Le marché immobilier est si tendu que les prix des logements sont 44 % plus élevés qu’avant la pandémie
Le prix médian de l'immobilier aux États-Unis est d'environ 419,000 44 dollars, soit 2020 % de plus qu'en janvier XNUMX, selon les données de Redfin.
Le groupe immobilier a également déclaré qu’il y avait 39 % de maisons à vendre en moins par rapport à avant la pandémie.
Freddie Mac estime que le marché immobilier américain est confronté à une pénurie d'environ 3.8 millions de logements.
Aux États-Unis, une maison coûte aujourd’hui environ 44 % de plus qu’avant la pandémie.
Le prix médian de l'immobilier s'élève désormais à 419,103 2020 $, selon les données de Redfin, alors qu'en janvier 290,264, il était de XNUMX XNUMX $.
Le faible niveau des stocks, les taux hypothécaires élevés et le manque de propriétaires contemporains disposés à opter pour des coûts de crédit moins élevés créent un marché historiquement inabordable.
En fait, un rapport distinct de Redfin publié jeudi a montré qu'il y a 39 % de maisons à vendre en moins aujourd'hui qu'avant la pandémie, et les dernières estimations de Freddie Mac évaluent la pénurie de stocks à environ 3.8 millions d'unités.
Pendant ce temps, les taux hypothécaires oscillent toujours autour de 7 %, soit près du double de ce qu’ils étaient il y a deux ans, lorsque les faibles taux d’intérêt avaient alimenté une forte hausse des achats de maisons.
Les taux élevés ont fourni des « menottes en or » aux propriétaires actuels, car il est plus attrayant et plus rentable de rester avec des coûts de crédit moins élevés que de déménager et d'accepter des intérêts hypothécaires plus élevés.
Et comme le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, a signalé la semaine dernière que de nouvelles hausses des taux d’intérêt étaient toujours à l’ordre du jour, les taux hypothécaires ne devraient pas baisser beaucoup de si tôt.
Edward Seiler, vice-président associé de l'économie du logement de la Mortgage Bankers Association, a déclaré à Insider dans une récente interview que les nouveaux acheteurs de maisons sont confrontés au marché le moins abordable jamais vu.
L'indice de paiement des demandes d'achat du groupe, qui mesure les conditions d'accessibilité financière des emprunteurs, a atteint un sommet en juin.
"Pour les acheteurs de maisons neuves, c'est la pire situation depuis la fin de la Grande Récession", a déclaré Seiler. "Les propriétaires actuels qui ont la chance de recevoir un taux d'intérêt de 2.75 % en 2022 sont dans une excellente position, mais pour les nouveaux acheteurs qui cherchent à acheter une première maison, ou ceux qui cherchent à déménager dans une autre maison, c'est une proposition très intimidante. ."
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