所有する賃貸料-投資戦略
所有する賃貸料-投資戦略
この戦略では、X年以内に不動産を購入することを約束するテナントに売却することによって、売却からの利益を最大化することを目的としている場合に、資産を取得します。
テナントにとってこのような取引の利点は何ですか？
多くの家族は、それが経済的な問題であるか、それとも銀行が彼らが住宅ローンを受け取ることを許可しない低い給与であるかにかかわらず、過去に抱えていた特定の問題のために信用度の低い状況にある。
私達は彼らが一方で住宅からより少ない家賃を支払うことを可能にし、そしてもう一方の3年に彼らが信用を再構築するために彼らが次に住宅ローンを得て私たちから家を買うときに来る。 テナントは今、彼が私たちから購入する価格をロックし、彼は今から家に割引価格で住んでおり、毎月の家賃の一定割合が購入価格からのクレジットとして有利に累積されます。 実際に私たちは一緒にリースと販売をし、テナントはその不動産に対して一定の前払金を支払います。
私たちが行った実際の例を見てみましょう。 物件の価値が約85,000ドルから120,000ドルである近所で、140,000ドルで改装用の物件を購入しました。 プロパティは、20,000ドルの改修が必要です。 総投資額は105,000ドル、この地域の平均家賃は約1,250ドルです。
事業計画は以下のように構成された。
賃貸人が3で1,100年の間に家を購入するオプションを持っている場合、150の固定価格で3の固定価格で賃貸料の値上げなしで（平均賃貸料から$ 149,000を引き下げる）リース契約 テナントは家の購入のために8,000 $の前払い金を支払い、最終支払いアカウントで毎月20％のクレジットを受け取ります。 テナントが毎月の支払いに遅れる場合、彼はその月のクレジットを受け取りません。
あなたは、テナントが家の代金として149,000 $である場合、なぜ家の代金として$ 120,000を支払うことに同意するのかを自問します。 私たちは実際に彼らが一方でクレジットを修正するのを助け、もう一方で彼らは彼らがより低い月額料金で生きたいと思っている良い近所に住んでいます。 彼らが時間内に賃料を満たし、8,000年以内に彼らが財産所有者として自分自身を所有することを可能にするならば、我々は彼らにほぼ$ 3の価格で信用を与えます。
それで、我々はそれから何を得ますか？
1 期間を通しての修理はテナントの費用です、我々は最初の月の間だけシステムに対して責任があります。
2 家を気にしないテナントとは異なり、テナントはまるで自分の家であるかのようにこの家を扱い、それを守ります。 最終的に彼らがそれを購入しない場合、私たちは手入れの行き届いた改装された家を持つことになります。
3 管理会社への支払いはなく、テナントは毎月の支払いを直接私たちに転送します。
4 売買仲介手数料はありません。
5 私たちが責任を負う唯一の支払いは、固定資産税と固定資産保険です。
3年間で、（財産税と保険を差し引いた後の）純月額約800ドルを受け取ります。これは、年間9,600ドルに相当し、年間純利益は-9％になります。 3年間の利益：28,800ドル
3年以内に149,000 $未満の8,000 $で売却すると、テナントの累積したクレジット7,920 $が133,080 $の剰余金となり、これは28,080 $のもう1つの利益です。
では、いくら稼いだのでしょうか。
3年へのレンタル：28,800 $
物件の前払い：$ 8,000
販売による利益：28,080 $
-----------------
取引の総利益：64,880ドル
3％61リターンまたは20％の年間リターン
もちろん、売買の手掛かり費用もあり、取引に同行するためにRent To Own契約を扱う優秀な弁護士も考慮に入れています。
頑張ってください。
Facebookの米国不動産フォーラムの元の投稿へのリンク-デスクトップコンピューターで動作します（投稿を表示するには、フォーラムで承認されたメンバーである必要があります）。
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- うわー…間違いなく素晴らしい世界
国とは全く違います。 - 素晴らしいアイデア
- とてもおもしろい
- あなたは、すべてのプレイヤーがうまくプレーし、市場も協力するという非常に理想的な状況を描いた。
通常、信用問題のあるテナントには理由があります。 家賃の支払いをやめるとどうなりますか？ 家の中のものが台無しになり、それが彼らの責任ではないと判断した場合はどうなりますか？ 減少している地域の不動産価値はどうなりますか？彼らは取引が本当に報われないと判断しますか？ - 3年後にプロパティがその値を超えずに149kに到達し、評価者が高く評価した場合はどうなりますか
もっと少ない？ - どの都市の物件ですか？
- この戦略に入る時期をどのように決定しますか。 あなたは事前に決めますか？
- 面白い選択肢です。
3年でクレジットを修正できますか（本当に低いクレジットを要求しません）？ - ヤコフシェムトフ
- 面白い戦略
共有してくれてありがとうYariv。 - 素晴らしい戦略
選択したさまざまな領域を使用しました。
あなたはそれが非常に魅力的な取引になることを発見して驚かれるでしょう。
ありがとうYariv Golan - 私は3年後に銀行の検査に来て、住宅ローンではなく修理を積んだ報告書を発行するといういくつかの状況に出会いました。 途中でこれらのテナントは家を維持する方法を知りません。
- 非常に素晴らしい投稿と相手。 他にも同様の販売戦略がありますが、地域によってはリスアップシンが好きです。 契約を正しく構築すれば、すべての関係者やすべてのオプションについてそれを見ていないのは、本当に勝ちです。
- 共有してくれて本当に面白い
- 素晴らしい記事をありがとう
- おもしろい！
- エフド・シャロン
- 爆弾
- ここに挙げた例では、レンタル期間の終わりの購入価格はその地域の平均価格よりもかなり高くなっています。
期末の購入価格はどのように決定しますか？ 、それはおそらく空中に投げられる数ではありません - ヘンラン
- Yariv、テナントが借りている間にどのように家を維持することから逃げるのですか？ 改装中に機械や家電製品を交換しますか、それとも住宅保証を受けますか？
- とてもおもしろい
なぜあなたはブローカーに支払いませんか？ - チャンピオンFFFFFFFF？
- この戦略と組み合わせ始めると、これへの関心はさらに高まります。たとえば、所有者の資金を購入したり、長期的に支払いをしているが金融機関からローンを取得できていない優れたテナントである場合は、所有者の資金を購入者に販売したりします。金利でローンを提供します。そして、あなたは返済をさらに増やすでしょう。私もそうします、それは完全に可能で現実的です
- Yariv、あなたは管理会社への支払いがないと記録しました。
誰がテナントから支払いを受け取りますか？
誰が便利屋を連れてくるの？
誰がアカウントを気にかけますか？
- ライバルゴランクレジットを説明できますか？ 実際には、家の価格から毎月賃借人に支払われるのは$ 220であり、最終販売価格から頭金を逃したのはなぜですか？ 結局のところ、それは販売価格の一部です..
- 同意します。 管理会社がなければ、誰が資産を管理し、テナントが彼の義務を果たすのでしょうか？ それは突然損傷を引き起こしたり消えたりする可能性があり、あなたは何百万マイルも離れています…アイデアは悪くはありませんが複雑であり、リモートコントロールの実行は後で実現することについてあまりにも多くの疑問を投げかけます。
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すごい
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Yariv Golanあなたは信用の問題を説明できますか？ 毎月の家の価格から借りているのは実際に220 $ですか？
そして、なぜあなたは最終的な販売価格からの進歩を逃したのですか？ これは販売価格の一部です。
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Yariv、あなたは管理会社への支払いがないと記録しました。
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この戦略の追加戦略と組み合わせ始めると、これへの関心はさらに高まります。たとえば、所有者の資金を購入したり、長期にわたって支払いを行うが金融機関から融資を受けることができなかった優れたテナントである場合は、所有者の資金を購入者に販売したりします。そして、あなたはさらにリターンを増やすでしょう。
私もやります、それは完全に可能で現実的です
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チャンピオンFFFFFFFF？
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とてもおもしろい
なぜあなたはブローカーに支払いませんか？
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Yariv、テナントが借りている間にどのように家を維持することから逃げるのですか？ 改装中に機械や家電製品を交換しますか、それとも住宅保証を受けますか？
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ヘンラン
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ここに挙げた例では、レンタル期間の終わりの購入価格はその地域の平均価格よりもかなり高くなっています。
期末の購入価格はどのように決定しますか？ 、それはおそらく空中に投げられる数ではありません
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爆弾
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エフド・シャロン
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おもしろい！
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素晴らしい記事をありがとう
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共有してくれて本当に面白い
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非常に素晴らしいポストライバル。他にも似たような異なる戦略が販売されているとだけ言っておきますが、私もあなたと同じように、地域によってはヘリス オプシンが好きです。取引が正しく構成されていれば、どのように考えても、すべての当事者にとって、あらゆる可能性において、これは本当に有利です。
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私は3年後に銀行の検査に来て、住宅ローンではなく修理を積んだ報告書を発行するといういくつかの状況に出会いました。 途中でこれらのテナントは家を維持する方法を知りません。
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素晴らしい戦略
私はさまざまな分野でそれを使ってきました。
試してみてください。
あなたはそれが非常に魅力的な取引になることを発見して驚かれるでしょう。
ありがとうYariv Golan
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面白い戦略
共有してくれてありがとうYariv。
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ヤコフシェムトフ
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面白い選択肢です。
信用を修正するには3年で十分でしょうか（本当に低い信用について質問しているわけではありません）。
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この戦略に入る時期をどのように決定しますか。 あなたは事前に決めますか？
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どの都市の物件ですか？
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3 年後も不動産の価値が上がらず、149 に達し、鑑定士が評価した場合はどうなりますか
もっと少ない？
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あなたは、すべてのプレイヤーがうまくプレーし、市場も協力するという非常に理想的な状況を描いた。
信用問題を抱えているテナントには、多くの場合、これに理由があります。彼らが家賃を払わなくなったらどうなるでしょうか？家の中の物が破壊され、それが自分の責任ではないと判断した場合はどうなりますか?その地域の不動産価値が下がり、その取引は自分たちにとって本当に価値がないと判断した場合はどうなるでしょうか?
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とてもおもしろい
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素晴らしいアイデア
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うわー…間違いなく素晴らしい世界
国とは全く違います。
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