2週目の住宅ローン金利の低下

米国の平均的な３０年住宅ローンと１５年固定金利住宅ローンの信用コストは木曜、２月初旬の水準まで低下した。

ロサンゼルス – 住宅ローンコストは2週連続で低下し、米国の平均長期住宅ローン金利は2月初旬以来の最低水準となった。これは春の住宅購入シーズンが始まる潜在的な住宅購入者にとって朗報だ。

住宅ローン購入者のフレディマックは木曜日、30年住宅ローンの平均金利が先週の6.74％から6.88％に低下したと発表した。 １年前の平均金利は６．４２％だった。

住宅ローンの借り換えをする住宅所有者に人気の15年固定金利住宅ローンの借入コストも今週低下し、平均金利は前週の6.16％から6.22％に低下した。フレディマックによると、5.90年前の平均はXNUMX％だったという。

フレディマックの首席エコノミスト、サム・ケーター氏は「最近の下落にもかかわらず、市場が粘り強いインフレ圧力に対処しているため、住宅ローン金利は依然として高止まりしている」と述べた。 「この環境では、金利がより長期間にわたって高止まりする可能性が十分にある。」

今回の金利低下は一連の利上げに続いて行われた。インフレと景気に関する予想を上回る強い報告を受けて、債券投資家の間で連邦準備理事会（FRB）が予想より長期間利下げを見送らなければならないのではないかとの憶測が高まり、住宅ローン金利は2月の大半で上昇した。

FRBは、インフレ率が目標の2％まで持続的に低下していることを示す証拠がさらに増えれば、年内に主要金利を引き下げる可能性が高いと示唆している。 FRBの主要金利は2001年以来の高水準にある。

将来のインフレに対する投資家の期待、米国債に対する世界的な需要、FRBの金利政策などが住宅ローン金利に影響を与える可能性がある。

エコノミストらは住宅ローン金利が今年も低下すると予想しているが、大半の予想では30年住宅ローンの平均金利は年末まで6％を下回ることはないだろう。しかし、CMEグループのデータによると、FRBが短期金利の引き下げを開始するまではそれが実現する可能性は低く、ウォール街はXNUMX月までは実現しないと大方予想している。

今年の住宅ローン金利の低下傾向にもかかわらず、30年住宅ローン平均金利は23月末に記録した7.79年ぶりの高水準であるXNUMX％からは依然として低下している。

ブライトＭＬＳの首席エコノミスト、リサ・ストラットバント氏は「金利は８％近くで推移していた昨秋に比べてかなり低い」と述べた。 「春後半に金利が低下傾向になれば、より多くの買い手と売り手が市場に集まることになるだろう。」

昨年秋のピーク時からの金利低下により月々の住宅ローン支払額が減り、価格上昇と販売用住宅不足に直面する住宅購入者に経済的な余裕が与えられた。

金利引き下げにより、3.1月の米国の中古住宅販売は前月比XNUMX％増加し、XNUMX月以来の最強の販売ペースとなった。

それでも、30年住宅ローンの平均金利は、わずか4.16年前のXNUMX％を依然として大きく上回っている。この現在と当時の金利の差が大きいため、低金利の住宅所有者が売却を思いとどまり、以前に居住していた住宅が市場に出回るようになった。