Les taux hypothécaires ont encore bondi - et voici jusqu'où ils pourraient monter

Les taux hypothécaires ont grimpé en flèche cette semaine, décevant encore plus les espoirs des acheteurs d'une saison de magasinage abordable au printemps.

Les taux sur une hypothèque à taux fixe de 30 ans étaient en moyenne de 6.57 % pour la semaine terminée le 25 mai, selon Freddie Mac. Il s'agit d'une forte hausse par rapport aux 6.39 % de la semaine dernière. Comme si cela n'était pas assez alarmant, Mortgage News Daily (qui montre les taux quotidiennement plutôt qu'hebdomadairement) a indexé le taux fixe moyen sur 30 ans encore plus haut, à 7.12 % jeudi après-midi.

Ces chiffres sont une tournure cruelle étant donné qu'ils surviennent juste au moment où les prix de l'immobilier semblent reculer.

"La récente dynamique a fait chuter les prix des maisons en dessous des niveaux de l'an dernier en quelques semaines", a noté l'économiste en chef de Realtor.com, Danielle Hale, dans sa dernière analyse des données sur le logement pour la semaine terminée le 20 mai. "Mais alors que de nombreux acheteurs de maison apprécieront certainement un prix inférieur, des taux hypothécaires plus élevés peuvent minimiser ou anéantir toute économie potentielle."

Quand les acheteurs auront-ils une pause ? Quand les propriétaires décideront-ils de franchir le pas et de devenir vendeurs ? Voici ce que les dernières statistiques immobilières semblent dire dans cette édition de "Comment va le marché du logement cette semaine?"

Les prix des logements continuent de baisser

En avril, le prix médian des maisons à vendre a atteint 430,000 20 $. Cependant, au cours de la semaine se terminant le 0.7 mai, les prix d'inscription n'ont augmenté que de XNUMX % par rapport à il y a un an.

Les gains des prix des maisons continuent de diminuer, et Hale n'est pas le seul à s'attendre à ce qu'ils tombent bientôt sous les niveaux de l'an dernier. L'équipe économique de Freddie Mac s'attend à une baisse de 2.9% des prix nationaux des maisons en 2023.

Bien sûr, comme le souligne Hale, tous les biens immobiliers sont locaux ; Personne n'achète une maison "nationale".

Les prix dans le Midwest et le Nord-Est restent plus favorables, mais gagnent à deux chiffres à mesure que ces marchés se réchauffent. Pendant ce temps, les prix dans l'Ouest et le Sud, qui ont augmenté de façon exponentielle pendant la pandémie de COVID-19, se modèrent maintenant ou même baissent.

Pourquoi les vendeurs n'inscrivent pas leurs maisons

L'ensemble du marché du logement en bénéficierait si davantage de propriétaires décidaient de mettre leur maison en vente, mais peu semblent disposés à se porter volontaires.

Au cours de la semaine se terminant le 20 mai, le nombre de nouvelles inscriptions a chuté de 26 % par rapport à la même période l'an dernier. Il y a eu moins d'inscriptions par rapport à 2022 depuis près d'un an maintenant, en grande partie grâce à une flambée des taux hypothécaires.

"Avec environ les deux tiers des propriétaires existants détenant des hypothèques à plus de 2 points de pourcentage en dessous des taux hypothécaires actuels", a déclaré Hale, "il est facile de comprendre pourquoi les nouvelles inscriptions sont à la traîne".

Le ralentissement du rythme des ventes de maisons

Cependant, l'inventaire global (qui comprend à la fois les nouvelles inscriptions et les anciennes inscriptions qui ont été retirées) a augmenté de 20 % par rapport à l'année dernière. Mais le fait que bon nombre de ces annonces soient anciennes suggère que les acheteurs ont déjà choisi ces cliques et sont passés à autre chose.

Et le ralentissement des ventes indique que l'engouement pour le téléachat est en baisse.

En avril, les maisons sont restées sur le marché pendant une durée médiane de 49 jours. Et au cours de la semaine se terminant le 20 mai, les annonces ont passé 15 jours de plus sur le marché par rapport à la même semaine l'an dernier.

De combien les taux hypothécaires vont-ils augmenter ?

Les acheteurs de maison bénéficieront-ils bientôt d'un allégement des taux ? La plupart des signes indiquent peu probable.

À peine un mois plus tôt, certains économistes avaient prédit que les taux hypothécaires chuteraient plus tard cette année. Mais maintenant, les économistes de Freddie n'en sont plus si sûrs. Maintenant, ils ont prédit un scénario où "les taux d'intérêt à long terme évoluent principalement latéralement, restant dans une fourchette similaire à celle dans laquelle se trouve le taux d'intérêt aujourd'hui, augmentant ou diminuant peut-être d'un demi pour cent".

Mais malgré les sombres perspectives, des acheteurs déterminés trouvent des moyens de naviguer sur le marché morose d'aujourd'hui. Certains filtrent à travers des listes obsolètes et altérées. D'autres explorent une toute nouvelle option qu'ils n'avaient peut-être pas envisagée auparavant : de nouvelles maisons.

"Bien que les ventes de maisons existantes aient ralenti ces derniers mois, les ventes de maisons neuves ont augmenté", a déclaré Hale. "Les acheteurs confrontés à un faible inventaire considèrent la nouvelle construction comme une soupape de décharge."

Étant donné que les constructeurs peuvent parfois offrir des taux hypothécaires réduits par l'intermédiaire de prêteurs privilégiés, les nouvelles constructions peuvent même coûter moins cher que les maisons existantes dans certaines régions aujourd'hui. Cela devrait donner à tous les acheteurs de maison l'espoir que la bonne maison est là-bas, à condition qu'ils continuent à chercher et ne négligent aucun effort.