ურბანული განახლება

AMLAK - თუ გსურთ კალასში წასვლა, გადაახვიეთ "როგორ ვიშოვო ფული მისგან"

ვინც კითხულობს, გარწმუნებთ, რომ აქ არის შეხედულებები, რომლებიც რამდენიმე შეკელს ღირს

__________________________________________

"ჩვენი ბინა გაფორმებულია გამოსახლებაზე და მშენებლობაზე, შეკელს არ ვკარგავთ"

ასე რომ, მოდით ვისაუბროთ მასზე

იყო დრო, როცა ვამტკიცებდი, რომ U თაუერებიც კი იყო გაფორმებული გამოსახლებისთვის.

ყველგან, სადაც წახვედი, ამბობდნენ, რომ ერთ დღეს აქ ბინოს ევაკუაცია იქნებოდა.

მოხდა რამდენიმე რამ, რამაც შეცვალა თამაშის პირობები

მიწები საოცრად გაიზარდა მათი ფასი

მშენებლობის ტემპი უნდა გაიზარდოს

შენობები დანგრეული გახდა და ზოგიერთი საცხოვრებლად უვარგისი იყო

კორონამ დააჩქარა დაგეგმვის ინსტიტუტები ისრაელში.

და ახლა დადებულმა საპროცენტო განაკვეთმა მეწარმეების დიდი ნაწილი მიწის ნაკვეთების ყიდვისა და ვალდებულებების აღებას წაართვა.

და იქნებ არის კიდევ რაღაცეები, რაც გამომრჩა

მაგრამ დედააზრი გასაგებია - *ურბანული განახლება შემდეგია!*

რა არის რეალურად ურბანული განახლება:

ურბანული განახლება გამიზნულია, როგორც სახელიდან ჩანს, ქალაქების განახლება

შეცვალეთ ძველი ახლით.

მთავარი მიზანია შენობების გამაგრება და განახლება გარკვეული პარამეტრებით, რათა არ მოხდეს შენობების ნგრევა და ა.შ.

მეორადი მიზანი, რომელიც არანაკლებ მნიშვნელოვანია ზოგადად, არის მეწარმეებისა და კონტრაქტორების წახალისება, წამოიწყონ პროექტები და დაამატოთ ბაზარზე არსებული მიწოდება.

ასე რომ, რა არის ეს ყველაფერი?

1. თამა 38 - მიწისძვრებისგან არსებული შენობების გამაგრების ეროვნული გეგმა (https://he.wikipedia.org/wiki/%D7%AA%D7%9E%22%D7%90_38 ვისაც სურს ცოდნის გაფართოება)

თამა 38-ს აქვს რამდენიმე შესწორება, რადგან ჯერ მხოლოდ გამაგრება იყო და შემდეგ დაემატა დანგრევის და მშენებლობის ვარიანტი (შენობის „ევაკუაცია“)

2. „თამა 38“-ის პროცედურების დაჩქარების მიზნით, მთავრობამ ფაქტობრივად მისცა შესაძლებლობა გაზარდოს უფლებები საგადასახადო კოდექსის შეცვლის საჭიროების გარეშე და ა.შ.

ამან შექმნა ეკონომიკური სიცოცხლისუნარიანობა და შესაბამისად აქვს პროექტის განხორციელების შესაძლებლობა.

3. ბინოის ევაკუაცია - მოდი ერთი წუთით გავჩერდეთ და გავიგოთ, ბინოის ევაკუაცია განმარტებით არ არის თამა 38, რა არის?

პინოი ბინოი არის დიდი ძმა, ის უყურებს ქალაქსა და რეგიონს უფრო ფართო დაგეგმარების ხედვით და მოდის დამატებითი საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად, როგორიცაა ინფრასტრუქტურა, საზოგადოებრივი საჭიროებები, საზოგადოებრივი ადგილები და სხვა.

უფრო დიდი გეგმის განსახორციელებლად დეველოპერს მეტი ფულის შოვნა სჭირდება და ამისათვის აუცილებელია უფლებების გაზრდა ან ხალხურ ენაზე მეტი ბინების აშენება, რათა მეტი ბინა გაყიდოს.

იმისათვის, რომ ეს მოხდეს, საჭიროა შეიცვალოს შენობის გეგმა (ქალაქის შენობის გეგმა), რაც ნიშნავს, რომ გეგმა უნდა გადავიდეს ადგილობრივი კომიტეტიდან რაიონულ კომიტეტში, რომელიც დაამტკიცებს მას და შემდეგ დაუბრუნდეს ადგილობრივს. დეტალური გეგმა (რომლის ძალითაც შესაძლებელია ნებართვების გაცემა) და მხოლოდ ამის შემდეგ შეუძლია დეველოპერს იმოქმედოს მშენებლობის ნებართვის სასარგებლოდ.

4. შევეცდები მოკლედ ვიყო - არის დაგეგმვის ორი გზა, ერთი არის საგადასახადო (სამეწარმეო) და მეორე უფლებამოსილება.

ა. გადასახადები (სამეწარმეო) - ჩვენ ჩვეულებრივ ვხედავთ მეწარმეს, რომელიც ხელს უწყობს კომპლექსს, აერთიანებს მოიჯარეებს და ნიშნავს წარმომადგენელს, მოიჯარეების ადვოკატს და შემდეგ ირჩევს მეწარმეს - არის ყველანაირი გზა და პროცესი, ახლა არ შევალ.

ბ. ხელისუფლება - დაგეგმვის პროცესის წინსვლის სურვილის გამო, შეიქმნა სამთავრობო კომიტეტი სახელწოდებით Vatmal (პრეფერენციული საბინაო კომპლექსების დაგეგმვისა და მშენებლობის ეროვნული კომიტეტი), რომელიც რეალურად უზრუნველყოფს დაგეგმვის უფრო სწრაფ პასუხს უმეტეს შემთხვევაში და მუშაობს რაიონული კომიტეტის პარალელურად. .

(https://www.gov.il/he/departments/guides/about_vatmal_1)

ბევრი შიდა ასპექტია, რომლებზეც თქვენი ნებართვით არ შევალ, რადგან არ გამოვალ, პრინციპებს შევეხები.

როი, კარგი, შენ იცი კითხვა, მაგრამ თავი დაანებე ტვინს და გვითხარი

** როგორ გამოიმუშაოთ ფული მისგან! **

ოჰ, მიხარია რომ გკითხე

მიწის ფასების ზრდის შემდეგ და ამავდროულად მიწის ნაკვეთის მშენებლობისთვის გარიგების პოვნა და ეკონომიკურ მომგებიანობაზე არ ვისაუბროთ, როცა ყველა გამყიდველი ფიქრობს, რომ ყიდის მიწას მთვარეზე,

არსებობს ორი ორგანო, რომლებსაც ესმით, რომ ისრაელის სახელმწიფოს ამჟამინდელი და მომავალი საქმეა ურბანული განახლება, აქცენტი მშენებლობის მოხსნაზე!

რატომ არის მნიშვნელოვანი ამის ხაზგასმა? იმიტომ, რომ უნდა გესმოდეთ, რომ იქ მიდის ინტერესები და ფული - რა უნდა გააკეთო, ასე მუშაობს სამყარო.

ერთი დაგეგმარების ორგანო - დაგეგმვის დირექტორი/დაგეგმვის სხვადასხვა სახის კომიტეტები, რომელთაც სურთ თავიდან აიცილონ ნგრევები, ერთი მხრივ, და მეორე მხრივ, ეს არის გამოსავალი ათასობით ერთეულის მშენებლობისთვის.

სამეწარმეო მეორე პირი - საბოლოო ჯამში, მეწარმეს ურჩევნია კომბინაცია გააკეთოს და არა ფართის შეძენა, ჯიბიდან ნაკლები უნდა გამოიტანოს, რაც რისკის ნაწილს ართმევს.

სილამაზე,

რატომ მინდა ვიყიდო ძველი ბინა, რომელიც გამოსახლების პროცესს აპირებს და სად არის ფული?!

1. ჩვენ ყოველთვის ვეძებთ მომავალ პოტენციალს, განახლება ერთ-ერთი მათგანია.

2. ბინის ყიდვა, რომელიც დღეს არ არის სამშენებლო ევაკუაციისთვის განკუთვნილ კომპლექსში და ხვალ ღირს ფული!

3. კომპლექსი, რომელიც დაგეგმვის პროცესშია და გადადის უფრო მოწინავე დაგეგმვის ეტაპზე, ჩვენთვის ფული ღირს, მაგალითად, თუ არის გეგმა, რომელიც არის რაიკომში და რაიკომმა ჩააბარა გეგმა, ღირს ფული. ჩვენთან იმიტომ, რომ პროექტთან დაკავშირებით დარწმუნება იზრდება.

4. კომპლექსი, რომელიც ხელისუფლების პროცესშია და არის წარმომადგენელი, რომელმაც აირჩია მოიჯარე ადვოკატი და აირჩია დეველოპერი, ღირს ჩვენთვის ფული, რატომ? იმიტომ რომ ასე ვითარდება საბაზრო ფასები

5. რაც უფრო დაწინაურებულია ეტაპი, მით მეტ "პრემიას" გადავიხდით ბინის საბაზრო ფასზე, რომელიც არ არის პინოი ბინოის კომპლექსში, რადგან ქონების განახლების სინამდვილე ფული ღირს.

6. TMA 38 პროექტები ჩვეულებრივ უფრო სწრაფია იმის გამო, რომ ბიუროკრატია უფრო ადვილია. რაც უნდა გვახსოვდეს არის ის, რომ TMA Bohzeh შეიცავს დაგეგმვის სირთულეს და საკმაოდ დაბალ სამეწარმეო ზღვარს.

TMA 38 დანგრევა და აღდგენა უზარმაზარი პროექტია და ასეთი ბინების მოწინავე პირობებში მიღება ადვილი არ არის, მაგრამ შესაძლებელია.

სამშენებლო ევაკუაციის შემდეგ 30-სართულიან კორპუსში ან 7-სართულიან კორპუსში ბოლოს პროდუქტი განსხვავებულია, ამიტომ ტრანზაქციაც შესაბამისად უნდა დაფასდეს.

მე არ ვარ წინასწარმეტყველი და შემიძლია დაგარწმუნოთ, რომ ამ პროექტებიდან ბევრი მალე არ განხორციელდება და არის ისეთებიც, რომლებიც შეიძლება საერთოდ არ შესრულდეს, ასე რომ თქვენ უნდა გესმოდეთ კანონები და იცოდეთ როგორ გააკეთოთ ტესტები საუკეთესო გზა.

Რა ვიცი? რომ იხდის.

რამდენიმე მაგალითს მოგიყვან:

1. ადამ ჰაკოენის ქუჩა, ჰაიფა, ვიყიდეთ 1,100,000 5 1,300,000 ლარად, როცა ვიცოდით, რომ მოიჯარეები გაერთიანებულნი იყვნენ, ორი თვის შემდეგ წარმომადგენლობა დეველოპერების ტენდერზე წავიდა, დღეს XNUMX თვის შემდეგ ქონება XNUMX XNUMX XNUMX ღირს.

2. Rabbi Levy კომპლექსი ბატ იამში, დაახლოებით 1,720,000 თვის წინ შევიძინეთ ქონება 8-ად, კომპლექსი, რომელმაც განიცადა ცვლილება TBA-ში და პროექტის A ფაზაში ნებართვისთვის, გასულ თვეში იგივე ქონება გაიყიდა 2,200,000-ად.

3. წელიწადნახევრის წინ შევიძინეთ ქონება ლოდის შლომო ჰამელეხის 13-ში 1,050,000-ად, კომპლექსი გამოცხადდა მუნიციპალიტეტის მიერ, წარდგენილი იყო ლუტმალის ხელისუფლების მარშრუტზე და ბოთმელი გამოცხადდა კომპლექსად, წარმომადგენლად და დეველოპერად. - აორა აირჩიეს, დღეს ქონება 1.350,000 XNUMX XNUMX-ად მარტივად გაიყიდება

4. Eilat Bat Yam კომპლექსი, 4 თვის წინ ჩვენ არ ვიყიდეთ კომპლექსში ქონება 1,900,000-ად გასულ კვირას TBA დამტკიცდა, მოქმედების ვადა ჯერ არ არის დარეგისტრირებული, მაგრამ გამოქვეყნდა ხელისუფლებაში და შევიძინეთ ქონება ქ. კომპლექსი 2,200,000 XNUMX XNUMX.

5. ჩემი პირადი საკუთრება, რომელიც მდებარეობს ცანჩანანიმის ქ. რამლას 10 ნომერში, ნახევარი წლის წინ ვგეგმავდი გაყიდვას სხვა გეგმით და მივხვდი, რომ გამოცხადდებოდა კომპლექსი და TML, მაშინ გავყიდე 950,000-ად და დღეს საკმაოდ მარტივად. 1.200,000 XNUMX XNUMX

აქ მხოლოდ ერთი საფეხურის გავლის მაგალითს მოვიყვან, დაფიქრდი რა ემართება მას, ვინც ყველა საფეხურს უჭირავს

თქვენ იცით, რომ ადამიანებს, ვისი ქონებაც გარემონტდა, შეუძლიათ გააორმაგონ მისი ღირებულება!

მოკლედ,

გაიგე

Იყავი კრეატიული!

გაიგე ბაზარი!

ეს არის დინამიური და ზოგჯერ რთული, ამიტომ გამოსავალი არის იცხოვროთ ამ ტერიტორიაზე, თქვენ ან ვინმე თქვენი სახელით.

რასაც დღეს ვახორციელებთ ტრანზაქციებში, რამდენიმე თვის წინ არ განვახორციელეთ, რადგან ბაზარი ყოველთვის იცვლება, დაგროვილი გამოცდილებიდან და შესაძლებლობის შესაბამისად იზრდება დარწმუნება.

მნიშვნელოვანი საბოლოო პუნქტები,

როგორც ჩანს, Pinoy Binui-ს კომპლექსებში შეფასებები უფრო დაბალი იქნება ვიდრე შეძენა, როგორც წესი, ჩემი პირადი გამოცდილებიდან გამომდინარე, კატეგორიულად გირჩევთ ამ ტიპის ტრანზაქციებში წინასწარი შეფასებების გაკეთებას.

დაფიქრდით რისკზე, რა მოხდება, თუ პროექტი არ განხორციელდება, შეიძლება მოხდეს, არის კომპლექსები, რომ ახალ IBA-ს ვადა გაუვიდა და ყველაფერი თავიდან უნდა დაიწყოს.

რათქმაუნდა აქ არავის არ ვურჩევ, მაგრამ ჩემი გადმოსახედიდან წერა, სათხრელი უნდა აღინიშნოს, მაგრამ ნამდვილად ვწერ გულის სისხლს და მუხლების ტკივილს ნაბიჯების სიმრავლიდან. ავიღე და ვიღებ და რა თქმა უნდა გიჟური გუნდი ვისთანაც ვარ.

ნუ ეძებთ საბაბებს, ეძებეთ გადაწყვეტილებები შემდეგი მიზნის მისაღწევად.

გადით მინდორში უძრავი ქონების გასაკეთებლად

სიყვარული,

როი გოლანი