რჩევები კონტრაქტორთან ურთიერთობისთვის
რჩევები კონტრაქტორთან ურთიერთობისთვის
איך זה תמיד משתבש עם הקבלן!!! (פוסט 1 בסדרה)
חלקינו עושים נדלן, מנסים לעשות את הטוב ביותר שאנחנו יכולים.
לומדים נדלן
מזהים שוק
נוסעים ושוב נוסעים
מזהים עיסקה מענינת וכמו ישראלים אמיצים רצים לגייס כסף ולסגור את העיסקה.
השלב המאתגר ביותר הוא שלב הקבלן.
מה לעשות שכמעט בכל מקום קבלנים הם אנשים עם גנטיקה דומה.
כנראה משהו באויר ה Dry wall או אולי האדים שיוצאים מפחי הצבע גורמים להם להתנהג בצורה דומה.
וזה מאוד מאתגר…
התסריט הוא זהה בהרבה שווקים שעבדתי בהם וזה הולך כך:
אתם מראיינים כמה קבלנים חדשים.
הם נותנים לכם מחיר לעבודה. ואנחנו בדרכ הולכים למחיר הטוב ביותר.
והוא מבטיח: “יש לי צוות פנוי, מחר אנחנו כבר בפנים and will knock it out תוך 4 שבועות”. וואו חלום!!!! אזה מקצוענים אנחנו.
תותחי על, מצאנו צוות, הולכים לתקתק פרויקט ב No time, וישר רצים לספר לכולם…
בימים הראשונים הם נכנסים עושים קצת ניקיון, קונים חומרים, שולחים תמונות… וואו האדרנלין בשמיים!!!
אנחנו כבר יזמי נדלן מדופלמים…
ואחרי שבוע מגיע הפטיש הראשון לראש.
טלפון בהול: ” תשמע בזמן הניקיון גלינו את זה ואת זה”
שבאנגלית תקנית זה אומר: “העבודה שלנו ועכשיו נראה לך מאיפה משתין הדג..”.
ואתה עונה, טוב תעשו מה שצריך מה נעשה…
השלב הבא זה שאתה מגלה שהם לא היו שבוע בבית וזמן סיום הפרויקט הולך להיות כפול ממה שהובטח…
והחגיגה ממשיכה חברים…
הם ימצאו לכם את כל התירוץ בספר לגבות יותר ולאחר בזמן…
השיטה של אותם תחמנים עובדת כך:
1. הם יעשו הצגה שהם פוגשים אתכם לראשונה שהם מקצוענים
2. יעשו הכל להכנס לעבודה
3. יגידו כל מה שתרצו לשמוע
4. יבקשו תשלום ראשון שהוא גבוה (25-50 אחוז מהעבודה)
მაშ რას ვაკეთებთ?
1. החיפזון מהשטן- לא למהר להתחיל… חכו, תבדקו שוב ושוב, תעברו על הצעת המחיר, תוודאו עם כמה קבלנים שלא שכחתם משהו, תבררו שזה כולל הכל. עד רמת הניקיון לאחר השיפו.
2. תבקשו לראות רשיון וביטוח
3. תבקשו ממליצים ודברו איתם
4. תחתמו על חוזה שעורך לכם עורך דין
5. תבקשו לראות עבודות שסיימו
6. נסו להרגיש את האדם, כמה אתם מרגישים נוח איתו, כמה מקצוען הוא.
תזהו את זה שהוא מנסה למכור לכם את עצמו! (קבלן מקצוען לא יעשה זאת).
7. נוכחות בשטח- שאחד מהאנשים שלכם ילווה את הקבלן בזמן שהוא עובר על הבית ומכין הצעה.
8. Trust and Verify גם אם מקבלים המלצה תבדקו שוב ושוב…
בפוסטים הבאים אמשיך לכתוב על האתגרים ורעיונות כיצד להתמודד איתם…
Წარმატებით!
პოსტზე ორიგინალური პასუხები შეგიძლიათ წაიკითხოთ ვებსაიტზე მიმდინარე პოსტის გვერდის ბოლოში ან ფეისბუქზე პოსტის ბმულზე და, რა თქმა უნდა, შეგიძლიათ შეუერთდეთ დისკუსიას
מה מדיניות התשלומים המומלצת נוכח הניסיון שלך בעבודה עם קבלן ?
יואב ! תבורך על הפוסטים המלאים בתוכן וידע שאתה מעלה בקבוצה . תודה לך מקרב לב
שאלה. למה בפורום לא מארגנים רשימה של קבלנים לפי איזורים בהם חברים ממליצים עליהם.
ואולי בכלל אפשר להרחיב לאנשי מקצוע.
סתם רעיון שעולה לי.
דומה מאוד לשכונה שיש בארץ חחח
וגם אם תעשה את כל זה עדיין הסיכוי שידפקו אותך הוא גדול במיוחד אם אתה עושה את זה בשלט רחוק
תודה רבה יואב