დეკლა ასულინის პოსტის შესავალი
#იზმაჰ შაბუუ ასულინის პალმის ხე #პოსტი1
საღამო მშვიდობისა გუნდის წევრებს! რა სასიამოვნოა აქ ყოფნა და შენთვის წერა.
ბოლო რამდენიმე კვირის განმავლობაში, ბევრმა მეწარმე ქალმა მიიღო ეს პრესტიჟული ეტაპი და ნამდვილად აღმაფრთოვანებს ქალის ყოფნის ხილვა უძრავი ქონების მეწარმეობის სამყაროში. დიდი სწრაფვა მეწარმეობისკენ და ჯგუფის მენეჯერები - ავი ბენ მორდეჩაი ו ლიორ ლუსტიგი.
ძალიან დაბნეული ვიყავი, რა დავწერო აქ ამ კვირაში. ჩემამდე ბევრი კარგი ადამიანი წერდა, აანალიზებდა გარიგებებს და საუბრობდა უძრავი ქონების სტრატეგიებზე.
მე ავირჩიე ჩემს პოსტების სერიაში წარმოვადგინო კიდევ ერთი კუთხე, რომელიც რეალურად უკავშირდება ჩემს უძრავი ქონების საქმიანობას - ჩემი მოტივაცია და მიზნები უძრავი ქონების მეწარმეობის სამყაროში აშშ-ში და გარკვეული შეხედულებები, რომლებიც ამ გზაზე შევიკრიბე.
ასე რომ, მე ვარ დეკლა ასულინი, მეწარმე და ინვესტორი უძრავ ქონებაში აშშ-ში დაახლოებით ხუთი წლის განმავლობაში და ერთად შერი ატიას-იარონიჩემო ძვირფასო პარტნიორო და მეგობარო, ჩვენ თან ახლავს ინვესტორებს მომგებიანი უძრავი ქონების შეძენაში მთელი საინვესტიციო პროცესის განმავლობაში, რათა მაქსიმალურად გავზარდოთ ანაზღაურება და მოგება კაპიტალზე.
2005 წლიდან ვარ იურისტი, დავამთავრე „ტექნიონის“ უძრავი ქონების შეფასების ფაკულტეტი და ვიკავებ მენეჯმენტის მაღალ პოზიციებს საბანკო სისტემაში.
მე შემთხვევით მოვედი უძრავი ქონების ინვესტიციების სამყაროში აშშ-ში 2018 წლის ბოლოს შემთხვევითი შეხვედრის შემდეგ შთამაგონებელ მეწარმესთან პარასკევს შეწვისა და საჭმლის მომზადებაში (ეს არის ამბავი თავისთავად პოსტისთვის. 
)
)დავიწყე საქმიანობა აშშ-ში 2019 წლის დასაწყისში, ცინცინატიში, ოჰაიო. მე და შერი შევუერთდით ადგილობრივ გუნდს - კონტრაქტორს და რეალტორს და ერთად გავაკეთეთ დიდი გადაფურცლები ცინცინატის მდიდრულ უბნებში. წინა კორონას პერიოდი საოცარი იყო და შესაძლებლობები შეუჩერებლად მოდიოდა.
დაახლოებით წელიწადნახევრის შემდეგ გადაბრუნების შემდეგ და ზოგჯერ რამდენიმე ერთდროულად, კორონას სიღრმეში, მივხვდით, რომ ბაზარი სახეს იცვლიდა, ჩვენს ბიზნეს გეგმებში მოგების დაძაბულობა მცირდებოდა და რისკი მატულობდა.
ჩვენი სამეწარმეო გზის გადაანგარიშებისას, ჩვენ გადავწყვიტეთ გადაგვეტანა ჩვენი საქმიანობის ძირითადი ნაწილი მომგებიან ქონებაში ინვესტირებაზე, მილუოკიში, ვისკონსინი.
მილუოკიში ჩვენ ვმუშაობთ ადგილობრივ მეწარმესთან და საბითუმო მოვაჭრესთან და წამყვან მენეჯმენტ კომპანიასთან, რაც საშუალებას გვაძლევს მივცეთ ინვესტორებს, რომლებსაც თან ახლავს ყოვლისმომცველი საინვესტიციო გეგმა და რა თქმა უნდა, უსაფრთხოება ჩვენს საკუთრებაში არსებული ქონების პორტფელში.
რატომ მილუოკი?
მიუხედავად იმისა, რომ ცინცინატში იგრძნობოდა შენელება კორონა ვირუსის გავლენის გამო, სახლის გამყიდველები და მყიდველები ისხდნენ ღობეზე და გარიგებები შეჩერდა, მილუოკიში უძრავი ქონების მონაცემების ანალიზმა აჩვენა, რომ მიუხედავად გლობალური და ადგილობრივი კრიზისისა, როგორიცაა 2008 წლის კრიზისი და კორონა ვირუსი, უძრავი ქონების ბაზარი მილუოკიში ყოველთვის სწრაფად აღდგება და დროთა განმავლობაში უძრავი ქონების ფასები იქ მუდმივი ტემპით იზრდება. მხოლოდ ბოლო ათწლეულში მილუოკიში უძრავი ქონების საშუალო ფასი გაიზარდა დაახლოებით 100%-ით(!). ეს, რა თქმა უნდა, მიუთითებს ბაზრის სტაბილურობასა და სიძლიერეზე კრიზისის დროსაც კი.
ამ ფაქტმა დივერსიფიცირებული ინდუსტრიის შესანიშნავ მაკრო მონაცემებთან ერთად, დაბალი უმუშევრობა და პოზიტიური იმიგრაცია ქალაქში, მილუოკი ჩვენთვის შესანიშნავი საინვესტიციო ადგილად აქცია.
დღესაც, ქირავნობის სახლებზე მუდმივი მოთხოვნა და ახალი ბინების ნაკლებობა აფასებს ქალაქში ინვესტირებას მაღალი შემოსავლით, მაგრამ ასევე გარანტიაა იმისა, რომ მოიჯარეები უმეტეს შემთხვევაში ამჯობინებენ განაახლონ იჯარა და არ დატოვონ, თუნდაც იჯარის ფასები იზრდება.
შემდეგ პოსტებში ვისაუბრებ ცვლილებებისა და კომფორტის ზონიდან გასვლის ძალასა და შესაძლებლობებზე, ფინანსურ განათლებაზე, საინვესტიციო მოდელზე, რომელზეც დღეს ვამახვილებთ ყურადღებას და ზოგადად ვეცდები რაც შეიძლება მეტი ღირებულება მივცე და რაც შეიძლება მეტი გადავიტანო. რაც შეიძლება იმ ცოდნისა და გამოცდილების შესახებ, რომელიც შევიძინე ისრაელსა და აშშ-ში.
კეთილი იყოს თქვენი მობრძანება და კომენტარი
ხვალ გავიგებთ
Responses