Le marché immobilier en effervescence de la Floride se refroidit : "Le temps des 'guerres d'enchères' est révolu", déclare le courtier

Un courtier de Floride déclare que le marché immobilier s'est "refroidi", s'est déplacé vers le marché de l'acheteur après l'effondrement de SVB

D'une côte à l'autre, l'effondrement de la Silicon Valley Bank (SVB) basée en Californie a maintenant envoyé des raz-de-marée sur le marché immobilier de la Floride, a déclaré jeudi un agent immobilier Verney & Co.

"Ça s'est définitivement refroidi un peu. Il est révolu le temps où nous mettions des propriétés sur le marché et nous attendions à une guerre d'enchères en quelques jours." Amanda Glass, PDG de Sandals Realty Group, a déclaré à Ashley Webster de FOX Business. "Ça n'arrive plus."

Selon l'expert immobilier, l'insolvabilité de la SVB, qui a fait craindre une contagion bancaire, n'a pas aidé la stabilité de l'économie ni les taux d'intérêt des crédits immobiliers. Bien que les taux hypothécaires restent actuellement élevés et que les propriétaires veuillent vendre dès que possible, rien ne garantit qu'ils pourront obtenir un prêt hypothécaire abordable ailleurs, ce qui oblige certains résidents à rester sur place.

Jeudi après-midi, les taux hypothécaires ont chuté d'un quart de point de pourcentage ou plus pour toutes les principales modalités de remboursement, le taux d'intérêt sur 30 ans repassant sous la barre des 6 %. Selon Credible, les acheteurs de maison qui veulent un taux d'intérêt bas et des mensualités plus petites voudront peut-être bloquer un taux sur 30 ans aujourd'hui, avant les fluctuations prévues des taux d'intérêt.

"En plus de cela, ils auront probablement des impôts fonciers plus élevés, une assurance accrue. Tout y joue un rôle", a déclaré Glass.

Le nombre de maisons vendues dans le comté de Palm Beach est également en baisse, les données de FloridaRealtors.org montrant les ventes de maisons unifamiliales en baisse de 21% et les ventes de condos en baisse de 38% par rapport à il y a un an.

"Il s'est définitivement déplacé davantage vers un marché d'acheteurs. Les vendeurs devraient faire ce qui intéresse les acheteurs à ce stade et s'adapter davantage en conséquence", a déclaré Glass.

Le nombre de propriétés à acheter pour louer dans le Sunshine State a fluctué avec les récents changements du marché, a noté le courtier.

"C'est ajustable parce qu'ils n'obtiennent pas vraiment le taux de rendement qu'ils avaient dans le passé lorsqu'ils pouvaient investir dans l'immobilier en Floride", a-t-elle expliqué. "Maintenant, c'est différent."

Glass, qui a travaillé dans l'industrie pendant 19 ans, a également souligné une augmentation récente du nombre d'agents immobiliers qui ont quitté le marché "difficile" et transitoire. Un rapport récent de la National Association of Realtors a indiqué que l'adhésion des agents diminuera cette année après que les chiffres de janvier aient montré une baisse significative par rapport au pic d'octobre 2022.

"J'ai traversé toute la crise des ventes à découvert et le verrouillage et tout, puis je les ai vus partir, et maintenant je vois que cela se reproduit de plus en plus", a-t-elle expliqué.

Près de 1,000 XNUMX nouveaux résidents déménagent chaque jour dans le Sunshine State et auront besoin de maisons pour vivre et prospérer, a déclaré le directeur financier de la Floride, Jimmy Petronis, à Fox News Digital plus tôt ce mois-ci.

"Nous pensons que c'est environ 24 milliards de dollars au cours de la dernière année de nouvelles richesses récurrentes qui sont arrivées dans l'État de Floride, qu'il s'agisse de petites entreprises ou simplement de couples", a déclaré Petronis. "En comparaison, la Californie a perdu 18 milliards de dollars de richesse récurrente. C'est donc un effet complexe qui fait vraiment baisser le coût de la vie, en particulier pour les jeunes familles de notre pays."