სუპერ-პრაიმ უძრავ ქონებას ნიუ-იორკსა და ფლორიდაში მომავალი არ აქვს

ახალმა მოხსენებამ, რომელიც აანალიზებს 10 მილიონ დოლარზე მეტ გაყიდვებს ნიუ-იორკსა და სამხრეთ ფლორიდაში, აჩვენა, რომ ხელმოწერილი კონტრაქტები 2022 წელს იკლებს.
საბროკერო Serhant-ის ახალი ანგარიშის თანახმად, 2022 წლის ბოლო ნახევარში, 10 მილიონი დოლარის ღირებულების სახლების ბაზარი ნიუ-იორკსა და სამხრეთ ფლორიდაში მკვეთრად დაეცა. „წლის მეორე ნახევარზე იმაზე მეტად იმოქმედა სუპერ-პრაიმ დონემ, ვიდრე ადამიანთა უმეტესობას თავდაპირველად სჯეროდა“, - ამბობს სერჰანტის ბაზრის დაზვერვის დირექტორი გარეტ დერდერიანი. "დიდი გზა ის არის, რომ წელს ბაზარი მნიშვნელოვნად შენელდება და ეს შეიძლება იყოს ერთ-ერთი ყველაზე ნელი წელი სუპერ პრაიმ ბაზარზე ბოლო ათწლეულის განმავლობაში."
მოხსენებაში გაანალიზებულია 10 მილიონი აშშ დოლარის გაყიდვები და გაფორმებული კონტრაქტები პალმ ბიჩში, მაიამიში, ნიუ-იორკსა და ჰემპტონში. მიუხედავად იმისა, რომ უკვე ცხადი იყო, რომ გასული წლის საბაზრო წარმატება დიდწილად უფრო ძლიერი იყო, ვიდრე 2021 წლის ფლაგმანი, Serhant ანგარიში ხაზს უსვამს იმას, თუ რამდენად სწრაფად შემცირდა მოთხოვნა სუპერ ფუფუნების საკუთრებაზე ქვეყნის ზოგიერთ ყველაზე მდიდარ რეგიონში.
გაყიდვების რიცხვებით თუ ვიმსჯელებთ, 2022 წელი 2021-ზე უკეთესი იყო სუპერ-პრაიმ გაყიდვებისთვის. მაგრამ ხელმოწერილი კონტრაქტები ხშირად განიხილება ბაზრის სიძლიერის უფრო წარმომადგენლად, ვიდრე გაყიდვები, რაც შეიძლება გადავიდეს წინა წლებში. (კონტრაქტის გაფორმების შემდეგ, დახურვას შეიძლება თვეები დასჭირდეს, განსაკუთრებით ახალ განვითარებაში.) „მაღალ დონეზე, როცა გაყიდვების მაჩვენებლებს უყურებ, ისინი ძალიან ძლიერია“, ამბობს დერდერიანი. ”მაგრამ როდესაც უყურებთ კონტრაქტის საქმიანობას, თქვენ იწყებთ კლებას.”

მოცულობა მცირდება

ფაქტობრივად, 2022 წლის პირველ ნახევარში, ნიუ-იორკში ხელმოწერილი კონტრაქტები 10 მილიონი აშშ დოლარის ან მეტი ღირებულების აპარტამენტებსა და კოოპერაციებზე, წინა წელთან შედარებით მოკრძალებული 15%-ით შემცირდა; მეორე ნახევარში ისინი 68%-ით დაეცა. ანალოგიურად დაზარალდა ქალაქის სახლები, სადაც კონტრაქტები 41%-ით შემცირდა წლიურად პირველ ნახევარში და 58%-ით მეორე ნახევარში.
მაიამის ვარდნა თითქმის ისეთივე მკვეთრი იყო. იქ ხელმოწერილი კონტრაქტები 27 წლის პირველ ნახევარში 2022%-ით დაეცა, ხოლო მეორე ნახევარში 60%-ით. ჰემპტონში, სადაც მარაგები მჭიდროა, კონტრაქტები დაეცა 23%-ით წლის პირველ ნახევარში, შემდეგ კი დააჩქარა მათი კლება, მეორე ნახევარში დაეცა 39%-ით.
მხოლოდ Palm Beach იყო შედარებით სტაბილური, ხელმოწერილი კონტრაქტები 6%-ით შემცირდა წელიწადში იანვრიდან ივნისამდე და შემდეგ 28%-ით ივლისიდან დეკემბრამდე. „სამხრეთ ფლორიდაში არსებობს რწმენა, რომ ფასები პიკს აღწევს, ამიტომ გაყიდვები იკლებს“, ამბობს დერდერიანი. ”თუმცა, შეზღუდულია ინვენტარი, ამიტომ კარგ ფასში სახლები, განსაკუთრებით ის სახლები, რომლებსაც ისინი ავითარებენ და საცხოვრებლად მზად არიან, ყიდიან.”

სტაბილური ფასები

მართლაც, გაყიდვების ფასები $10 მილიონზე მეტი დიაპაზონში დარჩა სტაბილური, მოხსენების თანახმად, განსაკუთრებით სამხრეთ ფლორიდაში, სადაც გაყიდვების საშუალო ფასი გაიზარდა 3%-ით წელიწადში პალმ ბიჩში და 2%-ით მაიამიში. მოხსენების თანახმად, ჰემპტონმა გაყიდვების კიდევ უფრო უკეთესი საშუალო ზრდა დაინახა - 8% წელიწადში.
მაგრამ ნიუ-იორკში, თუნდაც 2021 წლის კონტრაქტების გათვალისწინებით, რომლებიც დაიხურა 2022 წელს, 10 მილიონ დოლარზე მეტი ბინების საშუალო ფასი 2%-ით დაეცა; Co-op-ისთვის ის 15%-ით დაეცა 14 მილიონ დოლარზე ცოტა მეტიდან 12 მილიონ დოლარამდე. გაყიდული აპარტამენტები, რომლებიც წარმოადგენდნენ ნიუ-იორკის ტრანზაქციების დიდ ნაწილს ამ ტოპ ფასების ჯგუფში, უფრო მცირე გახდა - საშუალო ზომა დაეცა 4,000 კვადრატულ ფუტზე ცოტათი, წინა წლის 4,500 კვადრატულ ფუტზე მეტისგან. მაგრამ ეს არ არის ფასების კლების მიზეზი: კვადრატულ მეტრზე ფასიც შემცირდა.
„ფასები ნამდვილად დაეცა, რაც ნიუ-იორკს გამოარჩევს სხვა ბაზრებისგან“, ამბობს დერდერიანი. „როდესაც ამ დონის მყიდველებს სისხლის სუნი აქვთ, განსაკუთრებით გაურკვეველ დროს, ისინი მიდრეკილნი არიან დარტყმისკენ. ასე რომ, სუპერ-პრაიმერი ჩვეულებრივ არის ერთ-ერთი ბოლო ფენა, რომელიც იშლება, მაგრამ პირველი, რომელიც აღდგება. ”