რამდენად რთულია ქირის პოვნა ჩრდილოეთ ჯერსიში?

უახლესი კვლევის თანახმად, სახლის მაღალმა ფასებმა, საცხოვრებლის დაბალი მიწოდება, ქონების საშუალოზე მაღალი გადასახადები და ინფლაციის შეშფოთებამ ჩრდილოეთ ჯერსი 2023 წელს მეორე ყველაზე კონკურენტუნარიანი გაქირავების ბაზარი გახადა ქვეყანაში.

RentCafe-ის 2023 წლის ბოლო ანგარიშში, ჩრდილოეთ ჯერსი - რომელიც მოიცავს ბერგენს, პასაიკს, მორისს, ესექსს, სასექსს, ჰადსონს და კავშირის ქვეყნებს - ადგილზეა ფლორიდაში, მაიამი-დედის ოლქის ნომერ პირველ ადგილზე.

„ეს იყო ერთადერთი ჩრდილო-აღმოსავლეთის ბაზარი, რომელმაც დაახლოებით 100 ქულა დააგროვა ჩვენს ამჟამინდელ რეიტინგში“, - ნათქვამია კვლევაში. ”ფაქტობრივად, მეტრო იქცა გაქირავების ცხელ წერტილად მთელი პანდემიის განმავლობაში, მიიზიდა მრავალი ათასწლეული, რომელიც ეძებს უფრო ხელმისაწვდომ საცხოვრებელ ვარიანტებს ნიუ-იორკის მსგავსი ძირითადი ქირავნობის ჰაბების გარეთ.”

მილუოკი, ვისკონსინი; გრანდ რაპიდსი, მიჩიგანი; და ჩიკაგოს გარეუბნებმა, ილინოისმა შეადგინეს დარჩენილი ტოპ ხუთეული ბაზარი.

გასულ წელს, ჩრდილოეთ ჯერსი იყო ყველაზე კონკურენტუნარიანი გაქირავების ბაზარი ქვეყანაში, ივლისში მეორე ადგილზე დაეცა. ზაფხულის პიკის სეზონზე ბაზარი მესამე ადგილზე იყო ყველაზე ცხელი მთლიანობაში.

მაღალი ტევადობა და მაღალი ქირავდება

კონკურენტული ქულით 116, იყო დაახლოებით 14 პოტენციური გამქირავებელი ჩრდილოეთ ჯერსის ყველა ხელმისაწვდომი სახლისთვის.

ეს კვლავ ბაზარზე დაბალი მარაგის შედეგია, RentCafe-ის შეფასებით, რომ მოიჯარეების 70.5%-მა განაახლა იჯარა, ეროვნული საშუალო 60.2%-ის შედარებით. ტერიტორიას ასევე ჰქონდა საერთო დასახლების მაჩვენებელი 96.3%, სახლები ცარიელია საშუალოდ 34 დღის განმავლობაში.

„ახალი სახლების 1.98%-იანი მატების შემთხვევაშიც კი, გამქირავებელებს ჰქონდათ არჩევანის ძალიან შეზღუდული არჩევანი, რაც აშშ-ში ერთ-ერთ ყველაზე რთულ ქირავნობის ბაზარს მიჰყავდა“, - ნათქვამია მოხსენებაში.

Zillow's Observed Rent Index-ის მიხედვით, რომელიც უზრუნველყოფს ტიპიური საბაზრო ქირაებს სხვადასხვა რაიონში, ქირის ფასები ნიუ-იორკის მეტროპოლიტენში 5 წლის იანვრიდან ოქტომბრამდე 2023%-ით გაიზარდა.

ჩრდილოეთ აღმოსავლეთი რჩება კონკურენტუნარიანი გაქირავების ბაზარი

მიუხედავად იმისა, რომ ჩრდილოეთ ჯერსი კვლავ ინარჩუნებს ტიტულს, როგორც ჩრდილო-აღმოსავლეთში ყველაზე ცხელი გაქირავების ბაზარი, რეგიონის რამდენიმე სხვა სფერო ასევე რჩება კონკურენტუნარიანი.

ქვეყნის 30 ყველაზე კონკურენტუნარიანი გაქირავების ბაზრიდან შვიდი იყო ჩრდილო-აღმოსავლეთში. ეს მოიცავს ფილადელფიის, ბრუკლინის, ცენტრალური ჯერსის, ბრიჯპორტ-ნიუ ჰევენის, დიდი ბოსტონის, პიტსბურგის და მანჰეტენის გარეუბნებს.

როგორ განისაზღვრა ყველაზე კონკურენტუნარიანი ბაზრები

RentCafe-მ გააანალიზა 2023 წლის იანვრიდან სექტემბრის ჩათვლით მონაცემები 139 გაქირავების ბაზრისთვის შეერთებული შტატების მასშტაბით. მონაცემები მოვიდა საბაზრო განაკვეთით, ფართომასშტაბიანი მრავალოჯახიანი საკუთრებიდან, სულ მცირე 50 ერთეულით, და გამორიცხული იყო სრულად ხელმისაწვდომ მრავალოჯახიანი საკუთრება.

თითოეულ ბაზარს ენიჭება კონკურენტული ქულა, რომელიც დაფუძნებულია სახლის დაკავებულობის კოეფიციენტზე, საშუალო საერთო დღეებში, პოტენციურ მოიჯარეებზე თითო ვაკანტურ ერთეულზე, იჯარის განახლების მაჩვენებელსა და დასრულებული ახალი სახლების წილზე.