私のエゴは不動産を何と信じていますか? キャッシュフローまたは価値の増加とその理由
#今週の起業家Alon Aboksis&Alon Avgi
#投稿2
こんにちは、友人たち、またおやすみ、暑いニューヨークからです (むしろ沸騰するような感じです! 今日の市内は 32 度で、地獄のような湿気でした! やっとエアコンが効いて良かったです) 酔っぱらいの投稿が、私たちの個人的な経験から何らかの価値を提供し始めたいと思っています。
私たちの信念と投資戦略は何ですか? そして、取引を行う際の基準は何でしょうか? 私たちが遵守するパラメータについて詳しく説明し、次の投資を検討するための実用的なツールを提供したいと思います。
まず第一に、市場調査に基づいて、当社が事業を展開している市場に、当社が選択した地域の雇用市場のアンカーを形成する強固な雇用基盤、多数の雇用、巨大企業および上場企業があることを確認します。注ぎ込む。
基本戦略として、当社はプラスのキャッシュフローを強く信じており、賃貸料の増加との間に正の相関関係があると同時に、そのエリアでは比較的犯罪が少ないB+Cエリアの単身者および集合住宅を主にターゲットにしています。価格と資産価値。
不動産価格が安定し、最低賃料対価値比率が 1% 以上の市場 これは何を意味しますか?
物件が 80,000 ドルで購入された場合、総家賃は少なくとも 800 ドル以上である必要があります。
なぜ? なぜなら、私たちの目標は、すべての費用(税金、保険、管理会社、住宅ローン、物件が空の年間XNUMXか月など)を除いてもプラスのキャッシュフローを維持することだからです。
不動産のミクロなレベルまで掘り下げると、上で書いたすべてを調査した後、その不動産が良好な物理的状態にあり、化粧品の改修が最大 10 ドル以下、またはマルチのドアあたり 5 ドル以下であることを確認します。市場価格よりも安く支払う古き良きテナントであり、不動産管理の面で効率性の余地があります。
戦略として、私たちは価値の向上よりもキャッシュフローに重点を置いています。これ自体は素晴らしいボーナスですが、私たちにとっては単なるボーナスにすぎません。
はい、ヒューストンのような市場でも、昨年は価値が 16% という驚異的な上昇を見せました。
私たちの信念の中核にあるのは、不動産資産は、私たちが安定してより良い生活を送り、将来の世代のために安定し、定着し、永続的に、リスクを最小限に抑えた富を築くためのツールにすぎません。新築、土地、反転、複雑な改善や時間のかかるプロセスなど。
強力でプラスのキャッシュフローにより、長期的に忍耐強く賢くプロフェッショナルな方法で物事を行えば、月々の安定した収入が常に増加します。
他のアプローチが正しくないと言っているわけではないことに注意することが重要です。私はいくつかの国でうまくいっているかなりの数の足ひれを知っていますし、ゼロから近所全体を構築しているかなりの数の友人も知っていますが、それでもそれはあまり適切ではありませんリスクを嫌う私たちに。
もちろん、改善後の最終目標は、当社の資産の新しい価値に応じて借り換え(借り換え)することです。これにより、当社とパートナーの投資のほとんどを費やし、同じ資本で次の取引に進むことができます(アメリカの魔法 BRRRRR)。
(金利上昇とより困難な借り換えオプションにより、BRRRR モデルが今日の時点で死滅しているかどうかについては、次の投稿で詳しく書きます)
そして、投資を開始するときに私たちの頭に入りやすくするために、もう少し整然とした方法で次のようにします。
- 勤務先、物件が店頭に並ぶ平均時間、ビジネスアンカーなどについての徹底した市場調査。
- 50 つの購入価格は少なくとも 200 ~ XNUMX ドル
- 軽度の改修 シングルの場合は最大 10 ドル、マルチの場合はドアごとに 5 ドル
-2022 年 XNUMX 月現在の市場: セントルイス、ヒューストン、デトロイト、ロングアイランド、クリーブランド。
-過去 15 年間に賃貸価格が少なくとも 5% 上昇した近隣地域。
- 賃貸価格の上昇と不動産価値の上昇との間には正の相関関係がある
- 放置された資産、適切に管理されていない資産、および比較的古い資産に価値を加える能力。
前回の投稿では、会社のアナリストが作成した Excel も希望者に共有します。これらは、効果的に意思決定を行うための便利で簡単な方法で、私が言及したすべての考えられるパラメーターやその他の数十のパラメーターを計算するのに役立ちます。
次回の投稿では、今日最も注目されているトピック「2022 年 XNUMX 月時点での資金調達オプションの大幅な増加により、BRRRR モデルは死んだのか?」について詳しく説明します。
イスラエルの友人たちへ、おやすみ/おはようございます。
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