ホールセールとは何ですか？
＃今週の起業家Gal Schmuckler＃投稿2
さて、前の投稿に移りましょう。 （私があまり掘りすぎなかったことを願っています）。
フロリダ州ジャクソンビルから3週間後にテキサス州オースティンに戻りました。
そして今、立証責任は私にあります。
私は最初の取引をしました。 紙の取引は成功しているようです。 プロパティは1200で借りられており、すべてが素晴らしく見えます。
しかし、どうやってそれからビジネスを作るのですか？
だから私はホールセールという言葉に言及した私が行ったコースを覚えています。
私はそれが何であるかを正確に理解していませんでした。 しかし、私が行った取引は、お金を必要としている売り手から直接のものであり、私は両者の間に関係があると思いました。
私はFacebookで検索を開始し、仮想卸売イスラエルと呼ばれる卸売を行っているイスラエル人のグループを見つけました。 私はグループ内のすべての投稿を読み、多くのことを学びました。 しかし、私はそれに深く入り込み、すべてを知りたかったのです。
長い間調べた後、私はアメリカ人のメンターの卸売りコースを行うことにしました。 ネット上にはたくさんの情報がありますが、私は案内されるのが好きで、過剰な情報で自分を複雑にしたくありません。
それで、深く勉強した後、私は応募し始めました。
では、卸売とは正確には何ですか？
卸売りとは、市場価格を下回る（場合によってはその価値の50％でさえ）不動産の契約を購入する分野です。 次に、契約をエンドバイヤーに販売します。
例：最初に行った取引について説明します（3週間後に取引を開始しました）。
私たちは67ドルで物件の売り手と契約を結び、別の買い手に87ドルで物件の契約を売却しました。
だから私たちは実際にいわゆる$ 20を稼いだ
譲渡料
アクションは実際に売り手との契約に署名することによって行われ、それと私たちが見つけた買い手との契約に別の署名をしました。
どうしてそれは可能ですか？
良い質問。 米国ではいつでも不動産を売らなければならない人々の6-10パーセントがいます。
これには多くの理由が考えられます。
財産は空で、ある国に住んでいて、別の国に住んでいて、それを管理する方法がわからない、彼らは緊急に他の何かにお金を借りている、彼らは知らなかった財産を継承する、彼らは離婚した、財産市場に出すのが恥ずかしい状態です…
私たちは基本的に時間と便利さを提供します。
私たちは現金で支払い、すべての閉鎖費用を支払います6％の仲介手数料はなく、21日以内に閉鎖することができます。
したがって、私たちの目標は、それらの人々と資産を見つけることです。
それらに到達するための多くのマーケティング方法があります。
私の仕事のやり方は次のとおりです。
1.冷間冷却
2.テキストメッセージ
たとえば、解雇する人の数を取り出します。たとえば、7年以上にわたって不動産を所有しているすべての人、不動産は1990年より前に建てられたもの、不動産の30％以上の株式を所有している、150ドル未満で不動産を購入した人などです。 。 フラッターが多ければ多いほど、大幅な割引価格で販売されると思われる物件や人々にもっと近づくことができます。
これらのリストでは、電話番号を取り出し、電話とテキストメッセージを使用してそれらに到達しようとします。
3.ドルで運転する
別のオプションは多くの作業を必要としますが、最高のリードをもたらします。 旅行や老朽化した家を見るのは簡単です。住所を書き留めて、物件の所有者の電話番号を取り出して、割引価格で購入してみてください。 はい、私たちは少数の人々と競争しています。なぜなら、これらはソフトウェアにあるリストでは見つけるのが難しい資産であり、誰もがそれらにアクセスできるからです。
それで、私たちがなんとか売り手と合意に達した後。 私たちは、現金を迅速に投入する意思のあるバイヤーを獲得する必要があります。
どうやってやるの？
ほぼ同じように。
彼らは昨年物件を購入したすべての人を解雇し、それは彼らの物件ではなく、3つ以上のサンプル物件を持っており、彼らが購入した物件は私たちが契約を結んだ物件に近いです。 彼らへ電話します。 私たちのバイヤーリストに載るように彼らに申し出て、彼らに私たちの財産を申し出てください。
購入者を見つける他の方法：Facebookグループ、LinkedIn、借用不動産管理者、ブローカー、誓いなど。
最終的には、購入者を見つけるのは簡単なはずです。 彼らは私たちを見つける必要があります。 市場価格の70-80％で取引をしたくない人。
これは簡単に卸売りについてです。
しかし、冒頭で述べたように。 私の目標は異なっていました。
いわゆるものに行きたかった
経済的自由
では、Wholesaleの助けを借りてそれをどのように行うのですか？
これについては次の投稿で説明します。
あなたが楽しむことを願っています:)）
愛
波
私の話をもう少し聞きたい、または会いたいという方のために、米国最大のポッドキャストであるホールセール・インクと呼ばれるポッドキャスティングの分野の第一人者の一人であるブレント・ダニエルズへのインタビューに参加することができました。
https://youtu.be/oHHAmL2XkQE
https://open.spotify.com/episode/6QoBBIfxXuBE4fKjShT3cD
ל不動産大学、不動産学、およびガル・シュムクラー氏の「経済的自由の基礎としての卸売業」の学習経路の詳細については、プログラムの Web サイトをご覧ください。:
https://www.nadlanuniversity.com/galshmukler
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