住宅の価値を判断するための平方フィートあたりの価格を計算する方法

買い手と売り手の意見がほとんど一致しないことが XNUMX つあるとすれば、それは家の価値がいくらかということです。

売り手はできるだけ高い価格を設定したいと考えますが、買い手はできるだけ安く支払いたいと考えます。 交渉は一進一退を繰り返し、それぞれの側が自分たちの提案や対案を裏付ける確かな論理を提示します。 中立的な妥協策のように見える解決策の XNUMX つは、平方フィートあたりの価格で住宅の販売価格を決定することです。 しかし、平方フィートあたりの価格を計算するにはどうすればよいでしょうか?
残念ながら、それはそれほど簡単ではありません。 平方フィートあたりの価格の計算方法を正確に知っていても、最終的に数百ドルまたは数千ドルの費用がかかる可能性がある誤差が生じる可能性があります。

平方フィート
平方フィートあたりの価格の計算方法

平方フィートあたりの価格の計算は、一見簡単な操作のように見えます。 家の価格を面積で割ると、平方フィートあたりの価格が算出されます。 たとえば、価格が 2,000 ドルの 300,000 平方フィートの住宅の場合、平方フィートあたりの価格は 150 ドルです。

あるいは、平方フィートあたりの価格と家の面積を使用して価格を決定することもできます。 家の面積が 2,000 平方フィートで、平方フィートあたりの価格が 150 ドルの場合、家の価値は 300,000 万ドルになります。

平方フィートあたりの価格の計算方法は簡単に思えるかもしれませんが、実際には、価格の決定ははるかに複雑になります。 そして、小さな計算ミスでも、住宅の推定価格に数千ドルの差が生じる可能性があります。

計算上のエラーの可能性

平方フィートあたりの価格を正確に計算する方法を決定するときは、方程式で使用する数値が正しい必要があります。 しかし、常にそうとは限りません。 平方フィートまたは平方フィートあたりの価格の誤差や不一致は、経済的に大きな影響を与える可能性があります。

最初の数字、つまり家の XNUMX 乗は、さまざまな方法で決定できます。

標準を使用して内側から測定
ANSI

家の周囲を歩いて測定

ほくろに使用された写真から測定された値

すべての方法で異なる正方形サイズが得られます。 そして当然のことながら、売り手は最大の番号を使用したいと考え、買い手は最小の番号を使用したいと考えます。

問題に加えて、同じ測定システムを使用する XNUMX 人の熟練した専門家が異なる数値を導き出すことがよくあります。 たとえ平方フィートあたりの価格の計算方法を知っていたとしても、誤差の余地があり、数センチの誤差が数値に大きな差を生む可能性があります。

平方フィートあたりの価格を設定する

家のサイズが決まったら、次に考慮すべき数値は平方フィートあたりの価格です。 この数値は、同じ平方フィートの近隣の住宅との比較に基づいて選択されました。

ここでの一般的なガイドラインは、10% ルールを使用することです。 +/- 10% 以内の住宅のみを比較します。 つまり、2,000 平方フィートの家の場合、平方フィートあたりの価格を 1,800 ～ 2,200 平方フィートの範囲の住宅と比較することになります。

ただし、購入者は単なる平方フィート以上のものに基づいて最終決定を下すため、さまざまな理由から費用は家ごとに大きく異なります。

たとえば、同じ近所に 2,000 平方フィートの 300,000 軒の家があるとします。 150 ドルで販売できる場合、平方フィートあたりの価格は XNUMX ドルに達します。
しかし、おそらく 330,000 番目の家は内部が改装され、新しいキャビネットやアップグレードされた家電製品が備えられているでしょう。 マスターベッドルームのバスも改装されました。 あるいは、買主が引っ越しを急いでいて、交渉する時間がなかったのかもしれません。 それで彼らは165万ドルを支払いました。 この家の場合、平方フィートあたりの価格は約 XNUMX ドルになります。

それでは、どの番号を使用すればよいでしょうか? あなたが売り手の場合は、最も高い価格を使用したいと思うでしょう。 もちろん、買い手は小さい番号を選択します。 これが、平方フィートあたりの価格を正確に計算することが非常に難しい多くの理由の XNUMX つです。

平均価格を使用する

この計算を使用する最良の方法は、平方フィートあたりの平均価格を取得することです。 売却または購入する住宅を特定の XNUMX 軒の住宅と比較するのではなく、その地域内の住宅の平均を計算し、それを交渉のポイントとして使用できます。

同様の広さ、築年数、状態の住宅を少なくとも XNUMX 軒使用し、平方フィートあたりの平均価格を見つけます。 これは、少なくともあなたが購入または売却する住宅のガイドラインを提供します。

平方メートルあたりの価格を使用するとどのようなメリットがあるか

数値は変動する可能性がありますが、平方フィートあたりの住宅価格を知っておくと、交渉の際に役立ちます。 これは、地元市場の平方フィートあたりの価格と比較すると特に当てはまります。

売る

市場の平方フィートあたりの平均価格を知ると、家の価格を決めるのに役立ちます。 たとえば、売却を急いでいる場合は、潜在的な購入者を惹きつけるために平均以下の商品を出品することができます。 たとえあなたの家が市場の他の住宅ほど新しくなくても、それほど良好な状態でなくても、平方フィートあたりの価格が平均より低い場合は役立ちます。

ただし、平方フィートあたりの平均価格を上回る掲載価格には、十分な理由があることを準備してください。 たとえば、改装やアップグレードを行った場合は、より高い価格を設定することが正当化される可能性があります。

バイヤー

買い手としては、市場での平方フィートあたりの平均価格と、入札している家の平方フィートあたりの価格の両方を知っておく必要があります。 これは強力な交渉ツールとなる可能性があります。 たとえば、通りにある大浴場を改造した家が平方フィートあたり 2 ドル安く販売されていることを売主に指摘し、それに応じてオファーを下げることができます。

家の価値を判断するには平方フィートあたりの価格を使用する必要がありますか?

平方フィートあたりの価格が適切なガイドラインになります。 売り手としては、住宅の価格を高値に設定しすぎて、何千ドルもの損失が発生する可能性がないようにしたいと考えています。 購入者としては、何千ドルもの費用がかかる可能性がある市場価格を超える支払いは望ましくありません。

不動産取引の双方において、最良の解決策は平方フィートあたりの価格を出発点として使用することです。 そこから、家の築年数、状態、すぐに必要な修理などの他の要素に応じて、必要に応じて追加または削除できます。 平方フィートあたりの価格は、価格設定のパズルの XNUMX ピースにすぎません。

住宅を購入する場合でも売却する場合でも、プロの不動産業者は、価格を設定したりオファーを出したりする前に、住宅の本当の価値を判断するお手伝いをします。 このサービスは、お住まいの地域の大手不動産業者の中から選ぶのに役立ちます。

賃貸料の平方フィートあたりの価格はどのように計算しますか?

平方フィートあたりの価格を計算するには、オフィスまたは店舗スペースの合計賃料を使用可能な合計平方フィートで割る必要があります。 たとえば、500 平方フィートを月額 1,500 ドルで借りる場合、平方フィートあたり 3 ドルを支払うことになります。

平方フィートあたりのコストはどのように計算しますか?

平方フィートあたりのコストを計算するには、平方フィートあたりの価格と同じ式に従います。 あなたがしなければならないのは、領域の長さを測定し、次に幅を測定し、これら XNUMX つの数値を掛けて合計平方フィート (平方フィート) を求めることだけです。