最近、多くの人から「どちらが良いですか?」という質問をいただきます。投資用不動産を自分で購入するか、参加してください...
最近、多くの人から「どちらが良いですか?」という質問をいただきます。
投資不動産を自分で購入するか、投資グループに参加します。
多くの投資初心者はこれについて混乱しており、違いや意味を必ずしも理解しているわけではありません。
この投稿では、各オプションの違い、長所、短所を(可能な限り...)要約してみます。
すべてをカバーしたわけではありませんが(違いについては XNUMX 日もあれば話すことができるため)、主要なものはカバーできたと思います。
(投稿は男性的な言語で書かれていますが、すべての性別に言及しています)
楽しんで頑張ってください!
私有:
利点:
家はあなたの名前で登録されており、それをどうするかはあなたが決めます、必要なもの(税金、規制など)をすべて遵守していれば、「触れられる」ことはありません。 利益はすべて自分で得ることができ、グループに比べて「運営」が容易ですが、所有する金額が限られているため、低品質の不動産を購入してしまう可能性があります。
短所:
すべては自分自身に関するものであり、自分が投資する市場、自分の決定(良くも悪くも)についてすべてを学び、知らなければなりません(しなければなりません!)、すべてを自分で処理しなければなりません(たとえ管理会社があったとしても、最終的にはあなたが関与しなければなりません、さもなければあなたはだまされたり、彼らは財産を本来あるべき扱いをしてくれません)、あなたは秩序ある方法で会計を行わなければなりません、あらゆる損害や問題はあなたのものから直接生じるものであるため、リスクはあなただけのものです問題があれば、すぐに飛び込んで対処しなければなりません。
グループへの投資:
利点:
他の誰かがすべてを管理し、意思決定を行います(そして、その人がグループの一員であるか、利益のみから利益を得ている場合、利益の正体は明らかです...)。グループのマネージャーは通常、経験があり、地元の市場とその方法を知っています。グループ契約の場合と同様に、(価格と投資を考慮して)より大きくて高品質の不動産を購入することで、次のことが可能になります。複数の企業や大規模な起業家取引を購入するためです。
短所:
あなたはマネージャーではありません、他の誰かがあなたの代わりに管理しています、あなたは不動産の所有者ではありません(しかし、真剣な企業に投資している場合は、冷静になるのに十分な担保があるでしょう)、あなたはグループの一員であり、次のことを確認する必要がありますグループの XNUMX 人 (マネージャーではない人) が他のグループのことを決めることはできない、など。
私は個人的に両方に投資しており、分散投資をしています。
私は投資会社のオーナーとしての「立場」から話していますが、私の意見では、グループ投資のメリットはデメリットを上回り、これが常に私の好む投資方法です(私は常に投資家のすべてのグループに投資しています。個人的に)。
そして、常に個人/家族、経済的な目標と目的に従って投資を組み立ててください。
そしてそれがまさに私たちがやっていることなのです...
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そして最も重要なことは、グループには変更できない事業計画があり、あなたは個人投資家であるため、必要に応じて計画を変更できるということです(すぐにお金が必要になります)
תושב ארה״ב יכול לקחת משכנתא ולמנף את ההשקעה, כאשר מדובר בבעלות פרטית