米国の不動産市場は市場の下落にどのように反応しますか？
米国の不動産市場は市場の下落にどのように反応しますか？
米国の不動産市場は市場の下落にどのように反応すると思いますか？ それは冷えるのでしょうか、それとも資本市場から投資家を引き付けるのでしょうか？
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http://bit.ly/2CZY8Rc
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- フォロワー
- こんにちはアミール。 いい質問ですね。 フォーラムのメンバーの意見も聞きたいです。 ここにいて、共有してくれてありがとう???
- 資本市場から投資家を引き付ける
市場が衰退していると、投資家は不動産を含む他の道を探しています、それは資本市場から貸し手にお金を使うであろうそれ以上の衰退を引き起こします - これは2008年と同じバブルではありません。今日の不動産市場ははるかにきらめき、アメリカの投資家にはるかに安定性を伝えています。主要市場（ニューヨーク、LA、マイアミ）が他のすべての市場に打撃を与えたとしても、比較的ゆっくりと上昇しますが、安定しているようです。
- 2008年の危機直後、危機前のXNUMX分のXNUMXの価格で不動産を購入することは非常に困難であり、この質問に関連して、多くは金利に依存します。金利が上昇し続ける場合、高金利で不動産を購入することはそれほど魅力的ではありません。
- 不動産市場はまだ非常に強いです。 減速はありますが、大きくて強いプレーヤーがアメリカ市場に参入しています。 私は、2年以内にこの国の沿岸で特に急激な上昇が再び起こると信じています
- 優秀な回答???ありがとうございます???
- これが2つの方向からの私の見解です。
1.一般-これらは状況をほぼ明確にする衰退です..そしてそれは問題ありません..数日の減少は何にも影響を与えません。
増加があった場合、彼らはそれを尋ねないでしょう。 財務計画のため-
市場間の相関関係から、不動産市場への投資は、株式市場と比較してリスクの転用となります。
これは直接的な効果があることを意味するのではなく、むしろ低いが高くないことを意味します。
（時間の経過とともに減少がある場合、人々はより少ないお金の節約とより少ないボーナスを持っているので、より少なく購入するといつも言うことができます）..しかし、不動産はポートフォリオのバランスの取れた重みですだからいくつかの衰退の期間は影響を与えるべきではありません..
- もちろん、株式市場が崩壊する前に、私が数週間前にここで与えた同様の質問に対する答えをコピーします-
私の意見では、金利の上昇が投資家を圧迫し、市場を冷やし、米中貿易危機や関税の引き上げなどの地政学的要因が経済を緩和していることは間違いありませんが、一方で、米国の平均失業率は、3.7年以来の最低レベルである1969に低下しています。これは好調な経済を示しており、多くの地域で住宅販売の減速は在庫の不足や不動産価格の高騰が原因であり、必ずしも需要の不足が原因ではありません。これは、今日の状況と数百万の住宅が余剰となった2008年の危機の初めの状況との大きな違いです。何百万もの家の中で、それも変化し始めており、より多くの在庫が市場に参入しています。 市場は周期的であるため、危機は間違いありませんが、2008年のような壊滅的な危機は予想していませんが、市場の減速は予想されます。米国市場は、マンハッタンワシントンやテキサス（高価なカリフォルニアからの大規模な移民のため）など、20つの要素として機能しなかった数百のサブマーケットで構成されていることを覚えておくことが重要です。危機では大幅に下がらず、一部の地域でも上昇したが、来年半には、ジャクソンビルのように投資家からの過剰な需要がある地域で実現が見込まれ、投資家は危機からまだ回復していない地域に資金を移動することで実現が始まっている。デトロイトやギリシャなど、投資家が近づくことを避けてきた地域で需要が大幅に増加しているが、金利が上昇し、資産価格が高く、リターンが低い投資家は、特に証券取引所が常に高い場合に代替手段を探すしかない。経済危機の間の地域経済。たとえば、アマゾンやアップルなどの大企業が新しいセンターを設立し、前向きな移行、数万の新しい雇用の創出などを引き起こす地域。 インフラストラクチャと更新への物理的な投資を奨励すると同時に、私が公開した記事のコネチカットのように、または国境を越えて、政府が危機の日に特別な予算を持っているために約XNUMX年間危機がなかったオーストラリアのように、そのような危機に対処する準備をしている人。 「経済が衰退し、ビジネスや投資の貸付を促進するために金利を低く抑えている場合でも、デトロイトの自動車産業で見たように、政府機関での雇用が市場の力の影響を受けないために政府機関が危機の時期に減速を経験していないワシントン。」 B.一連の利上げで経済を冷やし、インフレ率を下げようとしますが、トランプは経済を減速させるため、この動きに反対します。 多くの投資家が現在行っているもうXNUMXつの動きは、危機に対してより脆弱な物件から、より経済的に回復力のある物件に移行することです。これは、多世帯独立賃貸、エリアDからC以上への移動、危機時の需要が高まる小規模なアパートなど、より高い利回りの物件です。 また、経験豊富な投資家は、資産の公平性を認識し、既存の資産と直接の相関関係がないか、市場が下落すると株式が消滅するため、危機的状況にある現金を保有するだけで、より多くの資産に分散します。 市場の状況、そしてもちろんフォーラムの大衆の知恵についてのあなたの意見を聞いてみたいです。
- 私の意見の価格の金利が低下し、積極的な販売があるためです。 もちろん時間がかかります
- まず第一に、アメリカの市場は300つではなく、約XNUMXのサブマーケットであることを理解することが重要です。 ディーンダラスはフィリーやニューヨークのようではありません-誰もが異なった振る舞いをします。
さらに、米国の住宅用不動産市場は、投資家や資金ではなく住宅所有者によって決定されています。
2017年XNUMX月の時点で、住宅所有者による住宅ローンの申し込みは減少しています。
家を購入したい人の気分について考えてみましょう：約2年間、彼は価格の上昇+金利の上昇の結果として購買力が低下するのを見てきました。 彼は望んでいた家を買うことができなくなりましたが、より少ない時間で解決するか待たなければなりませんでした。
株式市場の投資家は、不動産に直接（直接の費用で）触れることには興味がなく（「嫌い」と言う人もいます）、資金を通じてのみです。 お金をどこに移動するかを探しているだけの多くの株式市場の投資家がいますが。
私の意見ではまだ低いが、多くの人にとってはXNUMX年前に比べて高いように思われる金利のため、そして私の意見では不動産価格がNISに比べてまだ高いため、多くの人は来年は不動産に参入しませんが、市場の動向を見るのを待ちます->これはプレーヤーにとって素晴らしい機会を生み出すことができます長期。
ダニオール
このような停滞の影響を見たり感じたりする場所
ダニオール
あなたがここにいるのは楽しい…。嬉しい驚き
まず第一に、アメリカの市場は300つではなく、約XNUMXのサブマーケットであることを理解することが重要です。 ディーンダラスはフィリーやニューヨークのようではありません-誰もが異なった振る舞いをします。
さらに、米国の住宅用不動産市場は、投資家や資金ではなく住宅所有者によって決定されています。
2017年XNUMX月の時点で、住宅所有者による住宅ローンの申し込みは減少しています。
家を購入したい人の気分について考えてみましょう：約2年間、彼は価格の上昇+金利の上昇の結果として購買力が低下するのを見てきました。 彼は望んでいた家を買うことができなくなりましたが、より少ない時間で解決するか待たなければなりませんでした。
株式市場の投資家は、不動産に直接（直接の費用で）触れることには興味がなく（「嫌い」と言う人もいます）、資金を通じてのみです。 お金をどこに移動するかを探しているだけの多くの株式市場の投資家がいますが。
私の意見ではまだ低いが、多くの人にとってはXNUMX年前に比べて高いように思われる金利のため、そして私の意見では不動産価格がNISに比べてまだ高いため、多くの人は来年は不動産に参入しませんが、市場の動向を見るのを待ちます->これはプレーヤーにとって素晴らしい機会を生み出すことができます長期。
金利の関係で価格は下がり、積極的な売りが出ると思います。もちろん時間がかかりますし、住んでいると見えにくいこともあります。
数週間前、もちろん株式市場の下落前に私がここに出した同様の質問への回答をコピーします。私の意見では、金利の上昇が投資家を圧迫し、市場の冷え込みを引き起こしていることは疑いの余地がありません。米中貿易危機や関税引き上げなどの地政学的要因により景気は減速しているが、その一方で米国の平均失業率は3.7の水準まで低下し、1969年以来の最低水準となっている。好調な経済と多くの地域での住宅販売の低迷は、在庫不足や高すぎる不動産価格が原因であり、必ずしも需要の不足が原因ではなく、これが現在の状況と当時の状況との非常に大きな違いです。 2008 年の危機の始まりでは数百万戸の住宅が供給過剰でしたが、現在は数百万戸の供給不足に陥っていますが、これも変わり始めており、より多くの在庫が市場に出てきています。市場は循環的であるため、危機が起こることは間違いありませんが、2008 年のような壊滅的な危機が起こるとは考えていません。むしろ市場の減速が起こると考えています。米国は、過去には一つとして機能しなかった何百もの下位市場で構成されている。例えば、マンハッタン、ワシントン、テキサス（物価の高いカリフォルニアからの大量移民のため）などは、危機の間も大幅に減少せず、特定の地域ではさえ減少しなかった。その後、私が予想することは、来年か20年半以内に、ジャクソンビルなどの投資家からの超過需要がある地域での実現が見られるだろう。そこでは、すでにその地域に資金を移す投資家による実現が始まっている。危機からまだ立ち直っていないため、投資家がアプローチを避けてきたデトロイトやギリシャなどの地域で需要が大幅に増加しているが、金利上昇、不動産価格の高騰、利回りの低下という状況では、投資家は需要が大幅に増加している。特に株式市場が史上最高値に達し、現実化する前に、代替案を探す以外の選択肢はなく、経済危機の際に地域経済を強化する要因を持つ、より焦点を絞った分野での取引への移行が求められる。例としては、アマゾンやアップルなどの巨大企業が新たなセンターを設立し、積極的な移民や数万人の新規雇用の創出などを引き起こす地域がある。国境へ - 約XNUMX年間危機がなかったオーストラリアなぜなら、政府には、経済の減速を防ぐための固定収入と、経済が低迷しても資源の輸出継続を奨励するインセンティブを住民に提供する危機時のための特別予算があり、事業主からの融資や投資を促進するために低金利を維持しているからである。デトロイトの自動車産業で見られたように、政府機関の事業は市場原理の影響を受けないため、危機の際にも政府機関が減速することがないワシントン州では、今述べたように、米国の中央銀行は次のような取り組みを行っている。インフレ率を下げるために一連の利上げで経済を冷やそうとするが、トランプ大統領は経済の減速につながるとして反対している。多くの投資家が現在行っているもう一つの動きは、より危機にさらされやすい不動産から、経済的ショックに対してより耐性のある不動産、つまり単一のテナントに依存しない集合住宅など、より高い利回りの不動産、エリア D からエリア C 以上への移動、危機時に需要が高まる小規模アパート。また、経験豊富な投資家は、自分の資産の公平性を認識し、既存の資産と直接相関関係を持たずに、あるいは単に現金を保有することなく、それをより多くの資産に分散させます。これは、市場が下落すると資本が消滅するため、危機の際にも適切な立場となります。 。市場の状況、そしてもちろんフォーラムの大衆の知恵についてのあなたの意見をぜひ聞きたいです。
これが2つの方向からの私の見解です。
1.一般-これらは状況をほぼ明確にする衰退です..そしてそれは問題ありません..数日の減少は何にも影響を与えません。
浮き沈みがあった場合、彼らはそれを求めませんでした。
2.財務計画のため-
市場間の相関関係から、不動産市場への投資は、株式市場と比較してリスクの転用となります。
これは直接的な効果があることを意味するのではなく、むしろ低いが高くないことを意味します。
（時間の経過とともに減少がある場合、人々はより少ないお金の節約とより少ないボーナスを持っているので、より少なく購入するといつも言うことができます）..しかし、不動産はポートフォリオのバランスの取れた重みです
だからいくつかの衰退の期間は影響を与えるべきではありません..
優秀な回答???ありがとうございます???
不動産市場はまだ非常に強いです。 減速はありますが、大きくて強いプレーヤーがアメリカ市場に参入しています。 私は、2年以内にこの国の沿岸で特に急激な上昇が再び起こると信じています
2008年の危機直後、危機前のXNUMX分のXNUMXの価格で不動産を購入することは非常に困難であり、この質問に関連して、多くは金利に依存します。金利が上昇し続ける場合、高金利で不動産を購入することはそれほど魅力的ではありません。
これは2008年と同じバブルではありません。今日の不動産市場ははるかにきらめき、アメリカの投資家にはるかに安定性を伝えています。主要市場（ニューヨーク、LA、マイアミ）が他のすべての市場に打撃を与えたとしても、比較的ゆっくりと上昇しますが、安定しているようです。
資本市場から投資家を引き付ける
市場が衰退していると、投資家は不動産を含む他の道を探しています、それは資本市場から貸し手にお金を使うであろうそれ以上の衰退を引き起こします
こんにちはアミール。 いい質問ですね。 フォーラムのメンバーの意見も聞きたいです。 ここにいて、共有してくれてありがとう???
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