შესავალი პოსტი Gilad Bozaglo

פודקאסט נדל”ן ולעניין מציג –

ראיון עם יזם השבוע – גלעד בוזגלו – השקעות נדל”ן בארצות הברית

בן 39 נשוי + 3 – ממאבטח בודק תיקים מתוסכל, למשקיע ומלווה משקעי נדל”ן בישראל ובארה”ב
בגיל 26 אחרי שעבדתי בשלל עבודות מזדמנות
החלטתי שהגיע הזמן לחשוב על העתיד, לא ידעתי
מי או מה אני רוצה להיות, הדבר היחד שידעתי שאני רוצה להיות מוצלח, להרוויח כסף
שאחרים יהיו גאים בי , להיות גאה בעצמי
הסתכלתי ימינה הסתכלתי שמאלה וראיתי שאנשים
שבזמנו תפסתי כמוצלחים לומדים או למדו תואר ראשון
נרשמתי ללמודים ולמרות מאמצים רבים נכשלתי, היתי שבור חשבתי שפספסתי את ההזדמנות להצליח, לא הכרתי דרכים אחרות
בכדי להפיג את הבעסה נרשמתי לקורס השקעות
נדל”ן לא בגלל שחשבתי שזה אפשרי בשבילי
הרי אין לי ממש הון עצמי (60 אלף שקל)
זה היה נטו כדי להעסיק/להסיט את המחשבה מהבעסה שהיתי, נדל”ן היה (ועדין )תחום שמאוד סיקרן אותי
היתי בהלם גיליתי עולם שלא ידעתי על קיומו
לימדו אותנו איך ניתן להשקיע בנדל”ן גם ללא הון
עצמי, היתאהבתי ומיד יצאתי לשטח
בחרתי עיר ושכונה בישראל והתחלתי לחפש בנרות עסקאות ב25% מתחת למחיר שוק, עברו חודשים ארוכים ( 8 חודשים) ולא הצלחתי למצוא
בעקבות המלצה של יזם נדל”ן שאיתו יצרתי קשר
החלטתי לאמץ את המודל האמרקאי של איתור עסקאות מה of market, התחלתי לאתר את כול מספרי הטלפון של כול בעלי הדירות באזור שבחרתי והתחלתי להתקשר ולהציק להם שימכרו לי(:
נעזרתי רבות בשרותיו של חוקר פרטי כדי לאתר
את מספרי הטלפון
לא עבר הרבה זמן והעסקה הראשונה הגיע רכשתי שיפצתי ומכרתי , והרווחתי את ה100 אלף שקל הראשונים שלי , היתי בעננים
החלטתי שכול חודש אני עושה עסקה אחת כזאת במקביל לעבודה באבטחה , התבדתי, תקראו לזה נאיביות ????
מה שכן, הצלחתי לעשות כול שנה בין עסקה אחת ולעיתים שניים, זה היה עירוני הצלחתי להרוויח מפליפ אחד יותר ממה שהרווחתי בשנה שלמה מעבודה באבטחה
גם כשחשבתי לעזוב את מקום העבודה כשכיר לא יכלתי היתי חייב את התלוש משכורת כדי לממן( לקבל משכנתא) את העסקאות
אחרי 6 שנים שבה אני עובד כמאבטח ומצליח בקושי ובעבודה קשה (בעיקר מנטלית) להגדיל את ההון העצמי בין 100-150 אלף שח בשנה אחת
התחלתי להרגיש מתוסכל מלבדוק תיקים כמבאטח ולעשות עסקה אחת או שניים בשנה
ואז נפל לי האסימון הבנתי והפנמתי שבדרך הזאת יקח עוד הרבה שנים עד שאני יוכל לעזוב את העבודה באבטחה
החלטתי שאני מתחיל לעזור וללוות משקעים אחרים להשקעות נדל”ן ובישראל במקביל להמשיך לחפש עסקאות “מציאה” לעצמי
התחלתי לשים לב שבסגרת החיפושים והחפירות שלי כדי למצוא עסקת פליפ
אני מצליח לאתר נכסים במחירים טובים אומנם העסקאות אינן מתאימות לעסקת פליפ אבל בהחלטת מתאימות וקוסמות למשקעים שמחפשים עסקאות לטווח ארוך
בהדרגה התחלתי להתפרנס מליווי משקעים ולהוריד במשרה כשכיר עד שלבסוף עזבתי לגמרי את העבודה כשכיר
ומה בנוגע לעסקאות פליפ אתם שואלים ????
אחרי 15 עסקאות פליפ שבהם אני מצליח להגדיל ההון , התחלתי להרגיש שאני רודף אחרי הזנב של עצמי הרבה מאמץ על מעט מידי רווח
עשיתי חישוב וראיתי שיכולתי להרוויח את אותו סכום ואפילו יותר גם אם לא היתי קונה ומוכר כול כך הרבה פעמים
איך זה ? הסיבה היא עליית ערך , ב10 שאני מתעסק בנדל”ן היתה עליית מחירים של 300 %
החלטתי שאני מפסיק עם הפליפים וחוזר רק עם המחירים מתחילים להיות סטאטים (אם בכלל)
התמקדתי בליווי משקעים ובהשקעות מניבות לעצמי
לאורך השנים ראיתי איך ההכנסה פסיבית שבשבילה נכסתי לעולם הנדל”ן הולכת ומתרחקת, המחירים מרקעים שחקים והשכירות כמעט ולא זזה , התשואה נשחקת ונשחקת ואיתה ההכנסה הפסיבית שתמיד חלמתי עליה
לפני שנתיים החלטתי להתמקצע בנדל”ן ארה”ב למכור את הנכסים שלי בארץ ולבנות פרוטפוליו של נכסים בארצות הברית
מאז הספקתי לרכוש כמה וכמה נכסי סינגל פמילי לעצמי וגם ללוות משקעים אחרים
כמובון לשתף פעולה עם יזם הנדל”ן Benny Shalev נכון לכתיבת פסוט זה אנחנו נמצאים ב OhiO סוללים את הדרך לרכישת מולטי פמילי של 20 דלתות , יחד עם משקעים
בפוסטים הבאים אספר על הדרך היצירתית והאובססיבית שלי יש לומר ???? לייצר עסקאות יוצאות דופן בשווקים שאני עובד בהם בישראל ובארה”ב
ועל העסקה הראשונה בארצות הברית שעשתה לי הרבה כאבי ראש ולא הרוויחה לי כסף , אבל לימדה אותי המון !!

განაგრძეთ კითხვა საიტზე:
https://www.forumnadlanusa.com/author/gilad_bozaglo/