont organisé de grands événements de collecte de fonds et à l'époque je les ai aidés. J'ai vu à quel point c'est douloureux et à quel point le don est nécessaire.
Pour conclure ce post, j'ai quitté une carrière respectable dans la communauté scientifique, car j'ai découvert un nouveau domaine, qui, en plus de tous ses avantages, m'aide à m'engager à rendre le monde meilleur. Et une partie de cela consiste à ouvrir la voie à la liberté financière pour moi-même et à obtenir le droit de prêter aux investisseurs dans le même but.
Demain, les histoires des chutes en route vers la première transaction immobilière.
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