#今週の起業家 - 投稿番号 5 - 不動産の改修、ああ改修 すでにご存知の方もいらっしゃると思います...
#起業家 השבוע – פוסט מספר 5 – שיפוץ הנכס
ああ改修
すでに米国で取引を行ったことのある人はすでに理解していると思いますが、私の意見では、これが話のより複雑な部分です。多くの人がここで立ち往生し、多くの問題が発生し、発生しているということです。契約の一部。
リノベーションは複雑なものであり、米国の不動産についてはもちろんですが、ほとんどの人がまったく知らない概念と理解の世界全体であり、常に驚き、変化、異常性が含まれています。
私のクラスでは、リノベーションのテーマについて深く掘り下げます。これは4時間以上のレッスンで学んだテーマなので、この投稿が失敗する運命にあることを事前に知っています…。 つまり、この世界を片足で教えて説明する可能性は実際にはありません。
考えられるほとんどすべてのことが起こった数え切れないほどの取引の後、私は自分(および生徒)にきちんとしたオーバーホールリストを作成し、詳細を制御、管理、分析できるようにしました。
その目的は、特定のプロパティの作業範囲の構築を可能にし、プロパティのすべておよびすべてのエリアとエリアにどれだけのコストがかかるかを深く理解しながら、改修予算をかなり正確に推定することです。
自分の物件の材料費(つまり、洗面台、床材、エアコン、屋根などがいくらなのか)と人件費(人件費)がいくらなのかが分からないのであれば、あなたは本当の暴露を受けることになります。
私は最近、地元の請負業者から単純な入札を受け、価格について少し議論し(彼らが何を得るのかさえ理解せずに)、最終的に材料が彼らの要件に合わないこと、仕事に多くの仕事が含まれていないこと、予算に重大な逸脱があり、途中で起こる無限の問題があることを見つけました。
とにかく、とにかく?
•まず、資材コストと人件費のすべてを詳細に記載した詳細なオーバーホールリストを作成することをお勧めします。これは部屋ごとに分けられ、検査官ライセンスレポートと修理または交換が必要なものが含まれます。
•少なくとも2-3の改修入札をプロパティに対して行い(特に、作業できる信頼できるチームが見つかるまで最初の資産で)、オファーとアイテムを比較します。
•請負業者をよく見てください! 推奨事項、彼が改装した物件の写真を求め、クライアントに電話をかけて話し合い、既成の改装リストと後期罰金を含むきちんとした仕事の契約を結びましょう! 彼から保険証と個人情報を受け取ります。 要するに、それがあなたの男性であることを確認してください。
• 支払いスケジュール!!! おそらく、旅の途中であなたを守ってくれる最も重要なものです。 請負業者への支払いは、工事完了後に分割して支払うようにしてください(通常、敷地内で特定のエリアまたは工事に分割されます)。たとえば、キッチンの設置完了後、当社が設置料金を支払います(当社の現場での工事完了後)。担当者が作業を確認し承認しに来ます)、作業終了後に支払うのに十分な金額が残っていることを確認してください。
•10-15%の例外をリノベーション予算に取り入れましょう! これがプロセスの性質であり、ギャップがあり、事態が発生します。事前にそれらを考慮に入れる必要があります。最終的に発生しない場合は、さらに稼いでいます
最初は、同じ仕事の見積もりを取得するために複数の請負業者を送り、比較して学び、材料について質問し、サイトテスターに行って比較を行い、プロパティを改修するすべてのステップをゆっくりと学びます。もちろん、経験から学んだこともあります。たとえば、冬の寒い国では、家の塗装や洗濯などの屋外作業を行うことができないことを考慮に入れる必要があります。
パイプが凍結および爆発するのを防ぐために、加熱が常に機能する必要があること(私たちに起こりました)
乾燥と乾燥(乾式壁)の間、システムは加熱システムを操作できず、フィルターを清掃する必要があります。そうしないと、システムが燃焼して破壊されます(発生します)
そしてもちろん、他にもたくさんあります
特にここでは、現場の人がプロセスを訪問して監督するための適切な請負業者を見つけ、このプロセス全体を管理するための理解と知識を備えて、チームの構築が重要かつ重要です。
頑張ってね
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